天津楼市的小窗口出现了

今天是小学低调恢复线下教学的第二天。

目前，仍然暂停实施机动车尾号限行及外埠、区域号牌机动车高峰限行措施。

天津这座城市，早晚高峰开始恢复了往日的拥堵，比起前段时间空荡荡的街道，这才是寻常的人间烟火。

我们开始恢复出行，恢复工作，也恢复忙碌的状态。

与此同时，楼市也渐渐恢复了生机，一切都在积极调整。

当然，大家也都在问，被疫情反复碾压的天津楼市会好吗？

最近，我没怎么更新公众号，而是把更多的时间用来了思考——

间歇性爆发的疫情，对于ZF、开发商、购房者……其实或多或少都有影响。

今天，我想和大家聊聊，对于天津购房者来说，当下究竟是不是合适的入市时机。

老规矩，结论写在前面：天津楼市的小窗口出现了。

下面简单分享几点我的看法。

01

首先，从政策端来讲，修复楼市信心的态度已经非常明朗了。

虽然天津很难像某些城市那样一次性砸出津X条，但陆续出台的利好政策已经明确：不再打压房地产。

目前来看，政策利好有两大方向：

一是，放大购买力。

过去，没资格或没资本买房的，今年通过政策的调整让你有机会能够上车。

比如：分区施策、卖一买一、买一卖一、提高首套房公积金贷款最高限额……

二是，降低购房成本。

除了房价之外，其他的相关成本尽可能地帮你降低，比如房贷利率，首套降至4.25%、二套降至5.05%，算是相对低点了。

尤其是首套房贷利率，相当于是打了86折。

虽然天津的政策是只做不说，但为了激活楼市，天津的态度已经足够清晰。

现在，我们可以看到，从全国再到天津，其实都是希望你能够买房。

可以确定的是，天津买房的非房价部分的成本已经降低。当然，这个低位会维持多久，其实并不好说。

未来，天津还会不会继续给政策，让局势出现颠覆性逆转，谁也无法预知。

对于购房者来说，如果你想买房，有真实的购房需求，现在就可以出去看房了。

从看房到最终认购，这段时间内，如果真的又出政策了，大概率你也赶得上。

值得一提的是，如果要出政策，一定是疫情相对稳定的时期发布，这是必然。

不过，需要提醒的是，现阶段，天津的政策力度还是比较温和的，如果一旦在放大购买力上加足马力，天津楼市很有可能就是另一种局面了。

买在无人问津时，不是没有道理。

02

与此同时，我们必须要看到：天津楼市的很多板块仍然呈现一二手房价格倒挂的态势。

对于一手房而言，一二手房价格倒挂，潜移默化地吸引地缘性客户尝试置换，以及促使人们购买新房意愿的增强。

对于二手房而言，房龄的不可逆增长和产品的不断迭代，让置换需求日趋扩容，毕竟过去的审美和产品很难跟上时代的脚步。

在此背景下，对于购房者来说，现阶段，买新房可能会更好地实现资产保值。

03

天津这两年最火的热词之一，应该是城市更新。

去年6月，天津出台《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》，城市化进程正式进入“下半场”。

去年8月23日，和平区嫩江路片区更新改造项目正式开工。工程涉及对嫩江路42-58号和和平路149-155号拆除重建，对四平东道16号修缮加固。

作为天津市区首个城市更新项目，嫩江路片区更新改造项目翻开了中心城区城市发展新的一页。

2021年天津城镇老旧小区改造计划涉及13个区、154个小区、10.18万户居民，截至今年5月底，已竣工54个小区。

2022年天津城镇老旧小区改造计划涉及15个区、177个小区、10.12万户居民，截至5月底，已实现开工46个小区。

近日，天津发布关于对《天津市城市更新行动计划（2022-2025年）》公开征求意见的公告，其中涉及风貌建筑保护利用、老旧社区改造提升、基础设施完善等重点工作。

昨日（6月13日），天津市住房城乡建设委组织召开媒体推介会，解读关于鼓励和支持社会资本参与市政基础设施、城市更新等领域投资建设有关政策措施、公布首批项目清单并进行推介。

此次公布的洋货市场、华北陶瓷、大沽化（皇冠半岛）、中海产业园4个片区城市更新项目，涉及总用地面积约20平方公里，预计总投资达2000亿元。

城市更新，其实是以一方产业带动一方经济，以多方产业实现多方共赢。

得益于城市更新，不得不感叹，市中心豪宅周围都是老破小的情况未来将得到改善。

但，不可否认——

1）城市更新需要投入大量人力物力，而且会反哺城市发展；

2）城市更新背后一定会带来复合业态的开发，区域能级也会随之提高；

3）城市更新意味着片状整体开发，相较于点状地块出让周期更长，影响力更大。

这也意味着，一些过去相对破败的板块，城市界面将焕然一新。

04

当下是天津楼市的窗口期没有错，但，这个窗口可能不会是大窗口。

毕竟，如今市场信心还需要重新建立，个体焦虑普遍存在，为工作焦虑，也为未来收入的稳定性焦虑，这些或多或少都会影响人们的购房决策。

小窗口是什么概念？

你可以这样理解，不论是想要买房落户的、首次置业的，还是改善置换的……这些置业需求，在今年可以留给你去做出选择。

但，前提是你自己愿意出去实地看房。

对于小窗口期来说，机会一定是属于实操者。

你必须先动起来，不然想再多也没有用。

05

还有几个建议给到大家：

1）做好长线持有的准备，不要总想着一夜暴富；

2）记得把自己的房子尽可能换到自己能力范围内的最好，这是最大的安全牌；

3）努力工作，拒绝躺平，因为持续的赚钱能力，才能让你在任何市场环境下都更有选择的底气和权利。

06

明天正式复工，继续和大家高频地分享。

真正的勇敢不是什么事都不害怕，而是就算害怕也要去做。行所当行，有的事看起来真的很难，或者需要付出很大的代价，但是我该做我就一定要去做。

努力工作，让自己和家人有条件住更好的房子，拥抱更好的生活，大家晚安。