每月躺赚3千万？日本明星是怎么通过不动产赚钱的？

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　　日本明星，卖房比主业赚钱？

　　前段时间，日本爆料，曾主演过经典日剧极道鲜师的仲间由纪惠把数年前买的，位于新都心的价值1亿日元的高级公寓卖出了1.5亿的高价——短短几年涨了50%！

　　其实在日本娱乐界，这样卖房卖地获利的情况很多。

　　一是因为日本明星光靠本业赚得实在太少了。有日媒统计，日本收入最高的男演员是福山雅治，一年能赚7亿日元，折合人民币3465万元。而日本收入最高的女演员是绫濑遥，一年能赚6.5亿日元，折合人民币3217万元。

　　这收入在普通人眼中可能算不错，但横向跟我们国内的明星对比起来就完全不够看了。

　　所以说，在日本当明星，真赚不了多少钱。而不动产投资就是他们补充收入的很大一笔进账。像前面的仲间由纪惠朋友的例子，一套房子就能赚5000万日元，如果能多来几套，岂不是比本业赚得还多？

　　于是，在这种本业没有副业赚钱的情况下，越来越多的日本明星投身于房产投资中。

　　今天这篇文章，我们就来盘点一下日本明星都在哪里买了房？他们买的房子能赚多少钱？赚钱的这些明星买的房子都有什么特点？

　　日本明星投资不动产，不得不提的就是日本娱乐圈的“不动产之王”树木希林。

　　即使你对树木希林这个名字不熟悉，但你一定会知道获得第71届戛纳国际电影节最高奖项金棕榈奖的《小偷家族》影片。里面的奶奶一角色，就是由树木希林饰演。

　　这位日本影视圈常青树在担任演员的同时，也在积极投入着房地产投资中。

　　她的不动产投资事业从日本泡沫时期就开始了。在泡沫破裂，日本土地价格迅速下跌时，她通过购买廉价土地获得了大量资产。

　　“在价格低的时候买地，在价格高的时候卖地”是她的投资座右铭。

　　而在众多的明星投资人中，师承日本娱乐圈“不动产王”树木希林的石田小百合算是近年来投资界的“后起之秀”。

　　不关注日娱的小伙伴可能不太了解石田百合子，但一定记得在新垣结衣与星野源定情剧《逃避可耻却有用》中可爱的百合阿姨。

　　在本业之外，她也是日本娱乐圈有名的房产投资人，曾经创造过3年花7亿日元买房的纪录。

　　早在3年前，就有日媒报道过她“爆买不动产”的新闻。

　　2017年5月，她在东京的一个高档住宅区新建了一栋三层的一户建。据说，这套一户建从土地到建筑的价格加起来不低于3亿日元（约合人民币1470万元）。

　　（石田百合子价值3亿日元的一户建）

　　到了18年的夏天，她在东京一个娴静的住宅区买下了一套二手公寓楼的顶楼。据《女报》报道，这套房子的面积也超过100平方米，售价近1亿日元（约合人民币500万元）。

　　19年2月，她又在东京的一个“黄金地段”（估计是东京的都心五区以内）购买了一套豪华公寓。这套公寓面积超过140平方米，价值近3亿日元（约合人民币1470万元）。

　　而据“相关人士”的爆料，石田买的这三套总价值在7亿日元的房产没有一套是用来自住，都是用来投资。要么是打算长期持有日后卖出，要么是用作出租赚取租金。

　　阅读内行人的【投资选房指南】，在日买房不踩坑~

　　除了石田小百合外，长岛一茂也是个业界有名的不动产投资者。

　　经常看日本综艺的小伙伴应该会对长岛一茂比较眼熟，他曾经是日本职业棒球运动员，后来由于恐慌症退伍，转型成为了艺人，现在活跃在各大综艺，也时不时去棒球比赛解说。

　　但有日媒爆料，他现在光是不动产的收入就比艺人时期的收入，甚至当运动员期间赚得还多！

　　有日媒统计，长岛在9年间的棒球运动员生涯中一共赚了1.8亿日元（约合人民币882万），算下来一年的收入不到100万。而转型做艺人之后，长岛一年就能赚1亿日元（约合人民币500万）。

　　但自从投资了不动产，他一个月就能赚3000万日元（约合人民币147万），一年能赚3.6亿日元（约合人民币1746万）！

　　这高达3000万日元的收入，很大一部分是来源他自持的一栋位于东京广尾的大楼。广尾这个地方是东京涩谷区有名的高级住宅街，平均地价高达每平方米208万日元，约合人民币10.2万元。

　　不仅如此，他在港区也买了一栋3层的小楼，据说是他公司的大楼，也有人说这栋楼也被用作投资。

　　总之，能在港区和涩谷区买下两栋大楼，也难怪日媒能说出“长岛就算现在退休也能过得很滋润”这样的话了！

　　日本明星，买房比拍戏香多了！

　　这样看下来，日本明星们投资房产都有一个共同特点：一定是东京内的核心资产。

　　不管是高级公寓，一户建还是一栋楼，他们都希望能够买在地段最好的那些地方——都心、近地铁、近高级住宅区的房子，都是他们的标的物。

　　这样的投资方法有个好处：基本不会亏。特别在日本房价越长越高的今天更是如此。

　　从2013年以后，东京市中心的公寓价格持续上涨。过去十年中，东京都心的公寓价格增长了约1.7倍。

　　越是市中心的好地段房子，价格越是稳健。

　　例如，在涩谷区有一个2008年建的共8栋楼组成的豪华住宅群。在这片区域住着不少日本明星。而在2008年新建时，这里一套房子平均价格在9500万日元，而在10年后的2018年，这里的一套房子均价已经涨到了1.3亿。到了今年，均价已经破2亿。

　　换句话说，这里的居民仅仅是继续住在这里，就获得了近1亿日元的未实现利润。

　　而我们之前的文章《》也讲到过，价格上涨的新建公寓投资，特点有以下三点：

　　从地区来看，要选择人口增长趋势持续的地区。比如在东京中心区，港区的地位非常突出。

　　投资要注意时机。最好的目标时机是地价从下跌转为上涨的时候。二手公寓价格的走势也值得关注。

　　离车站近对房产价值也是个加分项。

　　房地产投资是个“技术活”。投得好了，说不定你也可以像上面提到的日本明星一般，“躺赚”上千万。

　　买房是个技术活，选对房子，才能赢在起跑线。

　　价格、收益、地段、升值空间...哪个才是买房重心？未来什么房子涨幅更高？