北京竟然藏着这种创意园！明明是纺织旧仓库，竟然成为了消费新地标！

由北京纺织仓库改造而来的首创·郎园Station，成为又一“网红打卡地”。

目前，郎园Station一期项目已有近150家租户入驻，2022年包括中央车站文化中心在内的二期项目也将完工，预计2022年底开放。从西侧的将府公园走进郎园Station，只见外观酷似加油站的汉堡店、如同城堡的粉红买手店、现代摩洛哥风的咖啡店等……颇具特色。往里走，一栋栋红砖老房经过改造焕发新活力，每一家都有自己的独特风格。昔日的工业园区，正变身又一处国际文化消费新地标。

外观酷似加油站的美式汉堡店

01

城市发展战略背景下，老旧厂房淘旧铸新

项目区位：首创·郎园Station位于北京市朝阳区第四使馆区商圈核心位置，北临坝河，南临亮马河，坐拥3200亩将府公园，周边3公里内云集燕莎、丽都、798商圈。

项目规模：占地面积13.56万平方米，建筑面积约11万平方米。

项目前身：首创·郎园Station前身为北京纺织仓库，始建于上世纪70、80年代，曾隶属北京纺织局，曾长期担负北京纺织工业系统原材料计划、分配、供应、仓储，计划经济时代为供应军需物资之用。项目完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。

改造前实拍图

在北京“疏解腾退促提升”的城市发展战略背景下，北京纺织仓库转型为首创郎园Station国际文化社区。

利用工业底蕴十足的库区现有存量空间，结合朝阳区的发展格局，打造融合国际文化交往、公共文化服务、国际化办公、文化生活、创新、教育的无边界共享生态文化空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能的7x24H一站式的城市复合空间。

项目具有铁路专用线，完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。

项目区位优势明显，北临坝河、南临亮马河，西侧被3200亩将府公园包围，生态资源得天独厚；咫尺丽都商圈、798商圈，又占据着燕莎国际商圈和大望京商圈的外溢重叠区域，周边商业、艺术、生活氛围成熟，聚合国际化人群；

同时借助毗邻第四使馆区的地理优势，园区服务首都国际交往功能，发展文化消费、首店经济、夜间经济，带动文化、设计、时尚等产业聚集，成为北京新生代生态型文化潮流地标。

02

尊重库区历史建筑的原真性和空间结构，植入创新文化基因

让工业遗产变身文化富矿

1、项目定位

郎园Station的文化层面定位是国际文化交流社区。这首先是由其区位决定的，纺织仓库位于朝阳区半截塔路53号，距离798艺术区仅两公里，同时处于第三、第四使馆区之间。相对国际化的“客群”结构致使郎园Station一定会往国际化打造。

2、三大打造策略

尊重库区历史建筑的原真性和空间结构；

提出“以点带面”的渐进式激活，以两横两纵的空间结构驱动库区转型的发展；

秉持“新旧共生”的核心理念介入库区更新。

通过重塑空间脉络，结合首创郎园的文化运营模式，植入新的文化基因属性，打造创新产业的“鱼塘生态”，让工业遗产变身文化富矿，实现产业升级，为工业建筑改造提供一个不同的思路和样本。

3、空间规划

秉承“无边界”的设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，融入生活、休闲、消费、互动等功能需求，重点布局服务国际文化交往和公共文化服务的业态，结合现有建筑的区位，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

以点带面：商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。

形成中央商街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。

新旧共生：在建筑的更新改造过程中，尊重历史建筑的原真性，“新旧共生”的改造原则最大限度保留库区空间气质，保留原有站台、库房的红砖墙、山形屋脊、水泥饰面等工业符号和文化记忆。

原有的瞭望塔、岗楼、避雷针、加油站等设施都原汁原味的保留下来，这些元素直率地传递着那个特殊时代的气息与记忆，虽不甚完美，却拥有属于自己的性格。

新增加的现代简洁的建筑体量与库区保留下来的红砖墙之间形成强烈的新旧对比，改造时的各种不同时代的工艺与材料界限分明地锚固在一起。

自然的老砖墙、紧贴浇注的混凝土梁与新嵌入的金属、玻璃等新材质不加掩饰的并置，斑驳的老砖墙与新材料的精致细腻形成有趣的对话，这种对话诠释了建筑的使用功能与场所属性的改变，融合了历史的记忆与功能的创新，新与旧共同诉说岁月的变迁。

