定了！郑州城中村改造传来新消息，4大城中村近2000亩土地启动城镇化建设，未来4大城中村是啥样，一文秒懂

　　郑州/城镇化

　　郑州的城中村改造一直是大家关心关注的事儿，一是它关系到郑州人以及郑漂族的切身生活，另一方面它是郑州城镇化的重要组成部分和措施。

　　2004年，郑州城中村改造正式启动，郑州轰轰烈烈、闻名全国的城中村大拆迁就此拉开了序幕。时至今日，郑州城中村改造已经走过近20年，在这个过程中，郑州城中村改造的道路并不顺畅，有支持声、有反对声，也曾多次成为郑州新闻焦点，比如2014年和2016年，郑州最大最知名的两个城中村分别启动拆迁的事儿。

　　不过，郑州的城中村改造到今日，也仅仅是拆迁的结束，如何改造如何建设，还是未来很长一段时间内要做的事。而前期的片区规划，是改造的开端，是一个城中村未来建设的方向，也是建设的终点。

　　这不，郑州刚刚发布了4大城中村改造控制性详细规划，规划范围总面积1765亩，全部位于中原区，一起去看看。

　　郑州市中原区柿园城中村改造（三期）控制性详细规划批前公示

　　本次规划为柿园城中村改造（三期），规划范围涵盖两个部分，分别为湖东路、苑南路、宋庄街和中原西路围合区域，西三环、建设西路和湖东路围合区域，规划范围用地面积分别为16.39公顷、38.49公顷，合计54.88公顷，合约823.2亩。

　　规划范围用地现状较为复杂，其中有居住用地、社会福利用地、科研用地、商业用地、特殊用地、公园绿地，还有许多村庄建设用地、空地等， 而规划后，主要为居住用地、中小学用地，地块成分更简单，更适合居住。

　　根据规划， 建设西路以北的两块居住用地，地块面积分别为81166平方米、87347平方米，两地块建筑密度均小于20%，建筑高度均小于100米，绿地率大于30%，容积率小于4.2；建设西路以南的居住用地，地块面积为37193平方米，建筑密度、建筑高度、绿地率指标都同建设西路北的两地块一样，但容积率小于3.6。

　　此外，规划范围内设置的公共服务设施主要有：开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、幼儿园、社区体育活动场地、社区综合服务用房、居家养老服务设施、物业管理、社区便民店、通信接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站、菜市场、文化活动中心、居住区综合体育中心、机动车停车场（库）和非机动车存车处。

　　柿园村位于郑州市城市中心西部，行政区划隶属于中原区，具体位置为西三环与建设西路交汇处，西三环西侧、建设西路南北两侧，地铁1号线穿区域而过，地铁10号线紧贴区域南侧而过。

　　过去，柿园周边的环境是比较杂乱的，但经过最近几年郑州对西流湖公园的提质，以及常西湖新区的规划和建设，柿园因其突出的区位和毗邻优势而获得良好发展，通过新的规划，柿园的生活环境、自然环境也更加纯粹。

　　建设路、西三环、地铁1号线、地铁10号线形成便捷的交通优势，西流湖公园成为柿园的后花园，随时可在其中漫步，享受慢生活的惬意。 未来，柿园也是不错的居住区。

　　郑州市中原区西岗城中村改造（三期）第13-D-01等5个街坊控制性详细规划批前公示

　　本次规划用地属于西岗城中村改造三期，规划范围为雪松路、昌达路、广文北街、齐达路，以及湖西路、昌达路、民和北街、关庙街等道路围合区域，规划范围总面积为43.94公顷，约合 659.1亩。

　　规划范围用地现状为空地及村庄建设用地，规划后主要为居住用地、中小学用地、商务用地、文物古迹用地。其中居住用地4块，中小学用地2块，商务用地1块，文物古迹用地1块。

　　根据规划，位于最西侧的商务用地，兼容二类居住用地，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于20%，容积率小于5.5。150米的高度，未来此处或将建成西区的地标建筑。

　　4块居住用地建筑密度均小于20%，建筑高度均小于100米，绿地率均大于30%，容积率均小于4.2。2块中小学用地建筑密度均小于25%，建筑高度均小于24米，绿地率均大于35%，容积率均小于0.9。1块文物古迹用地，该文物古迹经查阅为关帝庙。

