爆料！南沙慧谷西周边或将出让1宗靓地，N所学校环绕！

　　近日，广州市第二批集中供地计划清单被曝光了！

　　据悉，天河、海珠、荔湾、白云南沙、花都及增城合计24宗涉宅用地或将在第二批集中供地中出让，其中南沙区或仅出让1宗地。（注：并非完整名单，最终供地情况还需以官方供地计划为准）

　　南沙第二批出让的地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，建筑面积约10.4万㎡。

　　·宗地情况

　　出让面积：34571㎡

　　容积率：≤3

　　建筑面积：≤103713㎡

　　建筑密度：≤30%

　　绿地率：≤35%

　　限高：80m

　　去年至今，地块3公里范围内成交2宗宅地，均位于金洲板块，分别为2021NJY-4地块（成交楼面价19919元/㎡，竞得人：融创）、2021NJY-15地块（成交楼面价13061元/㎡，竞得人：南沙开建）。

　　那么这块地的配套如何呢？部落带大家一起来看下。

　　交通方面，地块1公里范围内有地铁4号线飞沙角站与广隆站；除了已有的4号线，地块附近还规划有38号线和22号线，38号线在片区内规划有5个站点，可与4号线、31号线、32号线相交换乘，但22号线未规划有站点，与其擦肩而过。

　　教育方面，位于地块西侧约600米处，广州外国语学校附属学校（公办九年一贯制学校）目前已投入使用。而根据南沙区教育局挂网发布《广州市南沙区教育设施布点规划（2021-2035年）》，地块附近还将新增3所小学、4所九年学校、1所十二年学校，片区的教育资源可以说是非常丰富。

　　此外，地块毗邻1.8万亩5A级黄山鲁森林公园，生态环境优越，天然氧吧，触手可及。

　　不过片区目前周围大多为厂房、村落，整体面貌还处于初级开发阶段，还需要至少5年以上的时间才能发展起来。而慧谷西片区内目前仅有星河智荟一个新盘在售，均价约3.2万/㎡，一旦该地块建成楼盘，将有力补充该片区新房市场。

　　回看南沙第一批集中供地，全部底价成交，均是“国家队”拿地，纵观广州第一批土地，也是以国企为主，民企拿地观望情绪仍较浓。

　　|图源：广州中原发展研究部

　　不过，像空港大道中东侧AB2904003地块、荔湾区金桥二期地块等地引来了多家房企激烈争抢。可见，不管是国企、民企，对优质地块还是保持高度关注的。

　　眼下，从国家到地方，楼市暖风一波接一波，覆盖房企、金融机构、购房者等方面，多方位提振市场信心。

　　南沙虽未有动作，但近期也有不少小道消息流出，也许离正式官宣已不远了。

　　在此背景下，市场有望继续保持温和向上，房企尤其是民企，拿地的信心也更足了。

　　大家觉得南沙这次的地块会引起激烈争夺的吗？欢迎在评论区告诉我们~

　　来源：广州房博士、南沙部落