广东
今天11点06分，备受关注的西子公寓702室法拍房归属尘埃落地，经过30轮的延时出价，最终以3095.8万元的价格成交！
虽然成交价格低于评估价的3496.8万元的总价，但是折算下来每平米单价已经高达13.12万元。
吸引4万人次围观 缴纳350万保证金参加
西湖边的房子通常极具话题，而这次西子公寓距离西湖仅200米，算得上是一线湖景房，有其独特性和不可复制性，极其稀缺。因此这套房子出现在法拍房市场上时备受关注，吸引了548人设置提醒，40811人次围观。
西子公寓702室起拍价为2447.8万元，其中100万是2个地下车库价格，折合单价10.3万元每平米；评估价则高达3496.8万元，折合单价14.8万元每平米。
而报名参加的保证金则需要350万元，抵得上一套房子的总价了。此外，这套房子还有拖欠物业费、车位管理费、电费、水费等，共计89655.7元的费用需要买家支付。
房子虽然吸引了众多人围观，但在竞拍当日之前只有1人报名，就在早上10点竞拍将要结束时，突然“冲”出2名新报名者，分别各自出价将竞拍拖入了延时环节。
随后三人各自出价，经过30轮的延时竞价，最终，编号为R5937竞买人最终以3095.8万元拍下。
足不出户观赏西湖美景 原屋主有多套小区房源
由香港开发商打造，1999年建成的西子公寓算是当年的豪宅。这个仅有8层的独栋楼幢位于环城西路和北山街交叉口，直线距离西湖景区不到200米，足不出户就可以看到西湖水以及周边宝石山、保俶塔景色，可以说是西湖边的绝版房子。
本次拍卖的房子是西子公寓的702室，根据法拍公告，室内建筑面积为235.82平方米，三室两厅一厨两卫，布局整体朝西，室内铺有地板，客厅和卧室贴墙纸，石膏造型吊顶。根据图片，装修完整，附带各种家具，此外还包含3号、10号两个地下车位。
该房子的屋主属于许某花和许某中，于2003年购入，当时购入价格为492.408万元，车位价格为20万元一个，现因借贷纠纷未还债务被法院强制执行拍卖，根据阿里法拍的信息，之前还有多套西子公寓被法拍，均属于许某花和许某中名下，
而目前西子公寓702室从2015年10月开始到今年的3月还有拖欠物业费80013.73元，车位管理费7800元；同时从2015年10月开始到2020年12月拖欠电费491.97元，水费1350元，共计89655.7元。
西湖边的房子可遇不可求二手房市场难寻觅
在2015年，就有一套西子公寓顶楼448.6平米的“楼王”挂牌1.1亿元，折合单价约24.5万多元每平方米。
而在西子公寓隔壁，还有一幢风格相近、建成时间相同的建筑，那就是西湖花苑。之前在法拍市场上也看到过其身影，在去年年初的时候，一套西湖花苑6001室的房子在法拍网上通过127轮激烈的竞价竞争，以2015万元成交，折合单价12.8万元每平米。
西湖边的房子，向来都是稀缺、不可复制的。周边的商品房小区，例如中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期，近年来虽有少数挂牌几乎零成交，成交价也都在10万元/㎡以上。也就是在法拍这个渠道，能见识到西湖边的各种豪宅出现，徐青甫故居、吴山鸣翠苑……
这次西子公寓702室法拍房以3095.8万价格成交，并且刷新今年法拍成交单价，是不是很好地说明了西湖边上的房子最保值这句话呢？
文章来源:19楼房产
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