2022上新一线城市酒店选址大数据分析

01新一线城市存量酒店数量及城市分布

四梯队城市格局 西南及中部占优

数据来源：创行文旅数智实验室

截至2022年2月份新一线15个城市共有存量酒店34776间，客房195万间。

依据城市发展可分为明显的四个梯队。

其中第一梯队为成都和重庆。西南地区的旅游业优势及成渝都市圈的巨量人口及活跃经济为其提供了巨大的酒店市场容量。

第二梯队为杭州、郑州、长沙和武汉。中部崛起战略及“集全省之力打造省会城市”的战略下，中部三雄——郑州、长沙、武汉，在各自省份的中心度得到加强，以及在全国地位的重要性得到明显提升，这为其创造了广阔的酒店需求基础。

02新一线城市新开业酒店城市布局

大湾区“双星” 获酒店新投资者青睐 长沙崛起，天津、南京重燃活力

数据来源：创行文旅数智实验室

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酒店投资随国家战略重心转移的趋势明显。

粤港澳大湾区国家战略于2019年出台，随之东莞、佛山新开酒店的占比迅猛上升。

娱乐之都的消费特质，以及居民收入的大幅提升，铸就了长沙酒店业的崛起。

天津、南京则在疫情中重燃活力。

03新一线城市酒店据土地属性布局

核心区是兵家必争之地 近郊区成为新兴热点

新一线城市存量酒店土地属性分布

数据来源：创行文旅数智实验室

新一线城市新开业酒店核心区与次核心区占比

数据来源：创行文旅数智实验室

新一线城市新开业酒店近郊区与远郊区占比

数据来源：创行文旅数智实验室

城市核心区是酒店投资者的必争之地，而由于核心区可开发土地越来越稀缺，导致核心区新开业酒店占比逐年下降。

近郊区是新城建设的重点，也是地产开发的主战场，酒店需求有基础，又有土地供应条件，新开业酒店占比逐渐上升，成为新兴的热点投资区域。

中部及长三角偏核心区 西南及大湾区偏郊区

新一线城市存量酒店土地属性分布

数据来源：创行文旅数智实验室

中部长沙、武汉、郑州虽然都进行了都市圈的规划，但目前城市核心功能和核心配套，如商业、商务、教育、交通枢纽等仍集中在核心区，强中心格局仍未被打破。

长三角城市历来富庶，在历史发展过程中，景区和城区逐步走向一体化，城市功能和历史人文精华都集中在核心区。因此这些城市的酒店分布也主要聚焦在核心区。

成都及重庆因为地理原因，经济及人口分布较为均匀。但郊区自然类景区突出，且多年不遗余力的实施郊区化发展战略，郊区酒店比例相对于其他城市明显较多。

佛山和东莞镇域经济强劲，接壤广深，郊区酒店有良好的发展基础。

04新一线城市存量酒店据地段分布

居住区酒店及乡村民宿被新投资者青睐 酒店本地生活化成为趋势

新一线城市存量酒店地段分布

数据来源：创行文旅数智实验室

数据来源：创行文旅数智实验室

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居住区及乡村占比明显上升，酒店与生活方式的融合更加深入。

商业区受人气下滑影响，教育区受学位政策变化影响，占比明显萎缩。

商务区及景区酒店占比保持相对稳定。

地段区位商

地段区位商的定义：

A=某城市各地段占比

B=新一线城市整体各地段占比

C=某城市地段区位商

C=A/B

地段区位商的含义：

C＞1，说明该城市在此地段的酒店专业度领先新一线的整体水平

C＜1，说明该城市在此地段的酒店专业度落后新一线的整体水平

居住区突出型

商业区突出型

教育区突出型

景区突出型

城乡双突出型

均衡型

以上数据来源：创行文旅数智实验室

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