天津
近日，中新天津生态城管委会官网挂出《生态城分区HGg（08）05单元01-01-10地块（动漫04地块）控规修改公示》。
目前，生态城起步区存量住宅用地已是屈指可数。
这一次的规划修改，则让起步区又迎来一宗稀缺住宅用地。
根据规划，该地块将由商业金融业用地改为二类居住用地并配置部分绿地。
地块位置：
此次拟修改地块位于生态城分区HGg (08）05单元西北部。
地块东至动漫中路，南至中新大道、西至动漫南路、北至文一路。
涉及修改范围面积约9.23公顷。
修改原因：
为合理配置土地资源、提升区域活力、促进产城融合发展。
结合生态城商业空间、业态供给情况及居民消费方式发生转变的社会背景。
拟对动漫园内用地结构进行优化，修改01-01-10地块用地性质。
修改内容：
1.在原01-01-10地块内，沿文一路、动漫中路、中新大道及动漫南路增加防护绿地1.48公顷。
2.剩余商业金融业用地修改为二类居住用地。
根据规划，居住用地总面积7.75公顷，容积率1.6。
防护绿地面积1.48公顷，主要围绕住宅用地周围道路修建。
从位置上看，该地块周围环境优美，生活配套比较成熟。
地块距离在建的Z4线仅约1km，还有二社区、宜禾汇和季景天地等商业配套。
教育方面有在建的小外四部以及配套幼儿园，预计2023年完工交付。
地块周边还有部分新盘项目在售。
距离最近的格调菁园、龙湖双珑原著和远洋万和府，均价20000-21000元/平米。
格调菁园位于动漫大厦北侧，是一个纯改善社区。
项目总共规划了17栋洋房，全部为6层到顶。
户型为118-186平米三室和四室，均为精装交付。
目前4-7#还未开盘，其余楼栋暂无在售房源，均价21000元左右。
龙湖双珑原著紧邻格调菁园项目，为洋房和叠拼社区。
洋房户型为95-120平米，叠拼户型为144平米。
目前，项目已经清盘，预计2023年4月交房。
远洋万和府产品为6-8层到顶洋房，均为精装交付。
目前，90平米户型房源不多，107平总价190-235万，127平总价253-285万，144平总价300万以上。
另外，周边二手房多数住宅社区已经入住，价格普遍在16000-20000元/平米左右。
值得一提的是，规划调整后该地块很有可能成为该片区最后的住宅用地。
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