官宣：钱塘区实行差异化购房政策！

在各大楼盘间“传”了许久的差异化购房终于落地了。近日，杭州钱塘区明确，针对区级人才，将实施商品住宅差异化购房政策。

昨天傍晚，钱塘发布也发布相关消息。

钱塘区落实

差异化购房政策

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近日，钱塘区住建局表示，经钱塘区认定的区级人才QA—QE和F、G、H类人才，在全区范围内购房可参照杭州市高层次人才实行优先购房政策。

“此前网传较多的，是针对江东片区的差异化购房政策。实际上，钱塘区人才优购政策覆盖了下沙片区及江东片区的所有房源。”钱塘区住建局一位工作人员介绍。

此外，钱塘区差异化购房政策实施后，钱塘区内人才的新房摇号比例将从原高层次人才摇号比例10%调增至20%。

6月初，钱塘区企业杭州奕安济世生物药业有限公司一位员工被认定为钱塘区F类人才，随后便报名参加了江东片区江海之城范围内一个新楼盘的摇号。

对他来说，原来要交满2年社保才有购房资格，但在钱塘区差异化购房政策实施后，只要交满一个月社保，就能参加摇号了。

钱塘区住建局工作人员提醒：人才家庭，必须以人才本人为主购房人申请。

人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为人才家庭。

在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格。

什么是

差异化购房

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差异化限购是一种调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易；支持居民合理住房消费，抑制投资性购房的措施等。

例如杭州的差异化购房，就是在杭州市现有限购政策的基础上，对购买某区域内住宅房源实施差异化政策．优先保障户籍和工作在某区域的无房家庭需求。

为什么要实行商品住宅

差异化购房政策？

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其实早在去年8月，在正式下发的《杭州构建共建共享公共服务体系专项计划》中，就提到了差异化购房。

这不仅是为了深入贯彻人才强省、创新强省首位战略，更是要落实人才住房保障。

这两年，几个一线城市、新一线城市时不时的上演着“抢人大战”，城市之间竞争也愈发激烈。

过去几年，杭州一直是全国“抢人大战”中的赢家。去年单单35岁以下大学生，杭州就引进了43.6万，连续5年人才净流入全国第一。

要更好的留住人才，解决住房问题，让人才扎根杭州，各区差异化购房的政策也自然应运而生。

哪些区已经开始了

差异化购房？

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其实，最早开始传出差异化购房消息的，并不是钱塘区，而是富阳区，其次才是大江东。

毕竟，在去年发布的《杭州构建共建共享公共服务体系专项计划》中，明确“点名”富阳、钱塘区大江东，将率先成为杭州差异化购房的试点区域。

在5月，临平区的楼盘也明确了差异化购房的落地。

除此之外，萧山、余杭两区也已经在讨论探索“差异化购房”政策。

事实上，杭州楼市新房摇号区域分化还是较为明显，主城区的楼盘人们往往摇不到，而富阳、大江东、临平、临安却经常出现流摇情况。

随着杭州地铁、快速路1小时交通圈的开通，这些区域自然也成了政策宽松的重点照顾对象，此次政策的出台也是间接的增强购房者信心。

人才是企业的硬实力，差异化购房将成为各区抢人大战中的一大利器，留住人才、吸引人才，增加各区的底蕴。

钱塘区：

钱塘区在原本杭州A-E类人才的基础上，新增了了F类、G类两类区级人才。

而钱塘区F、G类人才，在钱塘区工作且社保缴纳在钱塘区1个月以上，就能在钱塘区购买1套房，可在“宜业钱塘”官网申报。

2022年初，钱塘区一届人大二次会议第一次全体会议上，钱塘区政协委员张国庆就曾表示，钱塘区有大最的创业者和蓝领工人，差异化购房有助于保障“职住平衡”，落实“房住不炒” 让真正有需求的老百姓买得到房、买得起房，促进房地产市场平稳健康发展：有助于吸引落户、留住人才，筑巢引凤后，不断涌入的人才也将吸引更多优质企业进驻，实现良性循环。

大江东作为杭州制造业高地，随着各种规划的推出，其城市能级有望进一步提升，从传统制造业往智造业转型的路上，目前大江东缺的就是技能型人才。

富阳区：

富阳区的F类人才，只要与富阳企业签订劳动合同，缴纳1个月社保，就能在富阳购买1套房。

富阳在原本F1-F3类的区级人才上，增设了F4类人才，最低门槛被放宽到大专毕业生。

和钱塘区相同，富阳有着银湖科技城，还是城西科创大走廊南翼联动区域，对于人才的渴望可见一斑。

临平区：

经认定杭州市高层次人才和临平区级人才家庭，也可享受优先摇号政策。

临平区的人才分为B-F级，前面B-E级与杭州市人才认定区别不大，并新增了F类人才。

有上市企业21家、培育“未来工厂”4家、集聚优质工程师1.1万余名、人才资源总量突破20万人，探索出了“人才强、创新强、产业强”的共富新路径发展逻辑。

因此，在紧抓人才这个“第一资源”的路上，临平区持续靶向发力、精准施策，不断催生经济社会发展新活力。

看来，随着杭州的发展，区与区之间的人才竞争也已经开始。

中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，差异性购房政策，在整个调控的脉络里，是比较有先进性的提法。房产调控，一般都聚焦在房价上，很少体现在细分市场上。

“不同的需求群体需要实行差异化。”她认为，承认市场存在细分，进步非常明显。另外再通过多方面的保障机制形成合力。“政策会做更细，保障性也会更全面”。

陈焕春觉得，差异化购房的核心，是保证当地居民和本区域内职工的购房需求。

板块内在引入大型企业的同时，更需要差异化的购房政策来保障职工们的居住需求，留住这批人才。产业和人口协统发展，才能形成良性循环。

而且差异化购房的实行，也能调节过热的楼市，有利于加快市域一体化发展、产业人口聚集，以及产城融合；有助于解决城市更新、夹心层和职住平衡等问题。

解放日报时评：

《缓解人才外溢，留住本地人口，

杭州差异化购房为了啥》

1.能够有效减缓本地人才的“外溢”。在杭州这样发展迅速的都市，要摇号买房，本地居民买杭州的房子，还面临浙江全省乃至全国的竞争，摇号中签率一降再降。

很多杭州人只能“外溢”。一些杭州本地居民，家中要拆迁时，很多人会选择去湖州德清或者再往北，到湖州长兴购买商品房过渡。这既有杭州房价高的因素，也有在杭州买房竞争压力大的因素。差异化购房新政出来，将一定程度缓解人才“外溢”，留住本地人口。

2.能够促进杭州多中心的共生发展。

杭州过去很多年就只有一个中心，那就是武林广场周边。可一个中心，资源太集中。造成了负面效应就是交通太拥堵，一到早晚高峰堵得不行。

差异化购房中，“先保障工作在本区域的居民购房需求”这一点意义很大。

城市之争某种程度上是人才、人口之争，同一个城市各中心之争也是人才、人口之争，新的城市中心要想发展起来，必须留住人才、人口，而最好的办法，就是让他们可以优先在本区域买房。

留住了人才，区域中心才能真正发展起来；区域中心发展起来，杭州才能进入多中心时代，大城市的发展才能够真正腾飞，诸如交通拥堵的缓解、人们幸福指数的提高都是相伴相随的。

来源：北高峰观察