警惕像东荟城这样的楼盘

　　我是紫沐，这是我第28篇日记。

　　昨天的日记，分析了楼盘的哪些特性，能和江景资源组成1+1＞2的效果。

　　至此，江景系列暂告一段落，可点击链接回顾。

　　最近市场出现了有意思的事情。

　　在广州上一轮行情中，上涨势头很猛的楼盘里面，有几个出现了比较大的回撤。

　　特别是东荟城，巅峰期接近5万的成交单价。

　　而现在的业主挂牌价，却回落到平均4万左右。

　　果然只有潮水退去，才知道谁在裸泳。

　　东荟城在上轮行情，凭借业主自己鸡出来的学位优势，在科学城板块可谓出尽风头。

　　甚至在20年尾，科学城扛把子鼎峰和科城山庄严重缺货的时间段，一度成为板块内次新盘的成交领头羊。

　　但在过去，我就一直不建议投资买家选东荟城。

　　哪怕是买来自住的，在它价格破了4.3之后，也同样不建议。

　　当然，现在说以前的事没意义。

　　有意义的是，为什么我不看好东荟城。

　　因为它的价值支撑体系太过单一。

　　东荟城在科学城内部，综合实力其实不占优势。

　　论位置，它远离科学城核心的产业发展连廊。

　　论交通，它去最近的地铁香雪站，也要20多分钟。

　　论配套，周边没有大型商业，生活基本依靠底商，部分楼栋还受主干道的噪音影响。

　　所以东荟城的价格支撑，只有一个学位。

　　要是学位崩了，那东荟城的价值，也就摇摇欲坠了。

　　而偏偏学位这东西，特别不稳定。

　　除了学区平权这持续影响的政策外，对黄埔这种学位资源还处在起步阶段的区来说，内部对学位的态度，波动性也很强。

　　前段时间的黄埔学位变动风波，就坐实了这一点。

　　东荟城之所以在上轮行情，能凭借学位鹤立鸡群。

　　本身鸡娃水平不错是一方面，缺乏名校级别的竞争对手，更是重要原因。

　　但随着黄埔新盘基本都带着名校落地，哪怕是贴牌，还没经过时间验证的名校，对家长的吸引力也是很强的。

　　这反过来对东荟城的学位优势，就是一波冲击。

　　加上前段时间黄埔的学位政策变动，进一步削弱了东荟城的学位竞争力。

　　早早埋下价值支撑体系单一隐患的东荟城，自然就加速回撤了。

　　举一反三，类似东荟城这样的楼盘，入手都要谨慎。

　　而如果一个盘，你真的很喜欢，但它的价值支撑同样单一，那也要看清楚单一在哪里。

　　通常来说，只有区位优势，是比较能接受的。

　　因为学位资源分配，可以一条政策说变就变。

　　但要发展哪里，怎么发展，定位如何，兑现周期怎样，不是一条政策就能改变。

　　所以区位优势，相对稳定。

　　只是护城河，永远是越宽越好，选筹在买房过程中，永远是最重要的一步。