准现房、近地铁、华为旁，坂田这2个住宅新盘怎么选？｜踩盘日记

《踩盘日记》总第9期

近期，南方日报、南方+推出深圳踩盘策划报道，对龙岗、坪山、光明、龙华、宝安等地的住宅/公寓新盘，实地走访，对从通过片区规划、生活配套、楼盘产品等板块将同区域的楼盘作分析对比，最终形成“踩盘日记”。

本期将带来坂田2个新盘:信义君御山居+和成金竹家园。

1、规划

A:深圳东部中心+龙岗中心城综合服务功能

“一芯两核多支点” “一芯”，将深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”，即发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。“多支点”，则发挥各重点区域比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”。

B: “西核”信息数字核+“三区”带动

作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“西核”（即信息数字核）的坂田，先后被广东省定为“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊十大创新平台之一，是深圳市融入粤港澳大湾区建设发展的重要节点，也是深圳市“中优”战略重点建设片区之一，世界级电子信息产业集群承载区。

在龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略指引下，坂田将强化坂田北科技商务核心区、坂田中部公共服务核心区、坂田南科教核心区的“三区带动”功能；着力打造“ICT集聚、三区带动、枢纽牵引、医教兼优、城绿共融”的宜居宜业宜游智慧城区。

2、配套:

1）交通方面

2个项目周边分布有坂银通道、清平高速、水官高速、南坪快速、珠三角环线高速及坂雪岗大道、布龙路、环城路等主干道，去往罗湖、南山、福田、坪山及龙岗中心城等区及区域较为快捷便利。

轨道交通方面:

A.信义君御山居:距离地铁5号线杨美站、10号线坂田北站均约1.5公里；距离五和枢纽约2.4公里。

B.和成金竹家园:距离地铁5号线杨美站约300米。

2）教育+商业等配套

2个项目周边分布着银湖山郊野公园、黄金山公园等，此外，还有坂田文化广场、坂田博物馆、坂田国际艺术中心、坂田南体育中心、坂田北文体中心、深圳科技博览中心（规划中）等配套。

在医疗方面，项目周边有香港中文大学（深圳）附属医院、港大深圳医院华为门诊部、深圳市人民医院坂田院区。

A.信义君御山居

项目配建9班幼儿园，周边分布有深圳实验学校（坂田校区）、扬美实验学校、坂田小学、深圳市科学高中等。另外，距离项目几百米处规划了一所中小学。

项目自带约2600㎡底商，周边分布有天虹商场、万科万致天地、奥特莱斯8号仓、坂田商业广场，以及乐荟中心2万㎡商业等较大体量商业。

B.和成金竹家园

项目自带约1.6万㎡商业，周边有嘉业广场、湾畔mall、万科里、坂田天虹等。

教育方面，周边分布上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校、深圳科学高中等教育资源。

3、楼盘概况

A.信义君御山居

项目占地约2.6万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率约3.17。可售房源906套，户型为约88㎡三房和112㎡四房。其中，112㎡户型仅有约50套房源；车位比约0.94，带精装修交付，交房时间约为2023年6月前。

B.和成金竹家园

项目占地约1.4万㎡，整体建面约8.9万㎡，住宅建面约3.9万㎡，可售房源450套，装修交房。主力户型为72㎡2房2厅1卫、87㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫。

4、小结:

坂田片区拥有较好的区位，近些年随着城市更新的大面积推进和产业升级，片区面貌发生了明显的变化；同时，在教育、医疗、商业等基础设施和配套也更加丰富。坂田片区分布着数十个旧改项目，旧改完成之后将产生超过2000万㎡体量，未来片区面貌将迎来更进一步的变化。

在坂田“三区带动”的思路下，三区呈现了差异化而又互补的定位。坂田北的定位是科技商务核心区，依托华为基地+天安云谷+宝能科技园+金园片区+康冠、航嘉等总部基地，打造电子信息产业高度聚集的坂田北科技商务核心区。

坂田中部是公共服务核心区。未来，这里依托五和枢纽城市更新单元为居民群众和科技企业提供高度国际化、体验人性化、全域共享化的城市公共服务空间。

坂田南是科教核心区。这里依托深圳科技博览中心+星河WORLD园区+坂田手造街，提升坂田南片区城市面貌，为居民群众提供集科技博览、文化体验、娱乐休闲为一体的服务。

信义君御山居处于龙岗区坂田片区比较中心区域，周边分布着华为信息产业巨头及行业中坚企业，为品质人居置业奠定了较好的群体基础。君御山局3.17的容积率在深圳新房市场实属少见，112平的客厅双阳台南北通的产品令人印象深刻。此外，楼盘视野开阔无近距离遮挡，前后的公园或绿地自然景观为项目增添了打动人心的重要卖点。

和成金竹家园则位置更近地铁站，且有72㎡的小面积户型，总价低，适合刚需上车。

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【策划】冯少文

【文/图/视频】邱永宽 冯少文

【作者】

大湾区楼市观察