马老师 || 通州副中心实踩系列（一）宋庄艺术区和北京环球度假区

很久以来，都想来宋庄艺术区好好看看了。

这么有文化的地方，这么文艺，这么艺术，这么小资。

就像马老师在视频中说的，如果你在北京生活工作，不管是否从事艺术相关行业，你一定都听说过宋庄，神往已久，特意来参拍过几幅挂画。本文将围绕宋庄艺术区及小堡画家村展开……

聊了一点宋庄规划，一点三大医院布局宋庄，及一点金地北京壹街区的施工进度。

看完宋庄，我们又去看了文旅区的环球影城——北京环球度假区！

当然，马老师这么无趣的人，不会给大家介绍环球影城有多好玩了，而是从选房师的角度，介绍环球影城的绿化，交通出行，置业建议等等。

宋庄 艺术家群落

宋庄，泛指北京通州宋庄艺术区。

宋庄是通州区经济文化重镇，这里民风淳朴、文化资源丰富，艺术事业繁荣。 宋庄地处北京东部发展带上，西与朝阳区接壤，北与顺义区为邻。

如果要聊宋庄，一定要清楚北京城市副中心十二组团的名称。

宋庄就在通州副中心的最东北侧，下图07组团。

宋庄镇，总面积约98平方公里。区域内有四条河流经过，均大致为南北流向，分别为温榆河，小中河，中坝河，潮白河。

宋庄功能定位是建设具有国际影响的艺术创意小城镇，成为北京市创意源地、副中心艺术花园。规划到2035年宋庄镇的常住人口将控制在7.3万，城乡建设用地规模约20.2平方公里，规划建筑规模控制在1150万平米。

在城市空间结构方面，将构建“两带”、“两区”。

两带指温榆河国际交流带，发展生态游憩、国际交流、临空经济服务、高品质居住功能；潮白河生态休闲带，发展田园风光、乡村休闲功能。

两区指以小堡画家村为基础建设小堡艺术区，打造“艺术+”的艺术生态小镇；以徐辛庄轨道交通枢纽和镇中心公共服务职能为基础，塑造产城融合、生活便利、独具美学特色的枢纽生活服务小镇。

• 宋庄，北临顺义，西接朝阳

宋庄艺术人才集聚，已形成了北京乃至中国规模最大、知名度最高的艺术家群落。

宋庄有全国最大的村级美术馆--宋庄美术馆，各具特点的建筑外形和众多展览，共同构建着宋庄的艺术生态。

• 马老师宋庄美术馆实拍

宋庄镇小堡村，是中国最大的原创艺术家聚集地。

随着1994年"圆明园画家村"一批自由艺术家迁徙到宋庄，宋庄艺术区渐成规模，开始被称为"画家村"，由原来单纯的艺术家居住，逐步发展为原创艺术家、画廊、批评家和经纪人等共同形成的艺术集聚区。北京画家村声名远扬，吸引了众多艺术家来这里抒发情思，让这里充满了浓郁的艺术气息，整个街区都充满了艺术的味道，成为旅游热点。

马老师实拍了小堡画家村，也是马老师认为最有韵味的一条街道。

• 小堡画家村实拍

而另外东侧是一条大街，则明显更宽，更现代。

彰显了另外一个现代的宋庄，这里有宋庄的牌楼，有宋庄标志的建筑雕塑。

• 小堡文化广场

随着社会的发展和进步，人们的精神需求也将随着物质生活的提高而提高，人们的艺术修养也会随着物质生活的改善而逐步培养起来。

宋庄艺术也将会有更广阔的市场。

马老师团队拍摄了宋庄小堡画家村的视频，供大家参考。

三大医院 均于宋庄布局

截至目前，一大批市级三甲医院落户通州。

东直门医院通州院区、友谊医院通州院区已经建成，安贞医院、友谊医院二期正在建设，北大人民医院通州院区即将开诊，未来还有北京妇产医院落户通州，市疾控中心整体搬迁通州宋庄等。

01

首都儿科研究所附属儿童医院通州院区

而备受关注的首都儿科研究所附属儿童医院通州院区和首都医科大学附属安贞医院均布局在京榆旧线南北两侧。

• 儿研所在地图位置示意

• 儿研所效果图

首都儿研所通州院区位于通州区宋庄镇，现状京榆旧线以南、宋梁路以东，紧邻规划M23线和M102线换乘站，距离约300米。

总建筑面积239465平方米，总投资额约28.35亿元，是2021年北京市重点工程。

建筑包括医疗综合楼、感染楼、儿保科研楼、科研教学行政楼、污水处理站、液氧站等，是副中心配套医疗卫生保障的重点项目，建成后将承担疏解非首都功能的重要任务。

• 首都儿科研究所附属儿童医院通州

02

首都医科大学附属北京安贞医院

目前，首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（以下简称“安贞医院通州院区”）正在有序建设。国内心血管“顶流”将为城市副中心带来哪些医疗资源？

安贞医院通州院区位于通州区宋庄镇六合村，新建总建筑面积34万平方米。项目建设内容包括新建医疗综合楼、科研楼等。项目建成后，将设置床位1300张，为门急诊、住院及科研教学提供良好条件。

