一降再降！利率低至4.4%，买房窗口期到了？

近日，央行罕见发声，直指房贷利率，通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

最新的LPR为4.6%，也就是说，个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套新房贷利率最低可以做到4.4%。

注意：该政策只针对新房，二手房和已下款用户不受影响，这只是最低下限，具体实施要看各银行。

利率降了，能省多少呢？

按照5.4%的利率来算，贷款金额100万元、期限30年、利率5.4%，等额本息还款估算。那么你的总利息约为102.15万元，还款总额202.15万元，月供5615.31元。

如果利率降到4.4%，总利息为80.27万元，还款总额180.27万元，月供5077.61元，每个月可以少还537.7元，一年少还6452元，30年少还近20万，还是比较可观的。

以下附5月南京各大银行最新的房贷利率：

为何要降利率？

首先，官方发布的2022年4月金融统计数据报告中，4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
4月各大房企的销售数据也可以作佐证，一水的负数，资金压力山大，不少房企传出负面，游走在暴雷边缘，购房者信心愈发不足。

银行的钱放不出去，流动不起来，所以会主动采取办法刺激市场需求，降低房贷利率就是这类手段之一。说实在的，利率降低对购房者只能说是锦上添花，倒也起不了决定性作用，主要还是大环境不好，影响收入以及对楼市的信心缺失。

4月，不仅仅是住房贷款减少，社会消费品零售总额29483亿元，同比下降11.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额26916亿元，下降8.4%。不仅买房意愿降低，居民消费意愿也在降低。

政策利好见底了吗？

自4.23以来，楼市政策密集发布，可以看出救市决心，目前已经实行的主要有：

1、限售放松：

自5月10日起，南京期房自合同备案之日起，满3年后方可上市交易；现房销售的商品住房，登记受理之日起，满3年后可上市交易。且追溯以往。二手房自登记受理之日起，满3年后方可上市交易。

2、限购放开（仅供参考，具体以官方信息为准）：

江北、六合、溧水、高淳全域放开限购（针对南京本地户口）；

江宁：除了东山、南站之外，其他区域取消限购；

栖霞：除了燕子矶之外，其他区域取消限购。

雨花：人居森林、板桥、雨花滨江取消限购。

3.购房资格：

南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明。非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算。

外地户籍缴纳6个月社保即可开具购房证明，社保可一次性补缴3个月。

4、二孩以上家庭可购第三套房

近期，南京市落实国家和江苏省文件精神，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：

(一)夫妻一方或双方为本市户籍。

(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。

根据南京网上房地产数据，上周全市新房认购（含溧水、高淳）1581套，较前一周增加49%；新房成交（含溧水、高淳）1118套，较前一周成交的1073套增加45套，环比增加4%。

楼市政策的不断宽松，带来的回暖是必然的，只是力度和时间的问题，至于到底了吗，谁也不敢肯定，唯一可以确定的是，现在的环境对自住人群十分友好，该出手时就出手吧。