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年中冲业绩,物管“鲨鱼”盯上了国企物管

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文/乐居财经 邓鑫妮六月下旬,邱明忙得脚不沾地,一连跑了好几个地方。无锡梁溪科技城之行结束后,他做了一个决定,有些业务要拓,但有些业务也要收。6月29日,由邱明担任董事长兼总裁的坤鼎集团,退出了北京外企双新物业管理有限责任公司(简称“双新物业”)的股东名单。接手坤鼎集团在双新物业45%股份的企业,是在物管资本市场驰骋多年的碧桂园服务。邱明是地产圈响当当的人物,旗下坤鼎集团一度领跑产业园区投资和运营赛道,更是一举登上新三板。然而好景不长,挂牌不到四年,2019年1月坤鼎集团便落寞离场。有意思的是,坤鼎集团摘牌前的最后一则投资公告,正是增资双新物业,以获得股权。明知会退市,也要投资双新物业,坤鼎集团打的是物业公司背后北京外企服务集团有限责任公司(简称“外企集团”)的主意。而今碧桂园服务接手,它的算盘又是什么?国企物业引资年中冲业绩,碧桂园服务这只物管“鲨鱼”也张开了嘴。不过,收购双新物业股权这件事,碧桂园服务暂时没有以公告的形式披露。完成股权转让后,双新物业的三位股东变更为外企集团、碧桂园服务和北京盛世临枫物业管理有限公司(简称“盛世临枫物业”),分别持股45%、45%和10%。
外企集团是双新物业的母公司,往上穿透是北京市人民政府。除碧桂园服务以外的另一位股东盛世临枫物业,其入股的时间和坤鼎集团相同。而这,还要追溯到三年多以前。2018年10月,为推进公司混合所有制改革,双新物业决定增资扩股。彼时外企集团持股100%,融资就相当于将双新物业55%持股份额转让出去。增资条件规定,募资金额不少于1000万元,并且需要征集2家投资方,其合计持股55%,其中一方持股45%,另一方持股10%。便是在这个时候,坤鼎集团搭上了双新物业的车。“公司拟投资1036.33万元人民币对北京双新物业管理有限责任公司进行增资。本次增资完成后,公司将持有外企双新45%的股权。”坤鼎集团一点不含糊,一口气出资1036万元,另一位投资人则是盛世临枫物业,投资后持股10%。
据增资消息披露,2015年-2017年双新物业的营收分别约为3489万元、4821万元、5148万元,净利润分别约为81万元、256万元、99万元。双新物业的盈利水平并不稳定,且售价也不算低,坤鼎集团1036万元收购45%股权的市盈率约为23倍。不过坤鼎集团收购也另有心思,其表示,“本次公司与外企集团在外企双新增资项目上的合作,将进一步深化双方之间的合作关系。双方的合作,将极大增强坤鼎集团国际客户的渠道建设力度,提升招商业务能力。”坤鼎集团的公告中提及,外企集团为国有独资企业,拥有8000多家长久合作的国际企业客户,包括众多国际知名跨国企业、三资企业、国营企业、民营企业,行业范围涵盖通讯、电子、IT、汽车、石化、医药、金融、快速消费品等。此外,常年运营园区物业的坤鼎集团,也需要多一位物管公司为其增强产业园运营能力。双新物业是一家老牌物企,成立于1996年,主营物业管理、出租写字间、机动车公共停车场服务、热力供应、会议服务等。坤鼎集团新三板进退
2019年,有记者到访由坤鼎集团打造的明星项目——北京市通州区台铭国际企业花园,后用四个字形容所见“杂草丛生”。彼时,距离坤鼎集团从新三板摘牌不过7个月时间。据官网介绍,坤鼎集团的业务主要有三类,分别是高端单体项目定制化投资运营、高端产业园区投资开发运营,以及轻资产输出及运营。坤鼎集团目前已投资运营企业定制及园区项目20多个,总投资开发物业面积80万平米,在国内9个主要城市开展主题产业园区投资定制及配套综合开发,在一二线主要城市土地储备3000多亩。2009年,坤鼎集团成立,六年后成功在新三板落户。作为第一家在新三板上市的产业地产股,外界对坤鼎集团颇为看好。2015年,其营收达到8.71亿元,创造了惊人的14187.04%的同比增幅。然而2019年1月,坤鼎集团就作别了新三板,上市不到4年时间。市场分析其暗淡离场的原因,有市场环境因素,也有其过度依赖高管人脉的定制化商业因素,还有用工业用地做住宅的擦边球事件等。屋漏偏逢连夜雨,摘牌几天后,坤鼎集团又遭股东卖股。2019年1月22日,兴业源董事会审议通过了出售其在坤鼎集团的股份;两天后,这笔资产出售公示便贴出来了。根据当时的公告,兴业源作为出售方,将其持有的坤鼎集团约500万股股份出售,受让方为邱明。股份转让协议已经签署,然而截至2021年12月31日,兴业源都没有收到股份受让款和利息843.65万元。拖欠股份交易款项,邱明已经不是第一次。据中国裁判文书网显示,2019年,上海德道投资中心与邱明、坤鼎恒信(厦门)实业因股权转让纠纷对簿公堂,最终法院判决坤鼎恒信(厦门)实业、邱明支付上海德道投资中心股份转让款。

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