消防维保行业现状分析、工作内容、服务项目、维保服务内容

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。

行业现状分析

随着社会和经济的发展，全国各地的大型综合商业体、高层公共建筑、高层住宅数量不断增加，其建筑中的各类自动消防设施也越来越完备，因而如何保障已安装的自动消防设施及联动控制系统的可靠、稳定运行，成为了各建筑消防安全工作的重心。

从现实情况来看，消防设施安装后的维护和保养工作并没有得到应有的重视和关注，路线设备老化、屏蔽及故障点多等现象频出，建筑安全无法得到保障。

公司解决方案

公司参照《消防法》、《消防安全责任制实施办法》等相关规定要求，对项目指定的消防设施提供有维保计划、有技术标准，由相应资格和能力的人员按照维保程序进行现场作业，对所维保的消防设施状况进行处理、汇总，形成维保月度及年度报告的系列服务。

针对消防维保市场现状，将消防维保产品按不同的客户需求进行精准的产品定位，共推出四项产品：功能性维保、维护保养、管理式维保、一站式维保。

作用意义

消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据《中华人民共和国消防法》的指示精神，

第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：
（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；
（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；
（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；
（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；
（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；
（六）组织进行有针对性的消防演练；
（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。
单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

第三十四条　消防设施维护保养检测、消防安全评估等消防技术服务机构应当符合从业条件，执业人员应当依法获得相应的资格；依照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。

应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明:发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识;作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养;由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。

工作内容

日常维保

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

应急维保

1、公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。

2、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

服务项目

• 消防供配电设施
• 火灾自动报警系统
• 防烟排烟系统
• 消防给水及消火栓系统
• 水喷雾灭火系统
• 消防应急照明及疏散指示标志
• 自动喷水灭火系统
• 细水雾灭火系统
• 可燃气体报警系统
• 固定消防炮灭火系统
• 泡沫灭火系统
• 电气火灾监控系统
• 气体灭火系统
• 干粉灭火系统
• 消防设备电源监控系统
• 消防应急广播系统
• 消防专用电话
• 消防电梯
• 消防分隔设施
• 灭火器
• 其他系统

消防设施功能性维保

适用于大型住宅小区

服务流程

组建技术团队

确定技术负责人
项目负责人及团队各成员
并明确服务责任要求

进场授权

出具授权委托书
确认相关各方联系人
并形成会议纪要

维保前期管理

对重要设施摸底
并出具问题整改方案
综合制作维保档案及计划

日常维保

开展预约 任务派发 首次会议
维保作业 末次会议
出具维保报告标准化服务

应急维保

按时响应非日常维保发现问题
对现场存在问题设施
作紧急处置

消防设施功能性 * 维保服务内容

• 建立消防设施档案

重要消防设施型号、位置、参数以及报警系统点位号

• 定期进行单点试验

火灾自动报警系统、室内消火栓等重要消防设施的单点功能

• 定期进行联动控制试验

对火灾自动报警系统、室内消火栓等重要消防设施的联动功能

消防设施功能性 * 维保服务特点

组建专业技术团队

技术团队负责人（一级注册消防工程师）
项目负责人（高级消防设施操作员及以上人员）
团队成员（中级消防设施操作员及以上人员）

开展智慧型消防管理新模式

通过先进的消防安全管理平台，实现单位消防设施状态信息实时查询及维护过程追

形成专业的维护方案

开展作业并出具维护报告，确保维护作业的有效性、科学性、针对性及消防设施的完好有效

维护过程中使用专用的设备仪器

确保检测结果的准确

对维护中发现问题

提供解决方案并及时维修

值班及巡查人员的指导

提供每年一到两次的值班、巡查人员的指导

重点业绩