4、规划布局

业态规划：以“两横两纵”为业态规划轴线，横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

原本依铁轨而建的30多个纺织仓库，被划分为不同主题的街区。东侧中轴创意展示商业街，沿街的库房被改造为设计、展示、消费一体化空间；西侧衔接将府公园，被打造为公园森林创意步行街；北侧沿坝河建滨河休闲娱乐区；南侧形成设计师聚落；中间则是中央站台国际潮流文化商业综合体。

郎园Station 自然导览图

中国国家地理·营地总部基地落地郎园station

借助自然基地独特的品牌与内容势能

全新演绎亲子、社交、艺术、运动等传统消费场景

产业业态：以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态，形成业态丰富的文化生态系统。引入丰富高端文化艺术活动，如时尚大秀、音乐演出、戏剧演出、电影展映、文学大师课等内容，将之打造成为具有鲜明铁轨和站台特色的城市文化地标。

郎园Station里的个性餐厅

现代摩洛哥风的咖啡店

南法风情的花园买手店

项目一期已于2019年底开放，二期于2020年底部分开放，引进了腾讯视频、中国国家地理、壹同影业、万达传媒、灵河文化、鼎盛佳和、禹希国际、明星工作室等文娱影视机构，站酷、多夕建筑、apartment101等设计美学机构，暖亲Haxxy Beijing家庭成长乐园、魔尔酒店/公寓、Relife家居等复合服务空间，9TANG、多思美味、ME&ME、Cyber Plants等格调餐饮。

项目目前形成了生活美学、亲子游乐、艺术展览、影视娱乐、创新餐饮等多样业态布局。园区内多家特色店铺均是风靡各大社交平台的网红打卡地，新消费场景Haxxy亲子主题游乐园，是全亚洲首个管道式主题游乐园。

拥有超长管道滑梯的儿童成长乐园

郎园Station二期约3万平方米，主要是以中央车站为核心打造大型文化商业综合体，依托一期公共文化中心，打造“文化+商业”模式，将内容与商业场景融合。目前二期主体结构已经基本完成，有工人在内部做细部施工。项目二期计划主要引入时尚类体验型、策展型文化商业，打造具有时尚文化、国际化元素的新消费业态，预计年底建成开放。

5、核心项目

良阅城市书房

库区南入口老建筑基础上改造而成的良阅城市书房，作为项目主入口面向城市展示形象的标志性建筑，其功能将多元、跨界、融合的理念展现到极致。作为继CBD、三里屯商圈之后朝阳区重点打造的又一国际化商圈的门户，郎园Station良阅城市书房未来将重新定义阅读场景，为城市百姓提供丰富多彩的公益服务。

良阅城市书房引入了中国国家地理图书馆、国家地理地道风物资源，涵盖民俗工艺展览、文化体验馆、地道风物会客厅等内容产品。书房既是阅读空间，也是舞台场景，又是展览载体，可以实现舞台、演出、观赏、书房、科技等多种功能的切换，打造富有朝阳特色的城市公共文化会客厅，让群众共享城市文化发展成果。

良阅城市书房

设计师聚落

库区南侧现有小体量建筑群落改造成为错落有致的设计师聚落，整合近二十家建筑设计、儿童家具设计、生活美学、手工艺品、非遗传承、雕塑艺术等设计师和艺术家工作室，线上线下一体化运营，营造国内优秀设计师交流生态圈。

自2018年11月起，首创·郎园Station面向全球召集最新锐的设计师、艺术家、生活创想家，搭建文化创新新业态，探索未来城市生活的多样可能性。北欧生活、無事生活美学、殊至建筑、2×4、多相建筑等设计及文化生活品牌进驻首创郎园Station设计师线下聚落中，线上聚集的设计师达上百位。

设计师聚落

中轴创意展示商街

库区内现有库房面积普遍较大，单库面积在2,000平米左右，为更好的实现库房的商业价值，将纵向中心轴线两侧的库房进行功能切分。通过功能细分以点带面的盘活中轴两侧库房的商业价值，同时又提供了灵活划分的空间便于运营管理。

