南宁2022年旧改推进计划大曝光！涉及30+10个旧改项目

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近年来，南宁新区开发如火如荼，城市更新的节奏亦在同步向前！

就在上周举办的2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式暨“置业绿城 邕有未来”住房展中，2022南宁城市旧改推进计划曝光，猛料超多……

住朋君了解到，今年南宁要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作，筹备了30+10个旧改项目，涉及改造户数8.6万户，改造面积1933万平米，占地面积约3.7万亩，预计总投资4959亿元。

截至目前，南宁已完成6个项目“熟化人”征集工作。今年内还有34个项目等着社会资本的青睐。其中，兴 宁区6个，江南区5个，青秀区7个，西乡塘区5个，良庆区1个，邕宁区4个，南宁高新区5个，南宁经开区1个，涵盖旧城区、旧厂区、城中村等类型。

（图来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

体量之大，规模之大，计划稳步推进中，可见南宁城市更新看点着实不小，与新区开发形成城市发展的两大主旋律。

据悉，住房展展会 当天，还签约共涉及合同额2355亿元。 其中，完成了5个城市更新项目投 资合作协议签约，合同金额约166亿元； 完成了6个城市更新项目融资协议签约，合同金额约255亿元； 各城区、开发区还与意向投资企业签订了城市更新战略合作协议，涉及资金1928亿元。

南宁旧改项目都有哪些？它们的推进进度如何？话不多说，快跟住朋君一起来看看吧~

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新项目（30个）

如今2022年已过一半，南宁旧改进度如何呢？

根据2022年南宁市城市更新项目招商推介手册得知，今年计划征集土地熟化人投资人城市更新项目的30个项目中，6个项目已征集熟化人（社会投资人），4个项目已挂网待开标，14个项正在开展立项工作，6个项目为其他类型。

我们先来看看已征集熟化人（社会投资人）的6个项目都有哪些吧~

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

住朋君了解到，除了中山路历史文化街区保护修缮PPP项目外，其余5个项目已签订了投资合作协议：

①兴宁区和广西荣晋益公司签订鸡村三九队城中村改造（城市更新）项目投资协议，广西汇君业公司签订望州路北三里原兴宁区纸合厂片区旧改（城市更新）项目投资合作协议；

②江南区和广西华宏公司签订南建路8号片区旧改（城市更新）项目投资合作协议；

③南宁经开区和南宁港开公司签订金凯留凯片区旧改项目（城市更新）投资合作协议，与广西云天公司签订平阳村片区城中村改造（城市更新）项目投资合作协议。

其 中，鸡村三九队城中村改造（城市更新）项目， 位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，总改造范围约539.43亩，总建筑面积约26.4万㎡。该项目毗邻城市主干道，地铁3号线邕武路站、大鸡村站通达。

（兴宁区鸡村三九队城中村改造项目位置示意图）（注：项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准，房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。）

此外，近日，由威宁房地产公司与中建八局组成的联合体，成功中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。

拟定纳入本PPP项目范围的具体建设内容包括，历史文化街区用地范围约82.7亩，现状总建筑面积8.1万㎡，其中文物修缮0.5万㎡，微改造3万㎡，保留1.4万㎡，“落架重修”改造3.2万㎡。

图源南宁威宁集团公众号

项目建成后将促进文化、房产和环境等资源合理配置，成为历史建筑景观与现代旅游和商业完美结合的“老南宁底片，新都市客厅”。

我们接着来看看已挂网待开标的4个项目，分别是三塘镇片区旧改项目、杭州路40号片区旧改项目、四联村城中村改造项目和环明月湖部分区域旧改项目。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，环明月湖部分区域旧改项目土地熟化人已于6月23日公示，中标者为骋望集团！值得一提的是，去年2月5日，骋望集团就取得了该旧改项目的前期合作单位资格。

根据公告得知，该项目东至明月湖、南靠广西税务干部学校、西邻科园大道、北近科园东七路，涉及改造范围约418.07亩。房屋征收面积约202370.26㎡，涉及单位16家，土地熟化投资资金约21亿元。

示意图

从范围看，该项目位于西大板块，靠近明月湖公园，秀厢大道、科园大道等主干道在侧，附近有广西电力职业技术学校、广西税务学校，高新小学南校区等学校，配套齐全。一起期待该旧改项目的焕新吧~

我们再来看看正在开展立项工作的14个项目，涵盖了望州路—望州路南二里片区旧改项目，邕武路8号片区旧改项目，新竹、建政片区旧改项目等项目，改造总户数共38660户，用地总面积约12086㎡，预计总投资1462亿元。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

青秀区也迎来旧改啦！其中，新竹、建政片区旧改项目占地5300亩，规模非常大，令人振奋。据悉，该项目前期合作单位已于今年1月24日中标公示，为大华集团。

示意图

据了解，该旧改范围内的 大板 一区和大板二区 目前已经动迁，期待新竹、建政片区旧改项目的新面貌~

最后我们再来看看其他类型的6个项目，包含了福建园平西片区旧改项目、五一西路片区城中村改造项目、中尧路片区旧改项目等项目，预计总投资974亿。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，中尧路片区旧改项目颇为人关注，据悉，该项目总用地面积约4559亩，位于北大北路、江北大道、永和路、明秀西路合围地块，片区内涉及地铁1号线、5号线和7号线。

示意图

值得一提的是，今年3月17日，关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示公告中，公示了三位中尧路片区旧改候选人：第一位为南宁华润置地北湖房地产有限公司，第二位为广西浩瀚房地产开发有限公司，第三位为中铁房地产集团（广西）有限公司。

