地产萝卜章

文/乐居财经 曾树佳

在海伦堡官网上，最新动态是一则906字的《严正声明》，里面陈述的情节让人目瞪口呆。

海伦堡称有人利用假印章，制造了其入股江西灏山实业发展有限公司（简称“江西灏山”）的假象，并以此开展业务、对外投资、发行商票，而自己此前竟毫不知情。

发布《声明》前，该房企已于4月28日向公安局报案。眼下一个多月时间过去，官方目前未披露案件进展，所以该事件背后的真相究竟如何，外界无从获悉。

抛开事件的是是非非，乐居财经追本溯源，从繁杂的相关公司、人物中层层递进，竟发现了种种诡异的细节，并理出一条较为清晰的线索：江西灏山相关利益方，似乎在演绎着一场自编自导的“利益输送”戏码。

近些年，地产公司被“冒用”的案例层出不穷，要是在平常年景，这样的事情可能并不会引发太大的注意；但眼下，调控持续，房企随时可能被风险波及，公开表明自己的“打假”态度，更在情理之中。

“萝卜章”骗局

公开资料显示，江西灏山原本由景德镇丁氏实业有限公司（简称“丁氏实业”）全资持股。直至去年8月20日，广东海伦堡地产集团从丁氏实业手中，接下了江西灏山80%股权，成为大股东。

20天后，江西灏山新增投资公司三亚合鑫亿房地产开发有限公司（简称“三亚合鑫亿”），持有后者90%股权。

近段时间，海伦堡注意到，江西灏山以它的名义开展业务，并对海南金元和谐建设工程有限公司（简称“海南金元”）开具商票。商票数量目前为4笔，共计200万元。

这一系列操作，令海伦堡颇为惊愕，直言自己与丁氏实业从无任何具体业务往来，双方也并未签订过任何合作协议或股权转让协议；而江西灏山出具商票的对象海南金元，也与海伦堡毫无关联，海伦堡在海南并没有相关的项目开发。

按照海伦堡的说法，其经过比对，发现在工商局登记资料中，所盖的“广东海伦堡地产集团有限公司”公章，与真实的公章存在差异，是伪造出来的。

一边是记录在案的投资、发行商票操作，一边却是海伦堡的严正声明，这在外界看来，又是一桩不折不扣的“罗生门”。不过，自海伦堡“入股”后，江西灏山的企业变更动态，确实有点耐人寻味。

在海伦堡“接下”江西灏山80%股权的同时，后者的法定代表人也从江勇变成了徐志颖。

江勇是丁氏实业的实控人，他把江西灏山拱手让给海伦堡，按理说也会把法人的位置，留给海伦堡的相关人士。但目前徐志颖旗下的投资企业，除了江西灏山，便是三亚合鑫亿，公开信息找不到他与海伦堡的任何关联。

除了法人变更之外，江西灏山的经营范围也发生了较大的变化，由“国内贸易、房地产开发、教育咨询、投资咨询、物业管理”等，改为“房地产开发经营、工程建设活动、建筑智能化工程施工、建筑材料销售、机械设备租赁、国内贸易代理”等。

不仅如此，它还更换了办公场所，从“江西省南昌市东湖区叠山路168号(第二层)”，搬到“江西省南昌市红谷滩区九龙大道1177号绿地国际博览城JLH605-B03地块1#、2#商业、展览、办公楼2#2409室”。

诡异的是，今年5月24日，江西灏山被南昌市市场监督管理局，列入经营异常名单，原因居然是“通过登记的住所或者经营场所，无法取得联系”。这在无形之中，让它蒙上了厚厚的神秘面纱。

新股东入股、业务更换、办公场地改变……这些动作，难道只是江西灏山虚晃了一枪？这个问题的答案，外界不得而知。

利益输送

尽管无法对江西灏山追本溯源，但却能找到该公司以往的投资痕迹。

此前，它曾于2017年入股过成都中融汇景置业有限公司，于2020年入股过广西洋渡房地产开发有限公司，对两者分别持股95%、90%。

只是去年12月初，江西灏山突然一口气退出了上述两家公司的股东行列。工商信息显示，中融汇景现已被绿地收购，并改名为“绿地地产集团四川置业”；而广西洋渡的实控人，则是钟发学、蒋昌荣两位自然人。

