央行、银保监会重磅通知！

据中国人民银行官网15日消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

图片来源：摄图网-500546052

据证券时报报道，近来，越来越多的城市调整购房政策。

5月13日，江苏省常州市调整限售政策，将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年。同日，有报道称，常州即将出台公积金新政，降低第二次公积金贷款首付比例，提高最高贷款额度，加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

5月12日，辽宁省沈阳市、四川省雅安市、安徽省芜湖市等地也调整购房政策，其中，沈阳扩大公积金贷款支持范围和力度，雅安提高公积金贷款最高限额到55万元，芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。

5月12日，据辽宁日报报道，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策；对生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

业内人士认为，4月以来一二线城市相继入场，政策调整力度愈发加大，最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。但要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”，只有打消这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性。

每日经济新闻综合证券时报、中国人民银行