​关于菲律宾房产投资的经验分享！

"一带一路"政策倡议下的东南亚备受关注。

菲律宾是一匹跳跃的黑马。菲律宾以房价快速上涨、租金回报率高的优势进入中国人的视线。马尼拉任何项目开盘时，都呈现出"2016年国内房地产开盘时被大家抢"前所未有的火爆局面。

但话说回来，投资者在选择菲律宾房地产时需要掌握哪些要点？今天小编就给大家科普一下，投资菲律宾房地产，你需要掌握什么！

投资前景。

1.菲律宾房地产的投资优势是什么？

答：当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口超过1亿的菲律宾有75%的劳动人口，这是经济可持续发展的核心力量。到2050年，菲律宾将成为世界第16大、东南亚第一大经济体。与此同时，菲律宾拥有1000万海外农民工，获得巨额外汇，而回国买房是首选投资，内需充足。马尼拉作为亚太重要的国际大都会，住宅公寓短缺，租金高，年租金回报高达6-10%，物业升值稳定。

现在中菲关系如何？

答：自2016年10月以来，中菲关系恢复正轨。在过去的17年里，中菲关系逆势而上。半年来，它签署了22个价值150亿元的合作项目。中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部前新闻司司长陆康表示，中国将继续深化与菲律宾的务实合作，希望菲律宾在共建一带一路的过程中发挥更积极、更重要的作用。投资菲律宾，绝对不用担心政治环境！

买房前。

外国人能在菲律宾买房吗？

答:是的，基本要求只需要护照，有的开发商需要支票。对外国买家没有身份要求，游客可以买房。

2.菲律宾房地产的户型和朝向与中国有什么不同？

答:菲律宾房子的西晒没有中国强。菲律宾纬度低，太阳出得早。虽然朝西的房子在西方晒太阳，但菲律宾的太阳下得很早，尤其是在雨季。下午下雨，下雨后没有阳光，温度非常合适。就户型而言，菲律宾Makati地区的公寓楼小户型多，即使大户型面积小。

3.菲律宾的房地产价格高吗？平均价格是多少？

答：菲律宾目前的平均房价为2-3万元，预计明年将上涨到4万元.

购房细节。

1.是否有永久产权和共享？

答:菲律宾的房年产权相比，菲律宾的房地产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

此外，菲律宾的房地产没有共享面积，购买面积是实际使用面积。这一优势是显而易见的，即菲律宾的80平方米，相当于中国的100平方米。

2.买房需要在菲律宾当地银行开户吗？

答:可以从海外汇款给开发商，但是成本比较高。因此，最好在菲律宾当地银行开户。

菲律宾当地银行开户需要提供哪些信息？

答:不同的银行有不同的要求。但各银行都要求护照和购房合同。中国身份证、个人照片、工作和收入证明（中英文）、地址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页面（大多数银行不承认过境签证或美国等外国签证，尽管这些签证可以在菲律宾短暂停留）等。

4.如何转账到菲律宾银行账户？

答：当海外汇美元到菲律宾个人披索账户时，银行会根据收款日汇率自动转入披索存款。菲律宾银行要求收款人出具证明汇款人与收款人关系的文件。

买菲律宾房地产可以移民吗？

答：目前，没有购买菲律宾房地产的规定可以直接办理移民手续。然而，菲律宾有一个非常适合投资者的签证，即菲律宾退休移民项目（SRRV）。SRRV旨在吸引外国人在菲律宾定居。它只需在菲律宾银行的房地产存款2000/5000美元，一人年满35岁，您可以向菲律宾退休移民局申请SRRV-特殊退休移民。也就是我们常说的绿卡！你仍然有自己的国籍，然后有资格在菲律宾永久居留。

6.菲律宾房地产项目的优势？

答:产权。

这里的房地产开发商非常注重质量和细节。所以拿到的房子质量一定要过关，精装修。

以社区建设为重点，一般公寓周边都有优秀的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等。

7.菲律宾买房需要装修吗？

答：绝大多数菲律宾房地产都是精装的，也就是说，厨房橱柜、抽油烟机、水龙头；天花板、地板；卫生间盆、下水道、卫生间、淋浴由开发商交付，如果没有个人要求需要装修，买家具和家用电器可以搬进来。

买房流程。

外国人在菲律宾买房的过程是什么？

看房，如果是期房，只能看样板房。

预订，选择房间号码择房间号码后开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付定金（定金一般为5万比索，每个开发商的金额不同，金额也会因房屋大小而不同）

需要在30天内决定是否购买。如果你想买，与开发商签订合同并付款。付款方式:可以是一次性全额付款(通常可以获得10%的折扣)，如果是预售房，也可以每月付款。

交房。这个过程都是开发商办理的，所有的税费都是买房的时候交给开发商的。业主需要去验房拿钥匙，开发商会提前几个月通知业主什么时候可以办理交房手续。

入住。

2.月供怎么样？

答:一般开发商要求在这里的银行开立支票账户，然后你把钱存入这个支票账户，开发商每个月拿着你给的支票取钱。也可直接转入开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户来说，每月转账会更麻烦，你也可以每年转账一次。或者在菲律宾开一个银行账户，每月自动扣除，或者每月通过网上银行转账，只要你的账户有足够的金额。

购买后房屋管理。

1.物业一般提供哪些配套和服务？

答：大多数新建筑都配有室内或室外游泳池、健身房、儿童活动室、接待室、多功能厅、桑拿淋浴间。有些建筑甚至有电玩间、电影放映室、瑜伽室、台球桌、spa、图书馆、佣人定期清洁等服务。所有物业免费提供给业主(部分多功能厅需要付费)。当然，这也是菲律宾物业管理费昂贵的原因。大多数建筑都有24小时轮值的工程师，为您提供厕所堵塞、水管破裂、更换灯泡等小型维护问题。

2.物业费是多少？

A:每个社区的物业成本都不一样，每平方米便宜6-7元，每平方米贵15-18元。这取决于配套设施和单位数量。如果一些房地产的物业费提前一年支付，可以享受10%或一个月的免费优惠政策。建议外国买家每年支付一次，减少遗忘和惩罚。

3.买房要交多少房地产交易费？

答:费用如下:

公证费-交易总额的1%-2%(此费用由买方负责)

地方转让税-交易总额0.75%(此费用由买方负责)

注册费-交易总额的1%(此费用由买方负责)

资本利得税-交易总额的6%(本费用由卖方承担)

因此，一般来说，买方负责的费用约为交易总额的2.5%-3.75%；卖方负责的费用约为交易总额的10.5%-12.5%。

4.外国人怎么买房，怎么分期付款？

答:菲律宾一手楼多为期房，一般分期付款3-5年。存款可支付现金或刷卡、银联卡等。剩下的分期付款有三种方式。首先，您可以使用您在菲律宾当地银行的支票填写不同的日期和金额，并将其交给开发商。开发商到期后到银行支付。二是与开发商签订协议，由开发商定期到您的开户银行扣款。三是定期从海外银行汇款给开发商。

5.租房需要纳税吗？

答:如果你想报税，你需要纳税。

一般个人房屋出租，很少有人报税。根据现状，房东不纳税。当国际大公司向高管出资租用高端公寓时，往往需要正式发票。在这种情况下，需要纳税。个人租赁合同一般不需要正式发票。

看完这些菲律宾投资必然的问题，很容易投资菲律宾！