爱彼迎率先关闭中国市场，民宿行业发展遇瓶颈期

5月24日上午，旅行房屋租赁平台爱彼迎宣布退出中国境内游市场，将下线在中国境内的近15万个房源和体验业务，仅保留出境业务。相关人士分析，爱彼迎此举与国内疫情大势以及相关民宿管理举措的出台不无关系。

爱彼迎退出中国市场，全面服务于出境游

“面对疫情挑战，我们迁思回虑，爱彼迎中国将固本培元，聚焦出境游业务，即自2022年7月30日起，暂停支持境内游房源、体验及相关业务。”在5月24日爱彼迎联合创始人、中国区主席柏思齐在给爱彼迎房东和体验达人的一封信中，宣布了暂停中国本土境内游相关服务的消息。5月24日起，用户将不能在平台预定入住在7月30日之后的中国大陆房源，已经确认的入住日期在7月30日之后的用户平台会自动取消相关订单，对预定时使用的礼金券和旅行基金也将全额退还，有效期延至2023年12月31日。据悉，爱彼迎早在2020年就裁员约25%，2021年就暂停了相关人员的招聘。

爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，为用户提供多样的住宿信息，成立于2008年，总部设在美国加州旧金山市，通过网络或手机应用程序即可完成房屋预定或出租。据其官网显示，爱彼迎平台已经累计在191个国家，65000个城市为旅行者提供入住选择。也正因此，爱彼迎将全面聚焦境外游业务，据知情人士透露，爱彼迎将在北京保留一个数百名员工的办事处，主要负责爱彼迎中国用户出境游的业务。

出台规范管理通知，民宿管控更加严格

爱彼迎自2016年进入中国市场，据爱彼迎官方披露，自进入中国以来已经有2500万游客接受过来自爱彼迎的服务，因为其入住方式多样化，入住感受在同类民宿预定平台中较好，用户群体多以年轻人为主且不少房源装修富有格调，很快在国内民宿预定平台中脱颖而出。

就市场大环境来说，根据2019年发布的《中国旅游民宿发展报告》蓝皮书的统计数据显示，截至2019年，我国的民宿从2016年的59万套增长至2019年的160万套，线上交易额也比2016年增长四倍。

但截至今年4月底，爱彼迎在中国境内的房源只有50多万套，全球活跃房源则超600万套，且据外媒报道，中国境内租金仅占爱彼迎全球收入的1%，同时根据美股披露的数据显示爱彼迎2022年一季度美股收益-0.03美元，净利润-1879.2万美元。

专家：爱彼迎退出是必然，聚焦境外市场是资本自然的选择

北青报记者了解到，国内曾对民宿市场进行过规范。2021年2月，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门联合发布了《关于规范管理短租住房的通知》，对短租房进行了将进一步的说明，在北京其他区域经营短租房符合六项基本条件，“六证”齐全，才能重新上架民宿，随着新政策的出台，大面积民宿房源从各平台上下架，仅环球影城附近一小区就下架民宿300余家。且爱彼迎的短期租户是一部分是来中国的外籍人士，这也是爱彼迎在中国的主营业务之一，当有需要的房客入住时还需要上传身份证给当地的派出所且备案房源，加之是外资企业，在民宿政策更加完善的今天，在国内发展更受限制。

关于爱彼迎退出中国境内游市场的原因，易观分析旅游行业分析师王珂对北京青年报记者表示，在她看来爱彼迎退出中国境内市场也是情理之中的事情，“毕竟目前正在全力抗疫，确实旅游市场复苏比较缓慢，加之爱彼迎主营海外业务，国内民宿还有美团、途家、木屋等各种民宿订购网站，竞争压力较大，所以爱彼迎聚焦境外市场是资本自然的选择。”

同时王珂表示，“国内民宿市场其实去年的时候还是比较火爆的，但由于疫情，很多计划出行乃至已经预定民宿的房客由于突发疫情影响只能被迫退房，确实对民宿行业影响很大”，她说：“但是游客的需求仍在，只是暂时被抑制而已。”

文/实习记者 王思琦

文/北京青年报记者 温婧

编辑/田野