国内房价大涨了三十年,更确切的说,是城市土地的价格在上涨,并不是水泥砖瓦的房屋。
城市土地可以用来建造住房、办公楼、百货商场、工厂等建筑从而创造价值为持有人带来源源不断的净现金流入,对政府和商人而言都是非常优质的生产资料。
· 政府可以通过出让土地使用权持续获得地租收入——土地出让金是未来数十年地租收入的单笔折现,计划要推出的房产税也是地租收入。
· 随着国内经济的稳步发展、城镇化的推行和居民消费能力的提升,城市土地可以为商人们带来的净现金收入逐年增加,因此商人们愿意向政府支付的地租费用越来越高,于是三十年来国内土地价格一直随着货币增发而上涨。
判断房价何时到拐点,关键是关注这个指标:如果经济环境、人口趋势、居民消费水平、供需等因素发生变化,导致商人们通过城市土地获取的收入开始下降,继而他们愿意向政府支付的地租费用随之减少,城市土地的价格也会因此相应回落。
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