香蜜湖喜提大礼包！这些豪宅小区全都受益

意外，香蜜湖业主再次喜提大礼包！

昨天（6月6日），深圳出台两个重磅文件。

一个是《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，包含20个新兴产业集群重点领域以及8大未来产业重点发展方向；

另一个是《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》，主要包括香蜜湖国际风投创投街区建设的22条一揽子具体措施，实施范围具体到了香蜜湖+车公庙片区，未来预计共可释放约450万平方米的产业空间。

这对居住在这两片区的业主而言，区域核心价值将再次跃升一个阶层。

香蜜湖开启大湾区首创

结合《意见》和《若干措施》来看，深圳战略新兴的重头戏落在了香蜜湖头上。

并且为建设香蜜湖风投创投街区，深圳一口气推出的22条一揽子若干措施。

其中，政策有几大看点：

1、香蜜湖定位风投创投街区

这个定位不仅属于福田首创、还是大湾区首创，对标借鉴美国硅谷沙丘路，到时候会率先试行跨境及创新试点业务，成为QFLP和QDIE试点。‍‍‍‍‍‍

这种改革创新经验未来要在全国推广。

换句话说，如果香蜜湖、车公庙这次搞成功了，以后风投创投街区可以在全国遍地开花。

2、香蜜湖成为全球顶级金融的孵化基地

未来会是全球知名交易所、家族财富办公室、欧美、中东主权财富基金等这些国际级机构的落脚点。

这就意味着，香蜜湖未来可以接纳大量的国际金融资本，聚集超多国际一线品牌资源等，会是全球顶级创新资本要素的基地。

3、香蜜湖精准培育风投创投主体

根据昨天（6月6日）深圳发布的《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，包含网络与通信、半导体与集成电路、智能终端等20个产业集群以及8大产业发展重点方向。

其中，福田覆盖半导体与集成电路、智能终端、软件与信息服务、现代时尚、智能机器人深圳七大战略性新兴产业。

而在《若干措施》中提到，此次风投创投建设街区重点对接下来的工作目标进行了量化，到2025年街区内国内行业排名前100的募创投机构不少于10 家，QFLP、QDIE、WFOE PFM 试点机构不少于 50 家。

目的是撬动社会资本去覆盖深圳七大战略性新兴产业 ( 20 大产业集 群 ) 、八大未来产业等关键领域。

对风投创投机构而言，万物皆可风投，万事皆可创投。

也就是说，未来引进的风投创投机构大方向必须是以服务科技创新、实体产业为导向，未来香蜜湖的招商会更精准。

那么把香蜜湖定位成风投创投街区的原因是什么？

一是正如若干措施所提到的，福田已经是深圳传统金融强区，已经是全国三大金融中心区之一，有打造区域性风投街区的基础和优势。香蜜湖已经有金融中心的基因，要成为新金融中心那么就容易得多了。

二是这些知名的风投创投机构来了，可以肩负起精准招商的担子。作为以服务科技创新、实体产业为导向的机构，未来就能直接发挥半导体、智能终端、软件信息服务等招商优势。

受益的小区都有哪些？

此次大礼包，可以说是香蜜湖业主人在家中坐，喜从天上来。

在《若干措施》中，重点提到两个片区，香蜜湖以及车公庙片区。

其中香蜜湖片区作为核心引擎，受到的利好覆盖自然是最强的，对周边的业主而言，也是承接大礼包最多最明显的区域。

但片区的具体范围，很多人并不是很清楚，有些人认为安托山也属于香蜜湖，但也有人觉得不算。

从街道划分来看，香蜜湖涵盖的范围包括福田深南大道以北，侨香路以南，农林路以东，香梅路以西+安托山片区+竹园社区。

如果以此划分，参照深圳二手房 指导价公布的小区，则此次有78个小区可以受到大礼包的辐射，也包括这两天冲上热搜的宝能公馆。这些小区指导价在7.5-13.1万/平，其中有20个小区指导价为13.1万/平。

但若只看香蜜湖核心片区，那么范围缩小到福田深南大道以北，侨香路以南，农林路以东，香梅路以西，可以享受大礼包利好的小区则收缩到约64个，成交参考价起步也跳到了9万+/平以上。

并且这些小区实际挂牌价格更高，比如香蜜湖水榭花都、港中旅花园二手房挂牌均价已经跳到了20万+/平。

所以基本上可以看到，香蜜湖整体的住宅小区，都不便宜。

那么香蜜湖为何能卖这么贵？

一方面，就香蜜湖过往规划来看，作为深圳金融中心中的“中心”，定位规格非常高。

根据香蜜湖片区规划设计，整个片区分为北、中、南区。北区定位是国际交流中心+宁静城市公园，中区是CBD金融街，南区是健康主题的运动休闲公园。

其中中区对标的是伦敦和曼哈顿的金融中心，布局了改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心大型公共建筑。

目前整个片区已经聚集了超200家大型企业总部以及百余家500强金融机构或上市公司。

而今年一季度在深圳新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动上，华为已经确定投资40亿进驻香蜜湖。

另一方面，片区配套成熟，公园绿地多，交通四通八达，又有CBD商业加持，再加上是优质学区聚集深圳高级中学初中部、明德实验香蜜校区初中部、深圳外国语学校小学部、荔园外国语小学等优质学校，是深圳少有能兼顾豪宅+学区+商业超级CBD的住宅区。

所以对于片区内住宅而言，自然价格也不会太低。

作者 |骑猪英雄