房百科 关于房子的各类参数值，这些你都知道吗？

在很多人看来，买房和高考一样，并非是只有一条路，且一条路走到低。然而对于大多数人来说，似乎也并没有比这更好的选择了。对于普通的打工者来说，买房就是这一生最大的支出，付完首付还的拿出一半的工资付贷款，日子过的紧巴巴的，即使生病了也不敢请假休息、更不敢有自己的小脾气。那么，我们该如何选择心仪的房子？

选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外，其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及，且很容易被开发商钻了空子，用来“魅惑”购房者，尤以下面的五宗“最”为最甚。

一、建筑密度和容积率

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

二、楼间距和开间

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。购房者需要注意的是，楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，不能只靠“目测”。

开间：住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3．6米；120平方米以上的住宅，客厅开间在3．9米－4．2米之间。

三、建筑面积和使用面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

四、建筑密度和绿地率

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。

绿化率没有法律和法规依据。规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖绿是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

五、得房率

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比。

得房率=套内使用面积/建筑面积×100%。

目前，标准的得房率，多层住宅为85-90%，甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%，办公楼为55-70%。

文章来源:乐居买房

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