坐标重庆：有钱人在悄悄抄底楼市？

　　对于大多数买房人来说，买房决策过程中最纠结的，并不是该买哪套，而是现在到底能不能买。

　　尽管房子的核心价值是居住匹配度，但房价风起云涌带来的财富膨胀或是财富萎缩，实在是太刺激了！

　　“赚钱或亏钱”让大多数人，把房子的“金融属性”“资产属性”放在了最重要的位置。

　　大家当然没错。

　　买房是大宗消费支出，买在高点动辄被套亏损几十万计，谁也难以接受。

　　但是，如何判断房价低点，判断未来走势，对于大多数普通人而言，又几乎是一门玄学。

　　有没有一种简单有效的方法？

　　我总结了两条：

　　第一，关注我，加微信，多和我交流。我可以用10多年N次买房卖房的血泪经验，给你点意见。（cqdaiwei999）

　　第二，观察大佬们在干什么。大佬们掌握的资源和信息比我们多N倍，跟着他们的思路，并加以分析，结果会到差不差。

　　我们看看最近发生的几件事。

　　01

　　那些抄底的大佬

　　上海的楼市，暂停了快三个月。当大家都以为那里的房价要哦买噶的时候，上海豪宅市场，“爆了”！

　　是的，你没看错，上海在疫情后，居然创出豪宅单价新记录：750000元/㎡！

　　不光是私家豪宅，最近还有“南下资金”凶猛的一次26亿抄底上海两栋楼...

　　鄂尔多斯的煤老板，以26.7亿抄底静安区苏河湾的两栋写字楼和210个停车位。

　　对于消失在售楼部聚光灯下很久煤老板来说，接近27个小目标，也许还不够多，但足以震撼市场。

　　煤老板为何此时拿出这么多现金，下叉魔都上海？

　　是逆市抄底，借城市利空，进行资产调整？

　　从价格看，煤老板此次买入的均价约5.8万一平，同一项目去年成交均价要接近7万一平。

　　卖煤炭赚的钱，翻山越岭，以市场价8几折的“笋度”置换成一线城市的核心资产。是不是一笔成功的交易？

　　佩服他吗？

　　如今的市场，愁云黪淡万里凝，那些优质的资产，也悄悄露出了底裤。面对他们，荷包越深的人，下手越是迅速。

　　对了，还有一件小事，也体现了这一点：阔别内地十年、5月份现身广州的李超人。

　　02

　　抄底的不光有大佬，还有改善。

　　我们把目光稍微放低些。最近很多城市的楼市里边，有两类人非常出众：

　　第一类：因为害怕还不起月供，而慌慌张张地去银行一次性把按揭结清了。

　　第二类：趁着利率创历史新低，利用超低息的资金，积极购入改善、优质住房。

　　比如东莞新政官宣后，某个改善豪宅，单周销售额达到3.6亿。

　　苏州松绑后第一周，市区新房和二手房全部成交翻倍。

　　深圳那就更夸张了。前几天，一个叫做海德园的楼盘又被广大自媒体取满了“震惊体”标题。

　　“震惊！12.6 万 / 平米的房价，239 套房迎来 2348 组客户登记。”

　　每10家人才能有一个，抢到房子！

　　别着急，还有隔壁兄弟伙，那个叫新鸿基悦城的项目吗？不负众望，引爆了成都楼市。

　　360 套房，报名人数破10万人。

　　登记当天开发商官网被挤瘫痪了，我一度以为，是某黑客为了抢房，迫不得已出了阴招。

　　看到了吗？这部分城市优质的房子，因为价格的妥协、政策的让利等等因素，走出了“独立行情”。

　　你还在左顾右盼，别人已经在抄底。

　　楼市不是没有机会，而是大家都需要发现机会的眼睛。

　　03

　　重庆其实也如此。

　　出乎很多人的意外，你们以为“略弱”的重庆，其实最近2个月有钱人出手的频次，已远超过想象。

　　比如，这套最终成交价过千万的法拍房。

　　因为他低于市场价，为了抢到他，富豪们全场65次举起了手中的号码牌。

　　最后抢到的大哥，长出了一口气。

　　最近重庆二手房已经肉眼可见的火爆起来了。

　　有自媒体专程去多个区的房交所跑了一圈。全是这样的场景：

　　有人在恐惧，有人在贪婪。

　　谁才是对的？

　　重庆在一片“唱空”声中，房交所逆市火爆；

　　豪宅，也逆市热销。。。

　　调控触底；

　　水龙头拧开；

　　“拯救大兵”计划，正在加速施行；

　　甚至，“恶意不买房”的新名词，都被发明了出来...

　　不要怀疑比你有钱的人都比你更傻。个别有钱人你可以说他是暴发户，人傻钱多，但大多数有钱人，不仅不笨，还会比我们普通人更勤奋、更喜欢分析、思考。

　　你还在一门心思怀疑他们吗？

　　对于楼市，聪明的人此刻大概都在想方设法，去利用历史上几乎“最便宜的钱”，去融资，去抢占下一阶段的机会。

　　的确，财富之间的差距，往往在每一次分歧中分化，并且差距像滚雪球一样，越拉越大。

　　现实或许有些残酷，但无奈，他就是这样。

　　而此刻的你，有没有想清楚这个问题呢？

　　PS：今天有二条，主题是“怎么把贷款利率给降下来...”“找到更便宜的钱，更低的成本”。

　　-END-

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