今天执行！细则出炉！苏州楼市新版限购、限售政策...

一堆人难以置信，还在猜测消息真实性

昨天苏州各大售楼处人满为患，二手挂牌量猛增

今天，新政正式执行

各区购房合同已启用新版↓↓↓

刚刚！针对苏州楼市5.9新政，有关部门做出了详细的解读。涉及限售、限购条件、执行细则以及覆盖的范围等。

解读重点：

第一个：新房限制两年方可转让，二手房不做限制转让时间的要求

执行范围：面向苏州所有住宅房源，包含以前受老政策限制的房源

第二个：非本市户籍居民连续缴纳6个月社保/个税即可购房

即：3年内连续6个月社保或个税，注意是连续（无需在缴状态）；但是相城区购买商品住宅时600积分依然需要！

第三个：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约

注意:是新出生，必须是新政之后新生的二孩或三孩，之前的多胎家庭不算在这个范围内；限制的主要是新房两年，其他参见第一个问题。

第四个：认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求

注意：人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报！

第五个：非限购区域购房不计入家庭限购套数

注意：目前苏州不限购的就是常熟和张家港，也就是说这两地的住房不算在苏州限购总套数内，即在苏州限购区域依然可以再买1/3套！但是，如果常熟和张家港有房，再在苏州限购区域内首次买房，税费不能按首套算，税费的套数计算要加上常熟和张家港的房子。

做个小调查

政策这么猛，你打算买房吗？

经过2论政策调整，目前苏州最新购房政策如下

2022年买房，看这一篇就够了

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限购政策

1、购房条件

非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年4月11日起实施）

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购套数

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，全域解除限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体问银行）

落户政策

新政明确，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可落户：

1.在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

2.具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

3.有高级专业技术职称的人员。

个人落户攻略：

园区：https://www.siphrd.com/

高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr.com/a

吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/

吴江区：http://www.rcxxt.net/

个人落户需要准备什么材料

1、人事（职工）档案

2、人才引进落户登记(备案)表

3、学历、专业技术职务或职业资格证明

4、户籍证明

5、社会保险参保证明

6、婚姻证明

7、子女随迁证明（如果有的话）

8、引进现役军官配偶（如果有的话）

积分落户：

申请条件

1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；

2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；

3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

投靠落户：

子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）

夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

人才优购政策

苏州各区人才优购政策如下
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园区

1.到申请之日为止，要满足苏州购房资格，并最购房前最一年内在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。

2.苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3.具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

高新区

1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；

2、个人及家庭在苏州无房；

3、一年内无住房交易记录；

4、离婚或房产转移后满两年方可申请；

5、本科以及以上学历人才；

6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；

相城区

本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。

人才优惠购房：可分别享受2000、1500、1200、1000、800、600元/平方米的购房优惠减免。

吴江区

人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房；人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

吴中区

1、在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

2、人才符合以下类别：

(1)一类人才：落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员(或称“院士”)；

(2)二类人才：落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者；省“双创人才”(含省“双创团队”核心成员)省“333程”一、二层次培养对象，姑苏创新创业领军人才(含姑苏重大创新团队核心成员、区域重点产业领军人才)；以及其他经认定相当于上述层次的人才。

(3)三类人才：落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者；开发区自主申报并入选的东吴科技创新创业领军人才(含创新创业团队核心成员)；开发区顶尖团队“引领计划”核心成员；以及其他经认定相当于上述层次的人才。