同时利用5G和人工智能技术，实施远程技术指导和远程会诊，加强互联网医院建设。目前项目已实现主体结构封顶，预计2024年竣工投用。

通州新院区主要承担为城市副中心及周边地区人群提供心血管相关疑难杂症、急危重症救治以及周边居民基本医疗服务等医疗功能。

建设国内领先、国际一流的以心血管疾病为特色的研究型医院、互联网医院，借助远程技术指导和远程会诊，大力发展互联网医疗。

• 安贞医院通州院区效果图

• 首都医科大学附属北京安贞医院通州院区实拍图

03

友谊医院通州院区（一期已开业 二期建设中）

首都医科大学在北京开设了非常多的附属医院，并且还都是三甲医院。2019年6月19日，北京友谊医院在通州区正式开诊。作为城市副中心的首家三甲综合医院，从2018年12月22日试开诊以来，北京友谊医院（通州院区）提供的同质化医疗服务得到了通州及周边地区百姓的欢迎和认可。

现在正在扩建的是友谊医院的二期。二期建设包含急诊室和手术室等非常重要的项目。如果顺利的话最晚今年年底就建成了。

首都医科大学附属医院北京同仁医院和友谊医院同样是三甲医院，同仁医院处于稳步发展，友谊医院已经遍地开花。并且分院扩建完成后，又能增加600多张病床，配套设施也会更新的更加现代化。也就是说这两个医院起步一样，但是友谊医院发展得比北京同仁医院快速，所以它有望超越同仁医院，走在它的前面。

北京通州区的这个三甲医院扩建后，不仅本区的百姓跟着享福，来旅游的游客也能享受到更优质的医疗。通州距离大运河森林公园比较近，这个公园已经是4A级的一个旅游景点了，进园不要门票，坐地铁6号线就能直达，园区内的河水主要以大运河为主，流淌的大运河就是它最大的优势，园内还修建了亭子以及长廊，可以静静地坐下来观赏大运河的景致。

• 友谊医院通州院区（已经开业）

附近项目金地北京壹街区

宋庄目前比较热销的项目是金地北京壹街区。

这个项目就在小堡艺术区的北侧。项目施工进度正常，已经快封顶了。

通怀路是一条绕不开的路，马老师第一次走这条路就挺喜欢的，一个它很好走，路宽且平，二是它直达政府办公区。

下面两张图，就是从政府办公区去往金地北京壹街区的通怀路实拍。

• 政府办公区的通怀路

• 宋庄镇的通怀路

下面两张图是金地北京壹街区的工地实拍。施工进度紧张有序，南向大飘窗3，40万起的广告比较醒目。

• 金地北京壹街区

北京环球度假区

看完非常有艺术气质的宋庄。

我们再去看看文旅区的环球影城——也叫环球度假区。

先来看看，马老师拍摄的宣传画吧，拍摄于环球影城南侧围挡。

• 官网截图的旅游地图

北京环球度假区（Universal Beijing Resort），位于北京市通州区，毗邻东六环和京哈高速公路，是亚洲的第三座，全球的第五座环球影城主题乐园。

2001年，北京市政府和美国环球主题公园度假区集团签署了合作意向书。

2021年9月20日正式开园，北京环球影城主题公园、两家度假酒店、北京环球城市大道面向公众正式开放。

北京环球度假区包含七大主题景区，一期占地159.57公顷，二期占地165.83公顷，计划建设包含中国元素的主题公园，引入中国文化和孙悟空等IP，三期计划建设水上乐园。

• 环球影城的南大门

• 环球大道上的指引

• 地铁环球影城站及汽车停车场，疫情期间，景区关闭，人烟稀少

• 南门口的酒店，拍摄时候阴天，效果不是很好

文旅区的项目 碧桂园和世界

文旅区最近的项目就是碧桂园和世界了。

我们去看了看工地的最新情况，东地块刚开始挖坑，西地块完全没有开工迹象。对比金地北京壹街区，工程进度有些慢。

碧桂园和世界，建面超24万平，住宅部分面积16.18万平。所以，这是一个体量较大的社区。

容积率2.0，小高层，地块方正，执行套内90/70。所以，这是一个中等密度的社区。

在40地块，需配建6.46万平国际人才社区。医院用地需建设一所国际化综合医院。

而且，挨着TOD综合体，所以，这是一个有配套的社区。

当时拍卖程序是，当土地价格上限（配建6.46人才社区住房基础上），竞建国际人才社区住房，配/竞建国际人才社区需自持20年，期满后可按市场价进行销售。

这块地，最后碧桂园以41.15亿+配建国际人才社区6.46万平+竞建国际人才社区1.15万平竞得。可售住宅楼面价约4.8万元/㎡，销售指导价6.2万/平。

地块较复杂，1块F3用地，1块医院用地，40地块建设7.61万平国际人才社区住房。仅剩余2块为可售商品房用地，隐形成本较高。

• 碧桂园和世界平面图

• 碧桂园和世界住宅东地块刚挖坑

• 碧桂园住宅西地块完全没有开工

团队也拍摄了环球影城的视频。大家可以参考。

关于北京城市副中心，你还有什么想知道，欢迎跟马老师团队交流。