老家县城的房子，均价只卖3200，现在还能买吗？

先说结论，老家县城的房子，不管是单价3200，还是320，都不值得买。

过去的十多二十年，第一次城市化，是农村人口进城市，因此才有了一些三四五六线城市甚至十八线农村、县城的房价也跟着涨起来。

甚至一些县城还在这一波城市化进程中，升格成为了县级市，但那又怎样？

但这并不意味着，在未来的第二次城市化进程中，乡镇、县城、三四五线城市人口，涌入一二线大城市的浪潮中，县城或者县级市就能分到一杯羹。

看看每年的人口净流入和净流出数据就会明白，残酷的现实是，在房产投资领域，县城几乎可以说：没有未来。

常年生活在县城的人会发现，现在县城里的年轻人越来越少了，稍微有点出息的考上大学到外省市的，好一点的往北上广深发展，其他的年轻人，最后至少也是留在了省会城市、二线城市，很少有回到县城的。

每年县城最热闹的时刻，就是过年返乡那段时间，很多农民工返乡了，到县城购置年货。

曾经的农民工返乡金九银十，是县城房地产行业的旺季，如今，就连很多农民工，也都意识到，只有资源聚集，才能发挥出最大价值，都宁可多花一两千的价格，买在省会城市、大城市的周边区县，而不是老家的县城。

随着未来的老龄化加剧，县城没有更多的年轻人留下，越来越多的老年人消费欲望下降，没有那么多的三甲医院名医，更没有省会城市那样知名的学区等教育资源，也不会有中高端的品牌商业配套，未来的县城，分化会非常明显。

为什么说分化，因为某些县城距离省会城市近，具有得天独厚的地缘优势，潜力甚至能够比所在市州的州府、市府所在地都更吃香，近水楼台先得月，首先得到省会大城市的价值外溢。

而有的县城，只能靠山吃山，靠水吃水，在人口净流出的现状下自求多福了。

常言道，人往高处走，水往低处流。

这里面的底层逻辑，其实是资源的集约化高效利用和摊大饼平均模式的对决，稍微有点常识的人都知道，在资源有限的情况下，集中资源，把好钢用在刀刃上，也好过把资源摊薄的遍地撒网模式。

遍地撒网，大概率不会遍地开花，很可能是处处都得不到足够的资源，最后造成浪费。

所以，老家县城里3200均价的房子，虽然看似便宜，但一切真正昂贵的东西，往往都是以便宜的低价面目或者免费的面目出现的。

三四五线城市和十八线农村、县城的房产，未来不一定会成为你身价增值的资产，反而可能会沦为拖累家庭财务现金流、加速家庭滑落阶层的最后一根稻草。

用一个常年从事地产分析的朋友，相对超前的理念来说，就是“未来20年，省会以下无城市”的形势，仔细品其中的道理，你就会明白，买房，还得去一二线大城市、去省会城市。