苏州的平江新城和吴中太湖新城，哪个更值得买？

　　最近有粉丝提问，平江新城和吴中太湖新城，哪个更值得买？

　　这两个板块地理位置相隔较远，房价却相差不大。姑苏平江新城的新房成交均价在3.2万元/㎡左右，吴中太湖新城在3-3.1万元/㎡，皆在苏州主城的房价体系中处于中上游位置。

　　从板块性质来看，两个板块都属于新城，但是吴中太湖新城更“年轻”一些，这个“年轻”并不仅是时间属性，更是楼市属性，即在苏州楼市中的角色面孔要新一些，因为吴中太湖新城在2012年政府才开始规划建设，到2016年才开始有新房供应，其在2016年才正式登上苏州楼市的舞台。

　　而平江新城在2004年就获批，成为苏州较早的新城之一，其新房市场起步时间也比较早。

　　那么，这两个板块如何做个优选呢，我们一起从规划起点、功能配套、板块楼市等几个维度做个解读。

　　姑苏核心VS吴中新秀

　　两个板块都是区政府重点发展的板块，得到了政府的诸多政策倾斜。

　　2012年，平江、沧浪、金阊三区合并成姑苏区，姑苏区政府行政中心搬迁至平江新城。如今，平江新城齐聚了以姑苏区政府为代表的9大政务中心，这也是板块地位的有力象征。

　　在苏州几大新城中，吴中太湖新城属于典型的高起点、强规划、快兑现的板块之一。2012年政府开始规划，就确定了吴中太湖新城将“代表苏州未来城市建设的高水平”的高起点。

　　公共交通维度，平江新城领先

　　在板块的功能配套兑现方面，得益于地理位置的优越性，平江新城的交通便利度在苏州排在头部位置，甚至不逊色于当下的高铁新城。

　　铁路、地铁、高速、快速路四维交通一体，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要铁路、公路干线穿越而过；苏州火车站、汽车北站等交通枢纽汇聚于此；轨交2/4/8号线（在建）南北向纵贯。

　　而吴中太湖新城目前仅有1条地铁4号线经过，显然交通不是吴中太湖新城的显著优势。

　　从出行便利度而言，两个板块已经高下立见，平江新城显然领先于吴中太湖新城。

　　商业配套维度，吴中太湖新城领先

　　吴中太湖新城的优势在于商业配套和生态资源，这两个维度皆远超平江新城。

　　目前已经有永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体，还有苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。

　　相较于其它板块，吴中太湖新城的商业都是高投入、大型高端的且是城市级的！

　　苏州湾中心广场建面约40万㎡，总投资约40亿，苏州湾橙天里建面约40万㎡，地下商业建面达6万方，总投资高达32亿！

　　可以说，吴中太湖新城的商业配套高端度和密集度，几乎可以媲美园区湖东。

　　所以，商业配套维度，平江新城显然无法和吴中太湖新城相比。

　　因为平江新城的商业确实不够高端， 居民对板块商业“恨铁不成钢”的那份遗憾在寒山闻钟的帖子上处处可见。

　　目前，平江新城能“拿得出手”的商业仅有一个万达广场。2012年开业至今，虽然几经改造，但是布局业态、消费体验跟苏州近两年刚开业一些新兴商业综合体相比还是弱了很多，其它商业人气也较为惨淡，甚至还有部分烂尾商业体。

　　商业的匮乏对平江新城的城市界面、板块的发展潜力和价值都有巨大的影响 ，一座座烂尾楼或者招商实力一般的商业体布局在姑苏区主干道人民路两侧，让人很难认可这是一个城市核心板块。

　　而行走在吴中太湖新城，虽然目前板块人气尚不足，但是呈现出的是一派高楼林立的现代化城市的繁荣景象。

　　在交通便利度和商业配套醇熟度方面，我们可以看到两个板块存在肉眼可见的差距。

　　生态宜居属性：吴中太新优于平江新城

　　说起生态宜居涵养属性，多半离不开山湖资源。难得的是，城市繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的板块寥寥无几，吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了。

　　吴中太湖新城坐拥太湖的水脉资源，在整个板块的南边，沿着湖岸线，打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。