　　关帝庙位于郑州西郊后仓村社区林立的狭窄走道内，关帝庙很小，一座双层牌坊便是最大的建筑，庙宇主体是一间瓦房，寒酸到无法再寒酸。大殿后面是另一间瓦房，看样子是储存仓库，平日里并不开放，这2间瓦房就是关帝庙的全部。 关帝庙的石碑上显示，这座关帝庙始建于大明永乐元年，距今600多年历史，修建目的是为了保护郑州西边的“荥泽城”（今荥阳）。

　　据说， 关帝庙最初时的殿宇要大许多，占地两万余平方米，中轴线上坐落有山门、钟鼓二楼、碑亭、正殿及春秋楼等，院落两侧分列药王殿、灶君殿、东西廊房、财神殿等，规模完善，气势磅礴。 但岁月变迁，沧海桑田，明清之后中原地带饱受苦难，关帝庙七次损坏和重修，传到现在只剩下两间硬山式的瓦房了。后来郑州快速发展，曾经的村庄建起居民区，关帝庙就夹在居民楼中间，显得格格不入。

　　而根据规划，此处特别留有文物古迹用地，想必关帝庙也该会被修建一新，恢复往日的光彩吧。

　　此外，规划范围内设置的公共服务设施主要有：开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、母婴室、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、物业管理、党组织工作用房、社区便民站、社区综合服务中心、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区卫生服务站、二次供水加压泵站、通信综合接入机房、幼儿园、机动车停车场（库）和非机动车存车处。

　　西岗村位于郑州市中心城区西部，具体为西流湖以西、郑上路以北、陇海铁路以南区域，行政区划隶属于中原区。原本，西岗城中村改造是被名门所拿，而今，这里已成为碧桂园凤凰城的项目用地。

　　郑州市中原区赵坡安置区控制性详细规划批前公示

　　规划用地位于郑州市中原区，规划范围为陇海西路、丹水大道、防汛路和芳泽路围合区域，总面积为14.03公顷，合约 210.45亩。

　　规划范围用地现状为空地、一类物流仓储用地、公园绿地，规划后为居住用地、中小学用地、公园绿地、社会停车场用地。其中，居住用地建筑密度小于20%，建筑限高80米，绿地率大于35%，容积率小于3.0；中小学用地建筑密度小于25%，建筑限高20米，绿地率大于35%，容积率小于0.8。

　　规划用地不大，地块不算规则，但三面环水，被南水北调运河、常庄水库水系、贾鲁河环伺，且地块位于南水北调中线工程二级水源保护线内，生态环境好，适宜居住。地块西南方向有地铁6号线经过，且紧邻陇海路，交通也算便利。

　　规划范围内设置的公共服务设施主要有：小学、社会停车场、幼儿园、社区体育活动场地、社区卫生服务站、居家养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、变电室、热交换站、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、非机动车存车处、机动车停车场（库）、公共厕所等。

　　郑州市中原区朱屯城中村改造（二期）控制性详细规划批前公示

　　规划范围位于郑州市中心城区西部，隶属于中原区，由农业路、嵩山北路、西站东街和北站西干道围合的2个街坊，规划总用地面积为17.55公顷，合约263.25亩，其中委托规划地块用地面积为4.83公顷，合约72.45亩。

　　规划范围用地现状为空地、商业用地、一类物流仓储用地，规划为居住用地、中小学用地及小块公共交通场站用地。 其中2块居住用地、1块中小学用地、一块公共交通场站用地及若干防护绿地。 北侧居住用地建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，容积率小于4.8； 南侧居住用地建筑密度小于30%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，容积率小于6.8。 中小学用地建筑密度小于25%，建筑高度小于20米，绿地率大于35%，容积率小于0.8。

　　根据规划，轨道交通5号线从地块西侧经过，但目前地铁5号线已经运营，并未经过此地，笔者推测，或许未来5号线会否有支线也未可知。

　　此外，规划范围内设置的公共服务设施主要有：开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、幼儿园、社区体育活动场地、社区综合服务用房、居家养老服务设施、物业管理、社区便民店、通信接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站、文化活动中心、机动车停车场（库）和非机动车存车处。

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