南京，限售政策“有变”？！

近期各地楼市，政策全靠小道和自我检测，调控挤牙膏式的一点点放开。

继前几周南京限购政策慢慢由都市圈到市中心蔓延放开之后，据说接下来限售政策调整也来了，而且重磅小道表示：明天就开始执行！

此前，南京取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，政策有望调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。也就是说，购房者买完房，合同备案三年即可上市交易！这也意味着，自己的房子距离能够正常入市买卖的时间，缩短了了很多。

01

消息：南京政策“有变”？

限售即将5年，明天就调整

2017年5月13日，南京市人民政府发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确南京新购房产权证不满3年禁卖！

其中第6条，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

这个政策的执行，可谓是调控政策当中最严厉的一条之一，打击了诸多炒房客，堵住了一些炒房渠道。如今政策执行快5年的时间，如果调整，将会有诸多的房源符合条件，可以流入市场交易。

02

挤牙膏式放开

南京还有多少政策在路上？

南京的政策，全靠小道。继上个月限购政策相继验明真伪之后，这个限售放开的政策也有可能是真的。

此前，南京限购政策悄悄放开，南京人靠着不停人肉测试，发现诸多区域已经放开限购：人手一张购房证明已经不足为奇。截止上周传闻，南京除了主城的几个区域之外，大部分区域已经明显放开了限购政策。

限购区域包括建邺、秦淮、鼓楼、玄武、栖霞的仙林、燕子矶，雨花台的雨核、两桥，江宁百家湖，江北高新区等片区。

非限购区包括高淳、溧水、六合、栖霞的龙潭、兴智，人居森林、板桥，江宁的滨江、横溪、淳化，江北的桥北、大厂等片区。

小编及同事们，目前都有了购房证明。

此外，据悉除了限购限售政策之外，南京还将陆续释放多项调整政策，包括金融机构下调首付比例；二孩、三孩家庭增加购房名额；外地户籍满6个月社保即可在南京购房，而在过去则需要满2年，以及高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等等。

03

苏州新政！扬州新政！

限购、限售松绑排队入场

除了南京之外，今天，苏州和扬州也传出了楼市放松政策。

据财联社报道，自5月9日起，苏州市进一步完善房地产政策，本次政策变化重点大致如下：

1、新房限制转让时间由3年调整为2年；

2、二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；

3、非限购区域房产不再计入家庭限购套数；

4、在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约；

5、非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

仅1个月的时间，苏州楼市政策正在不断放开，可见救市决心还是十分明显的。

4月11日苏州政策：

1、苏州市调整限售政策，二手房限售由5年改为3年；

2、新房仍然执行限售3年的政策；

3、非苏州户口，购房需提供购房之日前3年内连续缴纳24个月社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。也就是说，断缴的购房者只要在3年内缴纳过24个月社保的也符合限购政策；

4、外地人出售在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单。

同样也在今日，扬州也出台了楼市新政。扬州市人民政府官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知扬建房〔2022〕29号》，具体内容包括：

1、在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3、积极支持城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

4、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级情况，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用；对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹，支持企业在市区内开发建设项目。

5、自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。