23所学校！“五横五纵”路网！三溪科创小镇最新规划曝光！

三溪科创小镇再迎进展！

刚刚，珠海市自然资源局发布了关于《珠海市香洲区A106c、A106d、A106f编制单元（三溪科创小镇片区）城市设计及控制性详细规划（2022年修改）》的批前公告。

| 公告

注意的是，此次调整控规，三溪科创小镇在总用地面积、板块路网、教育、邻里中心、医疗等方面均有新增，颇有看点。

【看点一】

总用地面积增加了，增为14.96平方公里

据批前公告显示，三溪科创小镇规划范围为东至三台石路、广珠城际轻轨、翠屏路，西至中山坦洲交界，北至中山三乡交界，南至翠屏路与人民西路交叉口。

包含了南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心等多个城市更新项目。

| 最新控规

值得注意的是，与之前相较，此次控规显示，三溪科创小镇总用地面积增加为14.96平方公里。而之前三溪科创小镇总用地面积为14.05平方公里，增加了近0.91平方公里。

其中建设用地面积为940.12ha，占64.41%；非建设用地面积为518.06ha，占35.49%；城市建设用地面积为919.58ha，占比城乡用地的63%。

片区定位为珠海市香洲区创新产业快速发展、人力智力高度集聚、城市环境生态宜居的科创小镇。

规划功能结构为“两带三廊，三心多组团”，其中，两带为：

城市发展带：沿梅界中路，香海高速支线串联园区的三个中心板块，发展主要功能、提供核心服务；

环山创意带：依托环凤凰山临山片区的生态资源，为园区提供开放共享的品质空间，并发展创新创意的产业空间。

三廊为三溪绿廊：依托沥溪河、界涌河、南溪河，分别打造休闲廊、活力廊、创意廊，以公园带促进园景相融。

三心为一主两副服务中心：包括启动区综合服务中心和界涌、南溪两处旧村更新后形成的生活服务中心，更好服务片区生产和生活。

多组团：1个核心组团、2个创新产业组团、3个工贸物流组团、4个社群生活组团、1个生态组团。

【看点二】

板块路网由四横四纵增加为五横五纵

而在板块路网方面，由此前的“四横四纵”已增加为“五横五纵”路网。其中，

五横为：金溪路、三溪路、梅界路、G105国道、坦界路；

五纵为：金溪路（支线）、创源路、福（南）溪路、金琴快线（旅游路）、南福路。

而金溪路正是由唐家通往市区的金溪大道，也即是香海北路东段。按照规划，金溪大道分为主线、支线、青松线，路线全长约13.3km。道路主线宽45m，双向六车道，设计时速60km/h，属交通性主干路。

目前金溪大道新建工程（高新区段一期）项目已动工建设，总长2066米，起自现状金环路，上跨金唐西路，终于规划小镇环路路口，总投资预计达3.7亿元。

| 金溪大道走向

金溪大道的到来，是联系珠海市北部高新区与南部主城区及中山坦洲之间的重要南北向通道，建成后可缓解金琴快线的交通压力。

而作为香洲区通往西部沿海高速、中山三乡等地的主干道G105国道，近期也将启动改造，计划工期为18个月。

改造内容包含对南坦路口以北路段进行沥青加铺、辅道提升以及新增非机动车道等具体项目。

“五横五纵”的到来，不仅使三溪科创小镇快速连接珠中江等城市，而且与周边区域形成一体化发展，串联起各个板块。

【看点3】

教育增加至23所，三溪实验小学今年办学

值得一提的是，在教育方面，三溪科创小镇由此前的19所增加为23所。其中幼儿园13处、小学6处、初中3处、高中1处。

根据报道，片区内的三溪实验小学、三溪幼儿园将在今年9月办学。幼儿园大、中、小共12个教学班，小学一年级共6个教学班，着力解决园区人才子女教育入学问题，持续优化园区营商环境，吸引人才聚集，助力企业发展。

| 三溪幼儿园效果图

据了解，三溪实验小学规划用地面积约24762平，总建筑面积约34650平，建设规模为48个班，每班45人，共提供学位2160个。

预计2023年5月竣工，今年开始对外招收一年级学生，暂借三溪幼儿园课室办学。

另外，凤山中学预计会在今年动工，2024年9月办学，规模为36班，可容纳1800名学生。

在其他配套方面，还有文化活动中心1处、福利院1处、综合体育活动中心1处、综合医院2处、社区体育公园13处、4处一级邻里中心、3处二级邻里中心、3处工业邻里中心等。

