买房窗口期，再次来袭？

NO.O1 二套房契税优惠，在路上！

6月9日，湖南省发改委、湖南省商务厅联合印发的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》指出，将支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。

近日，又有市民咨询二套房契税优惠政策何时出台等问题。

国家税务总局长沙市税务局回复：

经请示湖南省税务局，知悉相关细则正在制定中，待实施细则确定后，会以公告的形式发布，请市民耐心等待。

截至目前，长沙市有关购房契税规定为2019年4月22日起调整执行版本：首套房≤90㎡，契税为1%，房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房不论房屋面积大小，契税税率均为4%。

NO.O2 二套房首付降了！

“盘活存量房”政策再爆猛料，二套房实际首付比例降低！

首套房出租后，贷款未还请，最低首付35%，若结清，最低30%，这个实际上是二套房，比之前的35%-45%明显降低！

家庭名下2套住房，租赁其中一套，两套贷款均结清，最低首付35%，若有一套未结清，最低首付45%。

这个实际上是三套房，基本按照之前的二套房35%-45%来执行！

图源：地产bbc

不过，据长沙长房住房租赁发展有限公司工作人员回复，目前仅长沙银行明确按此政策放贷，其他银行暂时无明确回复。

NO.O3 利率降到全国最低

根据目前从各个用户了解到的长沙各楼盘贷款利率，各个楼盘之间有不小的差异。首套房，纯商贷的实际利率，从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率还是比较低的。

长沙新房住宅每个楼盘对接的银行不一样、而同一个银行对接的不同楼盘，楼盘之间也可能存在利率差异、且因为每个人的征信有差异。

因此每个人的实际贷款利率，需要咨询自己想购买的楼盘对应的银行，看自己能拿到多少的实际贷款利率，这才是各位能享受到的实际贷款利率。实际利率差异主要在楼盘之间，部分银行也存在利率差别，大家可以多咨询一下。

目前每天我们都在群内得到购房者反馈，有新的刚需盘和改善盘，首套住宅利率在持续下降。所以目前还是维持在4.9%左右的盘，后期会有比较大的概率，会跟进其它盘把实际利率降低下来。

NO.O4 买房窗口期再次打开？

早在5月底，我就说了大家不要急着买房，可以看房，可以定房，但不要急着办正式的手续，拖暂缓网签，暂缓面签，因为契税、贷款利率，甚至首付都有下降的空间，而且就在6月就会全部落地！

现在，这一切正在逐步实现！

首先是契税优惠，省里已经点名长沙要落实，就差一个红头文件，指日可待。

其次是房贷利率，已经一撸到底，降到了全国最低的4.25，相比之前的5.5，可以说诚意满满！如果是100万贷款30年等额本息，每月按揭可以少700块左右，30年就是省下了25万以上，真金白银的实惠！

再次是首付比例，通过租赁住房，实际已经降低了二套房首付比例，甚至3套房首付比例，这个这个政策高明之处，牵一发动全身！

而实际的首套房首付比例暂时未动，后期不排除有动作。

最后还有购房资格，现在二套房、三套房基本放开了，通过租赁的方式就可以了，不过首套房，特别是外地人的资格方面，还是没有松动，你觉得会松动吗？

工具箱里面存货不是很多了，所有的政策信号，都在鼓励大家买房，市场热度可能马上就会起来，买房窗口期真的要来了吗？