自如也不好过！出租率或不到90%，总部裁员20%

文章来源：36氪

公寓次世代综合整理

来自36氪消息，除一线业务部门，自如总部中后台及职能部门已不到4000人，此次裁员比例约20%，涵盖互联网营销、运营管理、品质、设计等部门。

据多位自如内部员工表示，6月以来，公司正在大规模裁员，赔偿标准N+1，只给两三天的交接的时间。

此次裁员虽然没有波及到一线业务部门，但有自如的收房管家反映，自己每月的绩效工资大打折扣，属于变相降薪。相同的收房数量激励减半，从10000元降到5000元。

截至发稿（6月9日），自如人力部门就以上情况回复36氪称：属于正常调整，对个别部门进行了正常的组织优化调整，但会持续加大服务客户、业主，以及管家团队的招聘。

自如于2011年成立，原本是链家旗下的一个事业部。随着业务不断发展壮大，2016年正式独立。据公开数据显示，截至2021年10月，自如已进入10座城市，运营近100万间房源，累计服务50万业主、500万自如客。

但据内部员工反映，与去年公开的100万间房源对比，自如目前的房源数量已经缩水，具体比例超过10%。

据36氪报道，目前自如在全国的整体出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一线城市业务拖累。目前，自如布局城市包括北京，上海，深圳，成都，杭州，武汉，南京，广州，天津，苏州。

相比而言，我爱我家旗下长租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龙湖地产旗下冠寓2021年在30个城市开业10.6万间，出租率达到92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。

对此，自如相关部门向36氪强调目前实际业务情况：一季度自如公寓取得了一定的结构性规模增长。其中，豪宅线「曼舍」新增房源同比增长近56%；集中式的自如寓、自如里新增房源同比增长56%;自如年装修房源7.5万套。

2016至2018年，自如在资本助推下迅速扩张规模，存在「高价收房」现象。一位与自如合作的业主曾反映，当时自如疯狂收房，价格要比同行给的高，几乎是有房就收。后来受疫情影响，自如在2020年与部分业主强制解约。

有运营人员向36氪指出，虽然高收低出的房源大部分已经在2020年解约，但目前自如仍有收房成本高于租金的房源存在。该员工表示，「前几年为了冲规模，有大批房源是在旺季收来的。」

2021年10月，自如通过股东会决议，任命创始人、CEO熊林担任公司董事长兼CEO，以接替于去年5月过世的贝壳创始人左晖。2011年10月18日，熊林在左晖的支持下创立自如，宣布开创新的房屋租赁产品和长租服务模式。

5月，贝壳赴港二次上市期间传出裁员消息。据媒体报道，裁员主要面向总部，从管理层到基层，级别不限、职能不限、业务不限。这也是贝壳近半年内的第三次「组织优化」。

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