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2022年计划征集土地熟化投资人城市更新储备项目（10个）

10个城市更新储备项目也曝光啦！分别是明秀东路1号水电工程局片区旧改项目、建安路与长堽路三里一巷合围片区旧改项目、南化南侧片区旧改项目、友爱北湖片区旧改项目等项目，预计总投资1657亿。

（数据来自2022年南宁市城市更新项目招商推介手册）

其中，兴宁区建安路与长堽路三里一巷合围片区90亩旧改项目已于6月13日中标公示，洋浦地产旗下广西南宁冠能投资有限公司成为前期合作单位。

公告显示，建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目分为A、B、C三个地块，总占地面积约130亩；此次洋浦地产中标的区域是项目（一期）的A地块，占地面积约90亩。

A地块位于建安路、长堽路三里一巷、燕州路合围片区内，主要包含南宁市世纪君悦大酒店有限公司、广西壮族自治区商业基建安装公司宿舍、广西食品公司宿舍、南宁市水产有限责任公司等地块；拟改造户数约180户；拟改造房屋面积约5万㎡。

示意图

从区位上来看，该旧改项目位于地铁3号线东沟岭站、长堽路站两站之间，地处三横三纵”路网的交汇点，周围有广西交通技师学院(长堽校区）、广西壮族自治区警官学校、长堽岭小学、燕子岭小学、十七中等多个学校。项目范围内有碧桂园星荟、联发君悦、云星钱隆御景等多个小区。

一路看下来，南宁旧改正稳步推进中，这场轰轰烈烈的旧改大戏着实令人期待。当然，旧改是一项大工程，任重而道远，让我们给足时间和信心，一起期待南宁的逐步蜕变吧~

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NO. 1｜北投时代

北投时代项目效果图

项目动态：（点击楼盘名了解更多详情）位于南宁·五象新区·良玉大道·那福路地铁站A口，占地面积约244亩，容积率4.0，配建 2 所幼儿园（24 班、12 班），2 所小学（30 班、24 班）和5.6万㎡商业体。现有推售楼栋位于7/8/9#楼，总层数26-33层，建面约73-129㎡，户型设计为3-4房，毛坯交付，参考价格14000-17000元/㎡，预计2024年12月30日1#交房。想了解更多楼盘详情可在线咨询↓↓↓

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项目亮点：

亮点一：地处五象湖核心地段。周边聚集不少2W+高价楼盘，产品以改善为主 。北投时代的入场为土地出让逐渐饱和板块注入了新鲜“血液”。 值得一提的是，项目73㎡的小户型在区域内较为稀缺，这对想在五象湖板块置业而预算有限的购房者来说，是个不错的机会。

亮点二：双地铁口物业。项目位于地铁2号线那福路站A口旁，地铁2、3号线换乘站平良立交站距离项目约1公里，真正地铁上盖。

看点三：优质学府环绕。项目自身配套商业、幼儿园、小学。项目自带2所幼儿园、2所小学，周边1km范围内有十四中五象校区、五象实验四小，以及在建的玉象路中学。

NO. 2｜滨江锦湾

滨江锦湾效果图

项目动态：（点击楼盘名了解更多详情）位于八尺江路398号（五象大道延长线龙蒲大桥桥头清泉小学旁），容积率3.5，绿化率35%。项目为小高层、高层，目前一地块7/8#楼顺销中，建面约78-108㎡户型三至四房，参考价格7300-8000元/㎡；二地块12#楼同步在售，户型为81/98㎡，参考价格7000元/㎡，预计2023年2月交房，共1489户。

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项目亮点：

亮点一：三强房企联合开发。项目位于五象东核心居住区，汲取了三强房企金科、大唐、彰泰多年的筑城经验，实力强劲，势必开启滨江人居生活新高度，值得期待！

亮点二：两江七公园+学府环伺+医疗配套。百里八尺江三面环绕，远眺邕江，项目周边汇集园博园、八尺江滨江湿地公园、蒲津公园、新坡湖公园等七个公园汇聚于此，景观资源丰富；四十二中、四十三中、邕宁高中、邕宁民族中学学府林立，满足教育需求。此外，周边还有邕宁区中医医院、邕宁区人民医院等医疗配套以及万达茂等商业配套，生活无忧。

亮点三：出行便捷。项目距离地铁4号线龙岗站(在建)仅1km，五象火车站(规划中)仅2km，紧邻龙岗大道、五象大道，八尺江路等，拥有立体的交通路网，出行便利，轻松畅达全城。

NO. 3｜建发和玺

建发和玺项目效果图

项目动态：（点击楼盘名了解更多详情）建发·和玺可使用公积金、组合贷，首付可分期一年，免息，购房砸金蛋赢取家电礼包。项目现在主推5#建面约67-109㎡户型，另加推1#楼89㎡三房精装送软装，参考价格1300-1500元/㎡，想了解更多楼盘详情可在线咨询↓↓↓

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项目亮点：

亮点一： 建发和玺位于五象核心，占地约32亩，容积率3.0，规划有5栋高层住宅。项目主打小户型， 分别有67㎡2+1房，89㎡三房以及109㎡四房，资金不足、又想要低门槛上车五象湖的购房者们，要抓紧机会了。

亮点二：邻地铁+双学区。项目距离地铁2号线东风路站约500m，秀田小学(五象校区)与南宁市第四中学(五象校区)双名校在旁。

亮点三：商湖醇熟配套。项目周边有瑞和购物广场(已开业)；mini万象汇、五象航洋城(预计2021年开业)；还有10万㎡大型商业综合体(规划中)；比邻100 万㎡五象湖，满足生活所需。

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