旧改快讯|57万㎡！德弘基龙岗东一、东二村专规公示

5月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙岗街道东一、东二村片区城市更新单元规划（草案）》的公示和《龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区梅林街道向福仓储片区城市更新单元改造意愿第二次公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果的公告。

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东一、东二村片区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区龙岗街道东一、东二村片区城市更新单元于2019年9月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第2次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道与宝龙街道交界处，东邻同富路，西邻龙岗大道，南侧为南约河，北接龙岗中心医院。

二、已批计划调整情况

本次规划结合用地权属、建筑物边界及转换2000国家大地坐标系等技术误差，调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由145488㎡减少为144864.1㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规〔2020〕2号)第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积167578.8㎡，拆除范围用地面积144864.1㎡，开发建设用地面积74040.2㎡（含划入零星用地2083.4㎡），规划容积568320㎡，容积率7.7。

其中住宅396140㎡（含公共租赁住房34365㎡，租赁型人才住房34365㎡），商业、办公及旅馆业建筑149220㎡（含社区菜市场1500，母婴室300），公共配套设施（含地下）22960㎡（含18班幼儿园6000㎡<占地面积5400㎡>，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站4300㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房5000㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房40㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积5500㎡。

申报主体为深圳市德弘基房地产有限公司。

德弘基集团始创于2004年，前身为深圳市梅江南投资发展有限公司，总部位于中国深圳，是一家以城市更新、房地产开发、房地产金融为主的综合型企业。经过多年专业化运营，德弘基以深圳为中心，辐射广东、河南、天津等多个地区，业务涉及城市更新、房地产开发、地产基金、资产管理、高新科技和教育等多元化领域。目前在深圳的城市更新项目有：龙岗洪围项目、东一、东二项目、南山大新南片区项目等

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下水径大排片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表通知

深圳市龙岗区吉华街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区拟城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料，并在2022年4月13日至2022年4月27日期间予以公示（15个自然日），公示期内未收到异议。现龙岗区城市更新和土地整备局按程序将《龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区拟城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料予以公布。

（物业权利人核实情况汇总表）

(更新项目范围图)

项目情况：

水径社区下水径大排片区城市更新单元于2022年4月19日进行计划（草案）公示，项目位于龙岗区吉华街道水径路与吉华路交汇处，拟拆除范围面积30617㎡。

该城市更新单元拟更新方向为商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于6032㎡的公园绿地和2115㎡的水域，总计落实不少于13777㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于45%。

申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业， 商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来， 富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。目前集团已成长为一家拥有净 资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。 旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。

03

向福仓储片区城市更新单元改造意愿第二次公示

福田区梅林街道向福仓储片区城市更新单元位于深圳市福田区梅林街道梅林路与中康路交汇处西北角，更新单元拟拆除范围用地面积17580.3㎡。深圳市福田区梅林街道办事处、深圳市金骏房地产有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

(更新意愿汇总表)

（拟拆除重建范围图）

项目概况：

向福仓储片区城市更新单元于2021年12月10日进行计划公示，项目位于福田区梅林街道，拟拆除重建用地面积17580.3㎡，拟更新方向为商业用地、居住用地等功能（居住用地功能仅用于满足本更新单元回迁安置及保障房配建需求）。

该更新单元拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡，拟贡献率不少于17.1%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市福田区梅林街道办事处、深圳市金骏房地产有限公司。经查询工商信息显示该公司为深圳市龙光房地产有限公司全资控股。

龙光地产创立于1996年，总部位于中国深圳，龙光紧跟国家发展战略，秉持“责任筑城臻心建家”品牌理念，围绕“综合开发、智慧服务、生活消费”三大领域，打造“城市综合服务商”。龙光全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈。截至2021年6月，龙光土储总面积达8556万㎡，土储优质充裕，布局城市能级高，为长期可持续发展奠定基础。

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牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，龙华区观澜街道办事处已完成牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实，现将核实结果予以公告。

（物业权利人核实结果汇总表）

（更新单元范围图）

(外部移交用地范围图)

项目概况：

牛湖南片区城市更新单元于2022年3月10日进行计划公示，项目位于龙华区观澜街道，项目拟拆除范围817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

该城市更新单元拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于252580㎡用地（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实，拟贡献率不少于30.8%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理，具体面积以土地信息核查结果为准。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地130496㎡，计入合法土地面积71772.8㎡。

（更新单元外部移交公共设施用地范围示意图）

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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