贝壳百科｜买房契税怎么算？什么情况可减免契税？

买房时，契税一直是购房者关注的焦点，不同面积房屋所缴纳的契税比例也有所不同。那么在广州买房契税怎么算？标准是什么？什么情况下可以免征契税？

一、 契税的定义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

二、购房契税征收标准

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，如果你在广州购买首套房90平米（含）以下的住宅，契税税率为1%，90平米以上的住宅，契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。此外，非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。

举例：假设购买一套85平方米、证满五年、总价200万元的二手房，计税金额也是200万元，按照契税税率1％计算，契税税费为2万元。

三、房产契税减免的情况

1.城镇拆迁户

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋契税：

（1）居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的：

①购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征收契税；

②购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

（2）居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换的：

①不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；

②缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

2.夫妻间房产更名

根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3.法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

四、契税发票丢失后补办流程

契税发票丢失后，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章就可以了。加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件，办理前请了解相关部门的工作时间。

本期有关买房契税的知识就到这里，如果你对于买卖房产还有税费方面的疑问，欢迎咨询身边房产经纪人。