年化4.25%，成了一种奢侈

今天三大指数涨跌不一，两市今日成交额8597亿，相比上个交易日缩量610亿。

盘面上，新能源汽车相关板块集体走强，超20只个股涨停。

从前一低点(4月27日)反弹以来， 新能源车指数(399417)累计涨幅高达28.02% 。

新能源车的这波上涨，主要有这几个利好：

1 、近期发哥表示，要大力推动能源革命，要大力发展新能源；

2、下游汽车板块逐渐开始复工复产；

3、新一轮的“汽车下乡”政策有可能在6月份出台，预计15万元以内的车型，每辆车补贴范围或在3000元~5000元。

从估值来看，经过大幅度调整后，中证新能源汽车指数估值已经回到了适中状态，较之前的高点已经回落了超过一半，板块估值处于近两年低点。

如果你也看好这一波新能源车行情的持续性，可以采用定投的方式参与。

二、 被股市吓怕了，越来越多的年轻人选择提前还房贷

上周五（5月20日），央妈宣布5年期LPR大幅降息15个基点，从4.6%降低到了4.45%。

根据此前央行的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点。

也就是说， 首套房贷利率最低可以做到4.25%。

这个最低利率，基本上是历史上实际房贷利率的最低点。

尽管央妈送出了这么大的礼包，但最近大家讨论得最火热的话题竟然是：

要不要提前还房贷？

有人说：提前还房贷，是今年最棒的投资。

也有人说：房贷是普通人这辈子能借到的利率最低、金额最大的一笔钱，是对抗通货膨胀最好的工具，不应该提前还贷，而是应该把准备提前还贷的钱，拿来做其他投资。

钱生钱，才能跑赢房贷。

事实上，由于每个人的房贷利率、收入、投资能力都不一样，很难得出一个通用的标准答案。

有一个简单的衡量标准可以拿来参考： 你的投资收益率能否超过房贷利率。

如果你现在的房贷利率低于最新一期的5年期LPR的，不建议提前还款。

比如说公积金贷款部分，就不建议提前还贷。

如果你的投资年化收益能超过房贷利率的，也不建议提前还贷。

如果你现在的房贷利率高于最新一期的5年期LPR的，可以考虑提前还一部分，也可以选择提前结清。

如果你的投资能力无法跑赢房贷利率的，也可以选在提前还贷。

尤其从去年至今，股民和基民的投资收益，都经历了大幅度的回调，考虑要不要提前还贷的人，就更多了。

过高的房贷压力，容易让人心里压力过大，理财收益的大幅回撤，则会让人更加焦虑，尤其是在经济不景气，股市处于震荡调整阶段。

在菜基看来，提前还贷，对于大部分普通人来说，是个不错的理财方式。

通过这几年的观察，菜基发现，能够在股市和基金里，做到投资年化收益达到4.25%的人，其实不多，很大一部分人的投资收益，常常跑不赢房贷利率。

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