农村房屋确权发证，4类房屋不发，无证拆迁，你有没有领到？

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农村的宅基地是一种基本的制度，在农村，每个家庭都可以拥有一块土地，只要符合规划，就可以建造自己的房子，而且是免费的，可以一代代的使用。

然而，由于土地所有权不明确，资源转化为财产，农民住房的价值也很难体现出来，因此，农村宅基地在全国范围内又一次进行了“三权分置”和“房地一体”的改革，这就导致了土地的所有权和所有权的归属。

经过多年的改革，大部分地方都已经完成了宅基地的确权，现在是发证的时候了，有了产权证，就可以让房子的产权更加的清晰，也就没有了之前的矛盾，在拆迁的时候，农民可以保障自己的权益。

但是，在证照办理过程中，有4种住房很难进行产权登记，不但拿不到许可证，而且还有被拆迁的危险。

①建房对耕地的影响

今年中央一号文件的主要任务是保证粮食产量和主要农产品供应，并提出了稳定播种面积、稳定产量1.3万亿公斤的目标。

而要保证粮食生产，必须严格控制耕地，保证18亿亩耕地红线不变，要采取“长牙齿”的保护措施，稳妥有序地推进农村乱占耕地的建设。

因此，大部分人都是以耕地为单位，无法取得“房地一体”的不动产权证明，也无法取得宅基地的使用权。如此一来，就相当于在耕地上盖房子是非法的，而且是被整治的对象，有可能被拆迁。

④一家多屋

新版《土地管理法》规定，农民一户一户可申请一块土地，土地利用面积要与地方、省、市、“自治区”等有关规定相一致。

因此，在农村，一家多户的情况是非法的，也就是不符合法律规定的，因此，要取得房地合一的证书并不是一件容易的事情。当然，也不是说一家多屋就是非法的，通过继承、转让、购买、购买或者多套房屋的，都可以进行确权，颁发不动产权证书。

③没有户籍

宅基地是农民的特权，公民不能拥有土地（除了孩子），其他村民也不可以。

因此，外村居民购买、翻修农村宅基地，属于不符合农村宅基地管理条例的，不能在农村土地确权时得到批准，因此也就不能颁发任何证明。

④新建不拆除

农村的宅基地都是一套房子，但也有一些村民以重建为由，申请了一块新的土地，然后在那里盖起了房子。

按照有关法律，如果不是在原来的土地上重建，而是在其他地方建造，那么，在建设完成之后，必须将旧的房子拆掉，将旧的房子还给村集体，这就是所谓的“建新要拆旧”。

如果还在使用原来的土地，就不能证明自己的所有权。

当前，我国农村宅基地的违法占用问题十分复杂，在城市化过程中，由于土地资源的大量占用，导致了土地资源的不断流失，这对农村的发展造成了很大的影响。

土地是一种稀缺的资源，特别是我国，山地多，平原少，耕地少，人均地多，还要用于城镇、乡村建设，因此，土地政策，加大宅基地与耕地的整治力度，保障粮食安全，保证农村建设土地的供应，也是应了一句话“但留方寸地、留与子孙耕”！