【看点4】

产城融合小镇，产业助推经济发展

作为产城融合小镇，三溪科创小镇不仅地理位置优越，而且片区涵盖了住宅、教育、商业、产业、商务等功能。

其中，在产业规划上，三溪科创小镇定位为“湾区智核•科创小镇”，将发展成为香洲区产业转型升级示范区、珠海科技创新发展引领高地、广东特色小镇创建工作示范点和粤港澳自主创新科技园区。

| 三溪科创小镇

按照规划，项目将引入新能源、新材料、人工智能、智能硬件、智能制造、物联网大数据、节能环保以及军民融合等领域创新型产业；还将吸引清华、浙大、华科大、中科院等高校及科研院所，在小镇设立院士工作站、国家级创新平台。

具体分为“三谷两区”，分别是信息科技谷、智能制造谷、综合创新谷、新能源产业区和生命健康区等五大特色产业分布，规范体量庞大，功能丰富。

| 五大特色产业分布

据不完全统计统计，目前三溪科创小镇已有格创·集城、博杰电子、美佳音、润星泰电器、科瑞思、康晋电气、安士佳电子、奥德维、盈致科技、创智科技、中广科研总部基地、金邦达金融科技中心、香港满记中国总部等多个重点产业项目。

其中，格创·集城为片区首个建设项目，位于G105国道东侧，用地性质为新型产业用地（孵化器），占地面积约5.4万平，总投资额约25亿元。

精心规划建设新型产业用房、高标准建设工业上楼、高级人才宿舍和商业配套。打造科、产、城、人为一体的复合开放小镇，为园区各企业提供“优活办公”体验，助力珠海产业转型升级。

新型产业用房：集研发、办公、轻生产、公共会议、展厅等用途；

高标准工业上楼：上楼：主要用于高端制造和高新技术产业，并配备智能吊装平台；

5G智慧园区：智慧楼宇/智慧餐厅/智能停车/高速通讯/会议平台/移动办公/智慧物业/AI智能安防；

企业扶持：格力集团将对上市和拟上市公司进行投资布局，并对园区内优质产业、项目进行金融投资与业务输送；

优质物业：入驻服务/装修办理/维修申请/车卡办理/水电申请。

| 格创·集城

项目建成后，将落成150米超高层产研大楼、创意工坊、产招中心以及轻生产研发区域。另外，还有商业、人才公寓等功能性产业配套。

按照规划，格创·集城项目预计于2023年6月投入使用。目前格创·集城产招中心已经对外开放。

| 格创集城（摄于2022年3月）

【看点5】

片区两大住宅项目均已动工

与格创集城相邻的便是漫舒溪里广场、明溪苑两大住宅项目，目前均已动工。

其中，漫舒·溪里广场项目建筑面积12.7万平，总投资40亿元，打造建设集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的综合产业配套基地。

同时配建公共租赁住房和人才住房，倾力打造吸引人才的“强磁场”和人才创新创业的活力谷。 项目预计将于2024年2月完工。

| 漫舒溪里广场效果图

明溪苑，是去年12月30日由珠海市弘明集团以总价13.4亿元、折合楼面价约17598元/平拿下的项目。

该项目功能为住宅、商业，总用地面积为20804.30平，总计容积率建筑面积≤76143.51平。

另外，从控规来看，接下来片区还会有不少要开发的宅地，主要集中在南溪村、界涌村区域。

| 现场图（摄于2022年3月）

房姐有话说

作为主城区唯一可大片规模开发园区，三溪科创小镇自启动以来，发展速度肉眼可见。

而此次调整控规，可以看出，三溪科创小镇在生活配套方面有了更大的提升，交通、教育、邻里中心等都要比之前越发完善。

随着一系列的规划落地，不难想象，三溪科创小镇将成为主城区最重要的产城融合发展片区之一。