预制板楼房都成危房？旧改“政策”实施，预制板楼房还会被拆除吗

现在在你的身边，还能看到预制板房吗？随着时代的变化，建筑的建造工艺也在不断的改变。在以前，楼房大部分都是预制板房，这种房子的建造成本低，因此广受开发商的喜爱。

现在建造楼房主要以安全为主，因此大部分楼房是由钢筋、混凝土建造而成。施工工艺和材料更加昂贵，因此房价也随之水涨船高。随着楼房的更新换代，许多地区将预制板房认定为危房。那么在旧改政策实施之后，预制板楼房还会被拆除吗？

一、曾经的预制楼板成危房？

预制板楼房就是提前将建造房子的材料混合制成一块水泥板，通过水泥板搭建房屋。预制板分为空心和实心两种类型，为了节省建造房屋的造价，大多数预制板都使用的是空心预制板。

在70年代，当时的经济水平有限，人口众多，为了解决住房问题就开始使用预制板建造楼房。这种房子的优点是建造便捷、钢筋的用量少、价格便宜。缺点是板与板之间存在缝隙，如果处理不当的话容易造成楼板开裂、漏水。

这类房屋的使用时间最多只有50年，现在使用浇筑方式的建筑，使用年限能够达到70年。随着时间的推移，这类房屋已经逐渐成为了危房，墙体出现缝隙，顶层楼房漏水、卫生间、厨房漏水。如果遇到自然灾害的话，这类楼房基本上就会直接坍塌。

目前能够看到的预制板楼房，大多数都已经残破不堪了，房屋结构已经严重老化，甚至还有许多已经超出了使用年限。对于居民来说，这种房子只能勉强的居住，即便是旧改也很难恢复其安全性。

许多预制板楼房由于无人维修，因此居住体验非常差。许多预制板楼房由于年久失修，基础的供水供电如今已经出现了问题。如果继续居住下去的话，很有可能会对居民的生命安全造成影响。

如今，国家已经对房地产行业进行管控，许多地区禁止动迁重建。对于老旧房屋，国家实施的是老旧房屋修改的政策。那么在实施旧改政策之后，这些预制板房还会被拆除吗？

二、旧改政策开始实施

现在许多地区对预制板房有着非常高度的关注，主要原因就是在2015年实施的旧房改造。旧改政策主要就是针对年满20年的老房子，通过就改的方式进行处理。对于没有达到非拆不可的老房子，通过修正之后给旧房刷新外墙、完善水电路并且为有条件的旧房加装电梯。

这样一来就杜绝了明明有居住条件的房屋，直接拆除重建造成浪费。据统计，从2015-2020年，我国旧房改造的房屋达到了8000万套。从2021年公布的数据来看，在未来五年，全国将会有17万房屋进行改造，同时也会带动许多行业的经济。

在旧房改造之后，由于住房的便利性和外观发生了改变，因此这类房屋的价格也会随之增长，居民居住的体验感也会更好一些。对于国家而言，旧房改造能够剩下非常大的重建房屋的钱。

预制板房由于本身已经属于危房，因此并不参与旧房改造，在未来，这类房屋将会被拆除重建。这对于居民来说是一件好事，不仅能够用旧房换新房，还能够获得安置费。那么除了预制板房之外，还有哪些房屋将会被拆除呢？

三、哪些房子将会被拆迁？

在2021年，我国住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》。通知中表示，在未来旧房改造将会为主要目标，但仍会有20%的房屋将会面临拆除。一共有3类房屋将会被拆除。

第一类房屋，就是地段好但是低矮的房屋。地段好的地区居住的人口较多，低矮的房屋无法满足居住需求，因此会被拆迁。

第二类房屋，就是不符合城市发展规划的房屋。在城市建设地铁、高铁或者商场的地区，如果有不符合城市发展规划的房屋将会被拆除。

第三类房屋，就是房龄超过20年，存在安全隐患的房屋。这类房屋也就是我们上文中提到的预制板房，这种房屋由于存在安全隐患，并不适合人民居住，因此也会被拆除。

结语

从目前的政策来看，拆迁和旧改是同时进行的。大部分的老房目前还是以旧改为主，常年无人修缮、容易发生倒塌的房屋，就被列为危房进行拆除。这样一来，全国各地的老破小和脏乱差的建筑就会逐渐消失。在未来，城市将会是焕然一新的景象。

那么你居住的房屋，是旧小区吗？你对于老旧小区改造有着什么样的看法呢？