锦艺的业主太难了

顾客就是上帝。

但，这话在地产界从来不适用。

楼市兴，业主难；楼市衰，业主更难。

有的开发商，好像不是来开发楼盘的，倒是像是来开发业主的。

你根本想象不到，锦艺的这一届业主到底有多难！

1

业主筹款自救

近期，锦艺金水湾四期业主筹款自救的事例，被搬上了头条，引起了不少人的关注。

业主们自发组织，进行金水湾四期的剩余工程所需资金众筹。

从5月14日——5月16日，锦艺金水湾四期业主，筹措大约2000万资金，填补资金缺口，用于项目后续工程。

两天时间内，400户业主，2000万资金，不得不说，为了能早日交付，这一届业主真的太拼了。

时间回到2020年，疫情刚开始，金水湾四期的施工就停滞了。

业主们为了自己的房子展开自救第一步——维权。

遗憾的是，业主多次沟通、维权也并未“阻止”房屋延迟交付。

房屋交付日期被开发商从2021年4月30日改到了9月30日，又从9月30日改到了12月31日。

2021年，楼盘的施工现场一直没有进展，一拖再拖的交房时间仿佛是个笑话，毫无疑问，又延期了。

直至2022年，迟迟不能复工的金水湾，让业主们担心会彻底烂尾。

为了自救，业主们再次想到了一条新路——筹钱自救。

所以在达成了与开发商的协议之后，金水湾业主们开始疯狂筹集资金。

从协商、到维权、到自救，努力多年的四期的业主终于看到了一丝希望。

2

四季城业主忙着维权

“锦艺，还我们房子，我们要回家！”

就在金水湾业主忙着筹款自救时，锦艺四季城业主维权也在如火如荼的进行着。

4月10日，100多位锦艺四季城业主一大早就来到郑州市惠济区锦艺四季城五期建筑工地门口，期望这次能够得到开发商关于复工的回复。

最终，又一次无功而返。

一位锦艺四季城五期的业主表示，2019年9月锦艺四季城五期开盘，根据规划，该项目交房时间在2022年6月30日。但从2020年底，业主便发现项目工地处于经常停工状态；尤其是今年过年后，一个工人都没有。为此，业主多次找到开发商，但沟通始终无果。

“前阵子承诺复工，结果我们到现场一看，领导们是来了，工人也进场了，但表演完毕后又撤了，整个流程不超过1小时。”他说。

复工难，交房更是无望。

5月17日，一位业主在求助时称，在孩子3岁时买的房子，现在直到孩子该上小学了，楼还没建成。

这位业主在锦艺四季城五期香雅苑2号楼按揭买了一套小三室的房子，合同约定2022年6月30日交付。可该项目自从2021年春节过后一直处于停工状态。

当初买房是因为这里是学区房，为了让自己3岁的双胞胎女儿上学用，可如今女儿已到了上学年龄，房子还没建成，工地也一直处于停工状态。

去年郑州720水灾后，开发商发过停工告知函，但都没有写明延期到何时，现在业主们特别担心项目烂尾。

通过网络平台搜索发现，在人民网地方领导留言板，关于投诉锦艺四季城四期、五期、六期、七期停工和延期交付的留言比比皆是，投诉重点集中在“工地长期停工”。

3

项目何时复工尚未可知

5月中旬，锦艺四季城曾发布了项目有序组织复工复产的新闻。

几张售楼处消毒的照片，配上“360°全面消毒，0死角建立安全屏障”的话语，售楼处复工开始卖房。

对此引起了业主们的不满，对于其工地迟迟不复工，却急于卖房子的行为表示了愤慨。

艺四季城五期工地进度缓慢，从工地出来的工人表示，年前工地上的工人稍微多些，年后较少，只有七八个人，“前两天业主找开发商闹过之后，工地拉来了一些材料，但不多”。

六期和七期工地则一片寂静，尤其与周边正在施工中的项目形成了鲜明对比。

另外，从工人口中得知，他们已经很久没有拿到工钱了。

目前，锦艺四季城四期至七期已全部被政府列入问题楼盘。

何时能够复工，能否按合同交房，这一切都是未知数！

而锦艺在郑州的另一个项目，龙湖锦艺城新光年工地目前一片寂静，高六组团处于停工未复工状态，无工人进场。

值得注意的是，锦艺置业在全国还有多个项目也因长期停工、延期交付等问题遭到业主投诉，如锦艺·昆明之光、山东泰安锦艺·誉峯等。

4

锦艺“迷失”谁该买单

有人说，锦艺的衰落，主要是陈锦焰上海“迷失”导致的。

锦艺集团老板陈锦焰是地道的福建人，但锦艺的辉煌却要从郑州说起。

2005年，由于对中原市场的看好，陈锦焰来到郑州投资。

次年，在政府招商引资号召下，锦艺参与了郑州国棉厂地段改造，在郑州的第一个项目锦艺国际华都就此诞生。凭借这个项目，陈锦焰在郑州一炮打响。

在锦艺国际华都之后，锦艺又打造了锦艺国际轻纺城、龙湖锦艺城、锦艺金水湾等项目，屡因质量问题遭遇业主维权。

2019年，锦艺置业将总部从郑州搬到上海，计划加速规模扩张。

不过可惜的是，上海并未成为锦艺的“福地”。

总部迁址上海仅三个月后，就赶上新冠疫情爆发，锦艺置业并未踏准时点。

在疫情和调控双重压力下，锦艺资金压力不断显现。

此后锦艺置业不断出售旗下子公司股权，向郑州银行、天津信托、华润、深国投信托等金融机构融资。甚至传出被融信收购，虽然后来被澄清是乌龙事件，却暴露了锦艺置业在资金层面的困难。

在入沪两后年，锦艺也不得不撤回大本营河南郑州。

陈锦焰最终梦碎上海。

据相关人员透露，自2021年8月将总部从上海搬回大本营河南郑州后，锦艺连续四个月未给原上海总部的员工发放工资。

天眼查信息显示，当前涉及锦艺置业的开庭公告有5个，案由为票据付款请求权纠纷、民间借贷纠纷。

兜兜转转一圈，锦艺也不得不为她的失误买单。而这些也最终导致了楼盘项目预售资金被挪用，最终烂尾。

结语：

前一段时间，恒大商丘项目烂尾业主工地搬砖自救的视频。

这届业主真的太难了。

首先面对着居高不下的房价，掏空六个钱包都不一定能拿下。好不容易凑了首付，还得紧衣缩食忙着月供，如今还要替开发商盖房。

普通人的住房梦想，不是广厦千万间，仅仅是如期交房而已。

行业下行，房企艰难，当开发商露出无耻獠牙，堂而皇之的延期、烂尾，甚至甩锅拒付违约金时，千千万万个被拖进泥淖的家庭。

业主们难道真的只有自救这一条路了吗？