乐古浪，还要让成都等待多久？

　　2012年末，徐峥自导自演的第一部电影《泰囧》上映，搭档是黄渤、王宝强。这部小成本喜剧的票房“意外”卖出了12.71亿元，成为中国影史上第一部票房突破10亿的国产片。

　　可能连徐峥自己都没想到的是，《泰囧》还顺便带动了泰国旅游业发展，在为泰国旅游业贡献的GDP中，四川人“功不可没”——泰国，此后五年连续成为川人出境游目的地的第一位。

　　《泰囧》的故事发生在清迈，但有阳光沙滩的普吉岛也同样受到青睐。而在普吉岛，悦榕庄酒店是神一样的存在。

　　普吉岛悦榕庄

　　2013年，悦榕庄的打造者悦榕集团相继拿下位于温江寿安镇的212亩住宅用地和75.8亩商业用地。依靠着在普吉岛发家，把废弃锡矿变成了被称为“亚洲度假天堂”乐古浪的神奇履历，悦榕集团的“成都版”乐古浪计划浮出水面，并挂上了“国内首个”的前缀。

　　坎坷：从名噪一时到“多年零配套”

　　“成都乐古浪是一个综合体，是一个以高端度假酒店为核心，教育、医疗、商业等配套一应俱全等酒店一体化度假生活区。”

　　2014年9月，悦榕集团在成都高调举行了其第一次见面会。彼时，他们对未来信心满满，提出了“住成都乐古浪，享全球悦榕庄”的生活方式——即买成都项目的住宅物业，就能享受到一定年限一定次数的全球悦榕庄酒店的免费入住资格。

　　在8年前的成都，这样的理念无疑是新颖的。他们也在这个理念下，顺势把目标客群定位在了成都的青年和中产家庭。并且于2015年7月和11月两次取得预售许可证，推出428套高层建筑面积约58-115 m²房源，单价约7000-8000元／m²。

　　2015年，乐古浪曾二度入市

　　“那时候，成都三环周边不乏在这个价格区间段的房子，而乐古浪是在温江寿安。”一位接近该项目的人士回忆起当时的情况，“从主城区经国色天乡到达该项目，尚且没有地铁17号线，路两边除了数不清的苗圃基地，就只有古建筑陈家桅杆。”

　　他的言下之意是，成都·乐古浪除了理念之外，地理位置和价格在当时对客户来说“有些偏”、“有些贵”。

　　果然，入市后的销售情况并不理想。根据公开报道，开盘一年，销售备案45套，悦椿、悦榕两个酒店呈现更是遥遥无期。

　　2015年售卖的高层部分，已交房

　　此后，该项目开发节奏变缓、停滞，在很长一段时间，成都·乐古浪留给市场的，都还是只有“零配套”这个关注点，便再无其他。积蓄了众多期待的乐古浪亟待“焕新”。

　　转机：万科入局，乐古浪按下重启键

　　事件的转机是万科的入局。2017年，悦榕控股与万科商定成立全新合资平台——悦榕中国，用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。成都·乐古浪项目，随此进入万科时代。

　　去年1月12日，温江农高园举行2021年第一季度重大项目集中开工暨成都·乐古浪项目开工仪式，宣告项目正式重启。

　　成都·乐古浪项目开工仪式（图源：投资温江）

　　万科方面表示，成都·乐古浪由悦榕酒店、高品质住宅和全龄乐活河畔墅区构成，旨在打造悦榕生态圈，以悦榕酒店为引擎，撬动区域精品休闲，打造网红民俗聚集区，带动地方苗圃经济。

　　根据温江规划部门挂出的规划公示图，成都·乐古浪B、C地块占地面积约212亩，其中B地块占地约87.8亩，分为已建指标和新建指标，已建约22.8亩，新建约65亩；C地块占地约124.5亩。

　　乐古浪B、C地块效果图（图源：温江规自局）

　　乐古浪B、C地块效果图（图源：温江规自局）

　　以报规图和两宗土地约0.91-1.24的容积率来看，主要规划有5-6F的多层住宅，以及部分2F的商业。

　　乐古浪多层产品效果图（图源：温江规自局）

　　最近，关于本项目的更多消息在对外披露：

　　4月底，温江区公布了成都悦榕第一置业有限公司、成都悦榕第四置业有限公司“成都乐古浪”（B、C地块）项目调整方案”的公示；

　　稍早前，温江区投资促进局也发文称，该项目酒店主体建筑封顶，已转向墙面施工和室内装修阶段，预计今年下半年建成投用。

　　住宅部分规划浮出，配套酒店给出明确的开业的时间节点。自亮相算起，这已是成都·乐古浪项目的第9个年头。一波三折后，作为曾经的“国内首个乐古浪”，能否就此“走上花路”？

　　未来：机遇和竞争同时而来

　　若以目前处于规划公示期，预计今年下半年入市销售的时间来算，成都·乐古浪距离上一次住宅推新已有7年。

　　对于万科，这个200亩住宅大盘，在漫长的等待里，基本面有的已截然不同，有的依然需要市场去验证。机遇和竞争同时摆在了他们面前。

　　机遇是自己和时间给的。成都·乐古浪项目内共包含2个酒店，其中悦椿酒店将在今年下半年率先开业，整体建筑风格为川西民居特色，总规划客房共153间，可满足近郊度假、会议等需求。

　　乐古浪周边实拍

　　“先配套，再卖房”的打法，或吸引更多地缘性购房者的到访和关注。而近两年“周边游”大热，仅看刚刚结束的“五一”假期，成都就位居全国热门周边游目的地第二位。悦椿的开业，加之项目一旁江安河、陈家桅杆，以及沿河而建的绿道和民宿群，都能带动成都·乐古浪的人气。这是7年前卖房时不具备的条件。但，商业的缺失仍是成都·乐古浪需要去直面的现实。

　　竞争是对手给的。从成都出发，成灌高速是通往项目的一条重要路线。有意思的是，温江寿安和郫都安德是同一个出口。绿城川菜小镇刚好就位于安德，和成都·乐古浪相距不到20分钟车程。

　　绿城·川菜小镇效果图

　　同样是大盘，同样希望吸附第一居所和第二居所的客群，同样要在今年推新品入市，同样是“货卖爱家型”产品。不同只在于，一个主打小镇式生活和田园IP，预计推出建面约90-185 m²的洋房和合院；一个更偏重度假和悦榕的IP，目前暂未公开产品信息。

　　两个项目“意外”成为竞品，将是成都·乐古浪重启后，留给市场的另一个悬念。

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　　主编： 余鸽

　　副主编： 赵述锦

　　编辑：黄楚涵

　　图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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