今天是小学低调恢复线下教学的第二天。
目前,仍然暂停实施机动车尾号限行及外埠、区域号牌机动车高峰限行措施。
天津这座城市,早晚高峰开始恢复了往日的拥堵,比起前段时间空荡荡的街道,这才是寻常的人间烟火。
我们开始恢复出行,恢复工作,也恢复忙碌的状态。
与此同时,楼市也渐渐恢复了生机,一切都在积极调整。
当然,大家也都在问,被疫情反复碾压的天津楼市会好吗?
最近,我没怎么更新公众号,而是把更多的时间用来了思考——
间歇性爆发的疫情,对于ZF、开发商、购房者……其实或多或少都有影响。
今天,我想和大家聊聊,对于天津购房者来说,当下究竟是不是合适的入市时机。
老规矩,结论写在前面:天津楼市的小窗口出现了。
下面简单分享几点我的看法。
01
首先,从政策端来讲,修复楼市信心的态度已经非常明朗了。
虽然天津很难像某些城市那样一次性砸出津X条,但陆续出台的利好政策已经明确:不再打压房地产。
目前来看,政策利好有两大方向:
一是,放大购买力。
过去,没资格或没资本买房的,今年通过政策的调整让你有机会能够上车。
比如:分区施策、卖一买一、买一卖一、提高首套房公积金贷款最高限额……
二是,降低购房成本。
除了房价之外,其他的相关成本尽可能地帮你降低,比如房贷利率,首套降至4.25%、二套降至5.05%,算是相对低点了。
尤其是首套房贷利率,相当于是打了86折。
虽然天津的政策是只做不说,但为了激活楼市,天津的态度已经足够清晰。
现在,我们可以看到,从全国再到天津,其实都是希望你能够买房。
可以确定的是,天津买房的非房价部分的成本已经降低。当然,这个低位会维持多久,其实并不好说。
未来,天津还会不会继续给政策,让局势出现颠覆性逆转,谁也无法预知。
对于购房者来说,如果你想买房,有真实的购房需求,现在就可以出去看房了。
从看房到最终认购,这段时间内,如果真的又出政策了,大概率你也赶得上。
值得一提的是,如果要出政策,一定是疫情相对稳定的时期发布,这是必然。
不过,需要提醒的是,现阶段,天津的政策力度还是比较温和的,如果一旦在放大购买力上加足马力,天津楼市很有可能就是另一种局面了。
买在无人问津时,不是没有道理。
02
与此同时,我们必须要看到:天津楼市的很多板块仍然呈现一二手房价格倒挂的态势。
对于一手房而言,一二手房价格倒挂,潜移默化地吸引地缘性客户尝试置换,以及促使人们购买新房意愿的增强。
对于二手房而言,房龄的不可逆增长和产品的不断迭代,让置换需求日趋扩容,毕竟过去的审美和产品很难跟上时代的脚步。
在此背景下,对于购房者来说,现阶段,买新房可能会更好地实现资产保值。
03
天津这两年最火的热词之一,应该是城市更新。
去年6月,天津出台《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》,城市化进程正式进入“下半场”。
去年8月23日,和平区嫩江路片区更新改造项目正式开工。工程涉及对嫩江路42-58号和和平路149-155号拆除重建,对四平东道16号修缮加固。
作为天津市区首个城市更新项目,嫩江路片区更新改造项目翻开了中心城区城市发展新的一页。
2021年天津城镇老旧小区改造计划涉及13个区、154个小区、10.18万户居民,截至今年5月底,已竣工54个小区。
2022年天津城镇老旧小区改造计划涉及15个区、177个小区、10.12万户居民,截至5月底,已实现开工46个小区。
近日,天津发布关于对《天津市城市更新行动计划(2022-2025年)》公开征求意见的公告,其中涉及风貌建筑保护利用、老旧社区改造提升、基础设施完善等重点工作。
昨日(6月13日),天津市住房城乡建设委组织召开媒体推介会,解读关于鼓励和支持社会资本参与市政基础设施、城市更新等领域投资建设有关政策措施、公布首批项目清单并进行推介。
此次公布的洋货市场、华北陶瓷、大沽化(皇冠半岛)、中海产业园4个片区城市更新项目,涉及总用地面积约20平方公里,预计总投资达2000亿元。
城市更新,其实是以一方产业带动一方经济,以多方产业实现多方共赢。
得益于城市更新,不得不感叹,市中心豪宅周围都是老破小的情况未来将得到改善。
但,不可否认——
1)城市更新需要投入大量人力物力,而且会反哺城市发展;
2)城市更新背后一定会带来复合业态的开发,区域能级也会随之提高;
3)城市更新意味着片状整体开发,相较于点状地块出让周期更长,影响力更大。
这也意味着,一些过去相对破败的板块,城市界面将焕然一新。
04
当下是天津楼市的窗口期没有错,但,这个窗口可能不会是大窗口。
毕竟,如今市场信心还需要重新建立,个体焦虑普遍存在,为工作焦虑,也为未来收入的稳定性焦虑,这些或多或少都会影响人们的购房决策。
小窗口是什么概念?
你可以这样理解,不论是想要买房落户的、首次置业的,还是改善置换的……这些置业需求,在今年可以留给你去做出选择。
但,前提是你自己愿意出去实地看房。
对于小窗口期来说,机会一定是属于实操者。
你必须先动起来,不然想再多也没有用。
05
还有几个建议给到大家:
1)做好长线持有的准备,不要总想着一夜暴富;
2)记得把自己的房子尽可能换到自己能力范围内的最好,这是最大的安全牌;
3)努力工作,拒绝躺平,因为持续的赚钱能力,才能让你在任何市场环境下都更有选择的底气和权利。
06
明天正式复工,继续和大家高频地分享。
真正的勇敢不是什么事都不害怕,而是就算害怕也要去做。行所当行,有的事看起来真的很难,或者需要付出很大的代价,但是我该做我就一定要去做。
努力工作,让自己和家人有条件住更好的房子,拥抱更好的生活,大家晚安。
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