降了！重庆多家银行今日下调房贷利率 首套房贷利率低至4.4%

时隔六年，重庆首套房贷利率重现“4字头”。

5月19日，上游新闻记者从业内获悉，重庆多家银行今日正式下调首套房贷利率，最低降至4.4%。

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利率重回六年前的房贷水平

5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

记者从业内了解到，19日，重庆至少有6家银行率先进行调整，首套房贷利率降至4.4%。这其中包括3家国有大行和3家股份行。

“我们昨晚开会通知的，从今天开始下调首套房贷利率。”恒丰银行一位负责按揭业务的人士告诉记者，目前该行首套房贷利率降为4.4%，调整之前为5.2%。“资质齐全、审核顺利的话，最快月底就能有客户享受到房贷优惠利率。”

“今天确实调整了，我们支行现在最新的首套房贷利率是4.4%。具体能审批到多少要看个人资质。”华夏银行一名个贷经理表示。

房贷利率重回“4字头”，这对购房者的“钱袋子”有何影响？

记者算了笔账，若按贷款金额100万、期限30年等额本息还款估算，从此前的首套房贷主流利率5.2%下调至4.4%后，减少利息支出17.4万元，相当于可以省下一辆车。

如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得再直观一些——最新调整的首套房贷款利率，几乎是回到了六年前的水平。

▲重庆一房产中介推出多个房源 上游新闻记者 郭欣欣 摄

“首套+刚需”是硬指标

在采访中，多名商业银行、房产中介表示，消息一出，今天客户咨询量明显增多，许多人都很关心怎样才能拿到4.4%的优惠利率。

“许多客户给我们打电话来咨询他们的贷款利率是否能下调。”某国有银行个人金融部的客户经理告诉记者，因为《通知》是针对新增房贷业务的，存量业务不受影响。

也就是说，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率不受影响，仍是按原来的合同执行。

此外，记者梳理上述6家银行的执行细则看到，市民要享受首套房贷利率4.4%，必须得满足以下条件：房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。

总的来看，虽然每家银行的具体审核标准或略有差异，不过可以明确的是，“首套+刚需”是硬指标。

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全国近20城首套房贷利率降至4.4%（小）

5月19日，易居研究院智库中心发布报告显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、 沈阳、 日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、 无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，率先下调的都是省会城市或二线城市。此次房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。

上游新闻记者 郭欣欣