一番撤退之后，江西灏山现存的对外投资公司，仅剩三亚合鑫亿。在以往的一些诉讼文书中，三亚合鑫亿的运营模式隐约可见。

乐居财经查阅获悉，2011年，三亚合鑫亿在海南，曾与人签订了《合作建房协议书》，约定对方提供位于陵水县椰林镇一副地块，给三亚合鑫亿开发，建成后房屋面积按7:3比例分成。

原本协议写明，合鑫亿先交定金5万元，并负责以其公司的名义，到住建部门办理报建手续。但由于它并非涉案土地的使用权人，所以无法办理报建手续，土地也被搁置，一直未能动工。

供地的那一方期间多次催促，但没有回音，判定合鑫亿已构成违约，合同目的不能实现，因此不愿退回定金。于是，双方就此闹上了法庭。

上述涉及的项目，用地面积仅为250平方米，与合鑫亿签订合同的，也均是个人，看起来像是“小打小闹”。在此之外，该公司是否开发过其他具体的楼盘，外界并无法获悉。

但有一点可以肯定，合鑫亿最近肯定是开展过业务的，否则其股东江西灏山，就不会对建筑工程公司海南金元，开具对应的商票。

海南金元目前由何婷、冯宝泉分别持有90%、10%股权。实控人何婷旗下投资着7家建筑、实业公司，并在弘亿融资租赁（深圳）有限公司（简称“弘亿深圳”）中，担任董事长兼总经理。

弘亿深圳隐藏的信息，更是让人浮想联翩。

该公司的主营业务类别，为货币金融服务，它旗下只有一家对外投资公司，为江西中神创融置业。乐居财经在纷杂的线索中注意到，目前江西灏山的新任法人徐志颖，此前曾在中神创融担任过执行董事。

而且，徐志颖退任中神创融的时间，正好是2021年8月，随后便马不停蹄地坐上了江西灏山的法人之位。

这一切衔接得极为紧密，像是何婷特意安排徐志颖快速转任一样。假如这个设想成立，那么何婷、徐志颖关系匪浅，后续江西灏山给海南金元，开具的那4笔共计200万元的商票，无疑是自导自演的“利益输送”了。

更为关键的是，江西灏山纸面上的股东是海伦堡，因此，相当于是海伦堡欠了海南金元一笔200万元的债。在调控基调持续的当下，这样一笔债款，并不是小数目。

地产“打假”

海伦堡官网显示，公司截至2021年末，业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，累计拥有超200个项目，土储货值近4000亿元。

它自称“进行全国布局、区域深耕，重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域。”以此看来，它确实没有公开提及过自身在海南有所布局。

海伦堡在《声明》中，用极为严肃的口吻表示：“江西灏山公司、三亚合鑫亿公司，利用我司名义开展相关业务合作及开具商票已涉嫌触犯刑法，且严重影响我司的商誉。”目前，其已向公安局报案。

在地产暴雷潮中，“商票”几乎已成为了敏感词汇，潜在的风险难以忽视，海伦堡尽早通过公告撇清关系，也算是一种理性做法。

但这一切匪夷所思的情节，着实让人目瞪口呆。抛开事情隐藏的真相与是非不谈，纵观近年来的地产主体，确实经常有被人“冒充”的情况出现。

去年4月，一家名为江西省融创房地产开发有限公司（下称“江西融创”），被法院列为被执行人，执行标的金额达1288764元。对其提起上诉的，是孙宏斌旗下的融创房地产集团。

资料显示，江西融创成立于2012年，实际控制人、最终受益人为万国强，注册资本为5000万元，与融创房地产一致，同属房地产行业，经营范围包含房地产开发经营、物业管理、房屋租赁。

江西融创将字号登记为“融创”并同样使用于地产行业，将“融创”字样用建设的楼盘和楼盘的推广宣传中。融创房地产认为，该行为不仅侵害了融创集团的注册商标专用权，并且构成了不正当竞争。

类似于这样的商标侵权事件，在地产圈已不是个案。保利发展、绿城、万达、万科、华润置地等知名房企四处扩张之际，也发现在部分城市遭遇了名字高度相似的地方企业或产品的侵权。

不过，在名称上“钻空子”，只是在商标上做做文章，情节算是比较轻的；若如海伦堡此次声明的那样，有人制造假印章开展业务、发行票据，那就是另一种性质的行径了。