　　在这里，可以享受到其他板块没有的城市绿肺和自然鲜氧，这也是吴中太湖新城区别于其他板块的重要一点，也是独具特色的一点。

　　平江新城处在主城核心区位，显然在湖山资源方面是比较欠缺的。

　　也就是说，吴中太湖新城兼具城市繁华和生态涵养，宜居性显然是超过平江新城的。

　　教育资源维度，平江新城完胜

　　众所周知，姑苏区是苏州老牌名校云集的区域，平江新城更是汇聚了平江新城实验小学、善耕实验小学、平江中学和草桥中学等多所优质学校，师资力量雄厚。

　　而且按照规划，未来平江新城10平方公里范围内，还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中。

　　吴中太湖新城作为2012年刚开始规划建设的新城，在教育资源方面显然没有姑苏区丰富，也没有苏州人有口皆碑的老牌名校。

　　虽然近几年，板块的教育也在不断补齐。板块内已有华东师范大学苏州湾实验小学，赫赫有名的华中师范大学苏州太湖实验中学的初中部也在去年9月正式开学启用。

　　此外，吴中太湖新城规划还有1所公办高中，3所初中，6所小学，12所幼儿园……教育资源配套不断更新完善。

　　可见，在优质教育资源维度，平江新城完胜吴中太湖新城。

　　作为苏州楼市房价中上游梯队的两个板块，在功能配套方面各有千秋，我们再来看板块的在售楼盘的产品品质。

　　目前吴中太湖新城在售楼盘有8个，有5个盘已经进入尾盘阶段，主力在售楼盘有中信泰富玖著云庭、新希望锦麟壹品和近期刚开盘的大家银城东望。

　　楼盘大面积户型是主流，清一色的纯改善社区，起步面积都是110㎡以上，还有建面200㎡以上的大平层产品，这类大平层产品往往拥有湖景资源，所以去化表现可圈可点。

　　今年吴中太湖新城还有三个纯新盘将要入市，分别为中建太泽之星，还有天鸿伟业60/62号地块。

　　吴中太湖新城新盘的户型大，总价高，客群基本是高端改善，未来这里是集中连片的高端住宅区域，而且在售楼盘装修标准确实碾压苏州几乎99%的板块。

　　平江新城四盘割据的状态如今已经不再，星河平江新著、金科印象平江、云起平江已经进入尾盘阶段，目前板块内主力在售项目只有璀璨平江如苑。

　　曾经的平江“四兄弟”皆是全装修带三大件，起步户型在建面约100㎡左右，偏向首改，和吴中太湖新城楼盘的门槛户型有所差别，且这类约100㎡的偏刚改户型去化表现较好，每次开盘加推都是很快就售罄。

　　主力在售项目璀璨平江如苑，地块呈东西向，采光度和视野比其它三个项目要好，且打造了约5.4万㎡的社区园林景观，在板块内也是十分少见的。

　　近期，板块内纯新盘天地源平江观棠在上周末公开展厅，打造13栋洋房和高层产品，洋房占比较高，主力户型面积段约102-143㎡。

　　整体而言，平江新城的新盘起步户型门槛比吴中太湖新城要低，总价可能要稍微友好一些。

　　那么平江新城和吴中太湖新城应该如何选择呢？

　　分析师认为：

　　平江新城交通配套醇熟、教育资源优质、居住配套完善，作为姑苏区目前主力的现代化新城板块 ，整体而言购房需求稳定，多以自住购房为主。

　　目前平江新城在购房需求上承接的是相城区近邻板块、姑苏区自身的一些地缘客群，少部分园区客群。作为姑苏区目前主力的现代化新城板块 ，整体而言购房需求稳定，但也是以自住购房为主。

　　吴中太湖新城板块当前正处于价值加速兑现期，坐拥太湖水脉资源，纵享各项配套的加速落地，比起已经发展成熟的其他板块，其升值空间更大。

　　如果是自住，在园区、姑苏区、相城等靠近平江新城区域工作的话，建议选择平江新城，毕竟住在城市中心，去哪里都方便。

　　如果带有投资置业的目的，那么吴中太湖新城则更有发展空间。

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