突发！深圳宝能城15套千万豪宅中止拍卖！什么原因？

　　突发，备受关注的宝能城房源法拍突然中止了！

　　6月29日，据阿里拍卖网消息，原计划于7月1日和7月26日，进行法拍的15套宝能城，在阿里法拍平台突然全部撤回了！该批房源起拍价从1293万-1505万之间。

　　据媒体报道，市场估计撤拍原因在于 " 交易税费多少，该由哪方承担等问题尚未明确 "。据悉，宝能城这批房源的税费问题，就连国土局和税务局都给不了明确答复，而此前发布的法拍公告上写明了" 税费由买方承担 "。

　　另据了解，今年3月初，平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，54亿元的宝能城项目将进入司法拍卖环节，用以偿还平安银行贷款。4月初，宝能城223套住宅、260套商务公寓和336套酒店房源，正式上架平安特别资产处理平台，有业内人士估算，可售货值或超过100亿元。

　　15套法拍房撤回，或因税费不明

　　关于宝能城这批房源的税费，市场上一直有两种讨论，一种是按照新房现售原则，只有契税，按照成交价首套1.5%、二套3%缴纳。

　　这跟当时4月中@深圳买房计划 咨询项目销售的答案一致。

　　如果按照这种税费计算方式，11.5万的起拍单价，宝能城大概率还是能够捡漏的。

　　另一种是，房子被认定为公司产权，按二手房交易，要缴纳土地增值税，如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后按30%-60%征收。

　　据@每日经济新闻 的报道，如果按照二手房交易计算税费，不同成交价的房源需要承担964万-1105万税费。假设是以起拍价1505万成交，买受人最终要承担963万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万/㎡。

　　▲宝能城 | 阿里拍卖

　　不过，通过一份司法判决书中税务局的复函，还有税费的第三种说法。

　　即竞买人须缴纳增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、土地增值税、契税。

　　2019年河北沧州中院的一份判决书显示，与宝能城相似的法拍房竞买诉讼里，竞买人要缴纳的相关税费总额为竞买价的10%左右。

　　在浙江金华市2015年类似的案件里，一套法拍房的竞买成交价539万元，竞得人要缴纳的以上相关税费2053939.35元，税费占到了总房款近40%。

　　三种不同的计税方式，对于买方来说，可谓是天壤之别。

　　“万一拍下来，要交税近1000万，这个费用是个客户都接受不了。”从事法拍业务的市场人士表示，“所以虽然有客户咨询，我都建议我的客户再看一下，毕竟后面还有那么多套。”

　　同时，也有业内人士表示，虽然此前也有过税费不明确的法拍房源，但是由于这次宝能城涉及房源量大，所以撤拍是必然的，后续大概率，将重新标明税费后再上架。

　　因此，具体税费情况还需法拍官方机构进行确认。

　　15套房源初始登记价69万起
均为毛坯空置状态

　　宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

　　东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

　　值得一提的是，宝能城自2015年底首次开盘以来，就成为了南山西丽片区首屈一指的网红盘，也被普遍认为是西丽最值得打新的项目之一。

宝能城2015年11月开盘，均价为6.96万/平； 2016年3月开盘，均价7-7.5万/平； 2019年开盘，均价8.2-8.42万/平； 2020年11月，均价9.85万/平； 2021年，二手成交价12.5-15.5万/平； 2022年，二手挂盘价在14-16万/平。

　　宝能城（图源：楼市速递）

　　
此次拍卖的15套房源，分别是：宝能城（东区）3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2单元的21B、23B、24B、25B户型。建面约153平毛坯房，起拍价约1504-1505万/平。

　　宝能城（东区）3期B座1单元5C、6C、7C、8C、9C户型，建面约131平毛坯房，起拍价从1293.2-1317.5万/平之间。起拍价均价为宝能城指导价9.85万/平。

　　另悉，15套房源，登记日期为2018年，约153平房源登记价约80万元左右，约131平房源登记价约69万左右。

　　据公告，房源均为毛坯空置状态，法院将负责清场。

　　出售资产清偿债务

　　从去年年初传出裁员、欠薪、拖欠供应商货款，直到欠薪问题蔓延到其它业务板块，大家开始意识到宝能集团也陷入了流动性危机中。

　　据企查查最新数据显示，姚振华个人已经17次被列为被执行人，执行金额高达223亿，而深圳宝能集团被执行金额也超过200亿元。

　　面对债务压顶，宝能集团给出的应对措施包括推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售。

　　
而在今年3月10日，在平安银行业绩发布会上，就有消息称，该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前，与宝能已达成司法和解，法院出具调解书。

　　其中，54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。

　　而之前发布的法拍公布文件显示，宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务。

　　
并且列出了这484套物业清单，为宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。

　　来源：观点新媒体、咚咚找房、深圳买房计划、楼市速递

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　　本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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