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滇池度假区大盘筑友双河湾于近日推新,推出建面约143平、144平新产品,精装修、电梯入户, 均价约1.6万/平起。
具体产品如何?来看楼市君最新实探。
双河湾推新产品
新增约143平、144平大户型
近期,筑友双河湾推新。
据销售介绍,项目最近加推的楼栋为A2地块4、10、16号楼,户型建面约88-144平,精装交付,约1.6万/平。
销售称,加推产品与此前最大的不同主要是推出了更大的143、144户型,都分布在10号楼上。
那这2个户型表现如何?
建面约143平户型为4室2厅2卫设计,电梯入户,私密性较强。
约143平户型图(项目销售提供)
该户型做到3面采光,几乎全明无暗房,约6米长景观阳台连通餐客厅,采光、通风效果佳。
南向次卧虽带有大阳台,但与公卫的动线过长,生活起居不够便捷。
约144平户型图(项目销售提供)
建面约144平户型同样是4室2厅2卫设计,电梯入户,带独立玄关。
该户型设计比较方正,动静分离,同样为3面采光,通风效果好。
整体而言,项目推出的新品,在户型面积上做了升级,主要针对改善客户。
工程进度方面,5月26日,楼市君实踩当天,项目正常施工中。
项目施工实景(昆明楼市一线摄)
筑友双河湾位于西山区逸康路与拥金路交汇处,属于滇池度假区板块。
2015年,筑友双河湾首次开盘,至今已有7年之久,是度假区在售最久的楼盘。
筑友双河湾售楼部(昆明楼市一线摄 )
项目总规划约2026亩,筑友地产已陆续拿地约780亩。
目前,项目德馨苑、行知苑、文瀚苑等6个地块已交房,在售的是A2地块(墨香苑) 。
按照规划,A2地块占地约105亩,容积率4.3,设计有17栋高层住宅、1所15班幼儿园。
双河湾A2地块沙盘(昆明楼市一线摄)
配套齐全
交付品质多次遭业主诟病
作为滇池度假区超级大盘,筑友双河湾值得入手吗?
先来看项目地段及配套表现。
筑友双河湾位于滇池度假区,周边多以小高层建筑为主,居住环境较舒适。
项目毗邻广福路、福保路等城市主干道, 出行便捷。
此外,项目在售地块距地铁5号线庄家塘立交桥站(计划今年上半年开通) 也不远 ,约1公里。
教育资源方面,目前项目已开学的学校有西山金岸幼儿园、西山金岸小学(民办) 、西山金岸中学(民办) 。
销售称,目前买房,合同中含西山金岸中学双学位的条款。 (同一户业主的双胞胎或两个孩子都可就读该学校)
不过,由于这2所学校都是民办,所以学费较高,今年收费约2万/学年。
此外,筑友双河湾还配套有滇池度假区第三小学,计划今年9月招生开学。
目前,该学校主体建设已完成,正在进行收尾工作。
度假区第三小学(昆明楼市一线摄)
此外,筑友双河湾对面就是同仁医院,距项目约1.5公里还有南悦城,生活配套也比较齐全。
同仁医院(昆明楼市一线摄)
再来看看项目交房的精装质量。
据销售介绍,项目装标约2000元/平。不过,筑友双河湾交付质量曾多次被业主诟病。
比如2019年7月,就有筑友双河湾博雅苑业主反映楼盘质量有问题,称入住没多久就出现楼板开裂情况。
根据都市时报报道,当时29户业主凑钱自费,请第三方对房屋进行鉴定,鉴定结果显示,房屋内包括混凝土强度、钢筋保护厚度、板面及板底钢筋间距等检测项目均出现明显不合格。
筑友双河湾部分房屋检测结果(来源都市时报)
2021年11月,筑友双河湾文瀚苑组团交付时,也有多位业主反映,项目精装质量粗糙,绿化与宣传不符等。
从前期的交付口碑看,双河湾在售产品未来的交付质量,仍有待观察。
来源留言板
最后,从房价来看,项目性价比较高。
目前,筑友双河湾周边在售3盘,分别是西南海上、龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮, 房价在1.6-2.4万/平之间。
筑友双河湾约1.6万/平的价格,在片区具有一定竞争力。
本土房企筑友操盘开发
5月初曾抵押房源融资
筑友双河湾的开发商,也是购房者比较关注的。
项目由本地房企云南筑友地产开发,筑友成立于1998年, 虽然 规模不大,但地产开发经验并不少。
此前,筑友曾相继开发过新港花园、摩根道、昆明人家、金岸春天等项目,均已开发完成。
金岸春天(来源:百度地图)
目前,筑友地产在售楼盘,除双河湾外,还有筑友玺珑湾,同属滇池度假区,毗邻滇池,地段位置较好。
该项目总规划占地 约180 亩,容积率1.01,主推合院产品。
筑友玺珑湾区位图(来源:筑友双河湾公众号)
2019年,筑友地产还通过股权收购,拿下经开区果林湖北部约1000亩土地一级开发权。
如介入二级开发,未来筑友在经开区也将诞生一个千亩大盘。
筑友收购通博地产股权(来源:天眼查)
当然,对购房者来说,更关心的还有筑友的资金情况。
今年5月6日,筑友双河湾墨香苑(A2地块)抵押248套住宅至渤海银行昆明分行,有业主担忧筑友资产是否出了问题。
抵押公告(来源:昆明不动产登记中心)
经查,筑友 此次抵押房源总面积约3万平,涉及5、8、9、15号楼。
由于抵押房产属于开发商正常融资行为,且对在售房源无影响, 所以获取资金对 加快项目建设是有利的。
而且在当前环境下,筑友 双河湾的住宅、学校地块都在正常施工中,可见资金状况相对稳健。
项目施工实景(昆明楼市一线摄)
总的来说,除交付质量多次被业主诟病外,筑友双河湾在地段、产品表现上可圈可点,购房者可根据自己的需求综合考虑。
筑友双河湾推新,你会买吗?
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