未来的中轴创意展示商街将会是可逛、可玩、可停留的公共空间，为库区嵌入全新业态，营造文化氛围。

中轴创意展示商街

中央车站文化商业中心

将库区中心具有鲜明工业记忆的火车站台及相邻的6个库房改造为独具文化内容的中央站台文化中心，更新后的功能包括多个大中型多功能演出秀场、剧场以及复合型的图书馆等。

中央站台文化中心对标国际城市更新，并在运营后引入丰富高端文化艺术活动，如时尚大秀、音乐演出、戏剧演出、电影展映、文学大师课等内容，将之打造成为具有鲜明铁轨和站台特色的城市文化地标。

中央车站文化广场

坝河水岸国际文化休闲港

库区北侧坝河沿岸打造成公园里的滨河文化休闲区，与北京市朝阳区水务局联动，深度参与坝河改造计划，建造通航码头。利用靠近将府公园的生态优势，引进户外体育、休闲、夜跑、水上运动等，配以餐饮、酒吧等休闲业态，打造水岸文化休闲港。

坝河水岸国际文化休闲港

03

城市场景运营焕新，7X24H 多场景国际化城市复合空间

文化驱动，运营先行：将文化运营前置，以文化为抓手，通过高频次、多层次、多客群的文化活动，人群的高精准性与可触达性，运用大数据分析，明晰园区服务人群画像，破壁文化内容运营的属地差异，探索人群需求，并以此推动设计改造和产业、商业引进。

自2018年项目之初，就已陆续举办中欧城市更新交流论坛、致敬改革开放40周年大型城市更新展、森林影像季、舌尖上的“一带一路”国际美食嘉年华等系列大型文化活动，郎园大师课、音乐、电影、演艺、艺术、公益等文化内容开展，以文化激活区域活力，营造文化能量场，前期率先开放的公益书房良阅城市书房荣获2020年北京市特色书店。

人气爆棚的“一带一路“美食嘉年华

多场景供给，城市文化公园：首创郎园Station运营的核心是运营人，是一个人展开美好生活场景的地方，带领大众跳脱出单一而均质的场景供给。

综合考量政策规划导向、产业升级趋势与消费升级需求三面要素，形成兼顾工作、生活的多元复合化功能体验，承载城市、产业与文化三重功能的一站式城市复合空间，打造城市文化公园。

对于企业端，通过重塑空间脉络，结合首创郎园的文化运营模式，植入新的文化基因属性，打造创新产业聚合的“鱼塘生态”，实现产业升级平台。

对于人群端，以公共文化中心、复合剧场、城市书房、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，围绕需求搭建运营场景，全部运营后每年活动将超过500场。

2021北京森林城市艺术节现场图

郎园Station森氧趴

音乐盛宴

下沉运动秀场

边改造，边运营，同步迭代：园区的更新既是建筑的更新、环境的更新，也是运营理念的更新、文化的更新， 首创郎园Station同步迭代运营理念，“在奔跑中调整姿态”，就像是一个有机生命体一样在持续进行着新陈代谢，保持良性发展，为城市提供了一处有情感有温度的文化地标，让城市更加美好。

04

小结

从CBD的郎园Vintage到石景山郎园Park，再到如今的郎园Station，郎园品牌用7年时间深耕文创园“空间+内容”模式，实现从重资产运营到轻资产输出，运营的价值因品牌而凸显。

对于北京纺织仓库来说，库区本身就像是一个有机生命体，库区里的每一栋建筑都是这个生命体的组成部分，随着社会经济的发展与城市产业布局的转变，库区建筑正经历着持续的更新和改造，更新的过程不仅仅只是单纯的建筑改造，而是要与运营密切联动。

城市老旧厂房的升级不仅仅是空间改造，最核心的是园区功能焕新。以文化驱动城市存量更新，从旧时的纺织仓库向国际潮流文化综合体的全面焕新，离不开郎园station系统性的文创产业运营服务体系。

更多内容，请参考领易咨询深度观察系列文章：

领易咨询

助力中国大消费产业升级

专注于文化、旅游、商业和房地产

文旅小镇策划咨询、旅游目的地战略咨询

文旅商业资产管理

产业小镇咨询、城市更新咨询、产业新城战略咨询

微博：邹毅_Brian

微信：brianzouyi

公司网站：www.linkeasechina.com