构筑万博商业办公新生态

番禺敏捷广场效果图。

在今年5月正式印发的《广州市商务发展“十四五”规划》中，培育和做大做强五大世界级地标商圈被重点提出，成为优化消费供给结构，全面提升消费供给水平，建设国际消费中心城市的载体布局。值得一提的是，在规划中提到的5个世界级地标商圈里，“万博—长隆”商圈排在第二位，仅次于天河路—珠江新城。

在打造粤港澳大湾区世界级城市群中的现代化亲海智城的背景下，万博商务区围绕总部经济、快时尚和消费持续发力，成为广州的一张全新名片。在高质量发展的新起点上，万博商务区门户位置的全新综合体番禺敏捷广场，已经成为万博商务区的新锐力量，并不断构筑着商业办公的新生态。

万博商务区的新“门面”

搭乘最高时速160千米/小时的广州地铁18号线从珠江新城冼村出发一路向南，仅4站便可到达南村万博站，这座18号线与7号线的换乘车站地下空间体量巨大，并预留多个出入口，串联起整个万博商务区的核心地带。

万博商务区的概念提出始于2011年，这片北临南大干线，西接番禺大道，规划总用地面积约1.5平方公里的区域，总建筑面积约548万平方米，其中核心区域用地面积约0.63平方公里，规划总建筑面积约388万平方米（数据来源于番禺区政府官网）。

尽管从广州全市乃至整个粤港澳大湾区的视角下看，万博商务区占地面积并不大。但超过500万平方米的建设总体量不可小觑，建设密度之大也预示着未来万博商圈的持续繁华。

这一点从长隆万博片区商事登记企业超过2.2万家就可见一斑。历经多年建设，如今的万博商务区已经拥有6栋200米以上高楼，吸引了欢聚时代、携程、海大集团等多家实力企业的进驻，成为广州全新的经济增长点和强势的就业板块。

番禺敏捷广场则坐落在万博板块番禺大道北与万博轴线汉溪大道的交会处，拥有500米主干道展示面，正是万博商务区的门户地带，可以说承担着“门面”的作用。

门面说来容易，但如何打造？作为敏捷集团20余年匠心巨作，敏捷广场在规划设计阶段就邀请RTKL建筑设计、凯里森幕墙设计以及容柏生结构设计等多家国际设计机构参与，以灯塔为设计理念，造就了敏捷广场主塔高度约220米高的璀璨泛光视觉建筑。

敏捷广场项目包含3栋塔楼、7栋商业独栋裙楼和两层地下购物中心。由于采用270°视角设计和全LOW-E玻璃覆盖立面，因此塔楼外观简洁现代，比肩世界前沿商务建筑，内部视野通透，全玻璃幕墙落地营造出舒适、通透、阳光的办公空间。

而在园林布局上，国际知名设计师贝尔高林受邀以“城市舞台”为主题，融入广州本土文化特色元素，在全部建成后，一座堪称广州版“太古里”的全新综合体，代表万博的园林界面。

扛起写字楼市场大旗

进入2022年，在金融业等行业扩张需求的加持下，广州写字楼市场在疫情及经济环境的影响下仍然保持着定力，年内也有不少新增供应涌现。

根据广州中原研究发展部发布的5月写字楼月报，当月广州写字楼供应环比增加116%，达到近8个月的高位，市场成交环比增长50%，呈现复苏迹象，各城区、商圈均有新项目出现，番禺敏捷广场则扛起了万博商圈的大旗。

据中指院数据显示，番禺敏捷广场自正式开售以来，其成交量一直稳居在广州写字楼项目的前三，位居番禺商办物业首位，成为万博商务区写字楼市场的“扛把子”。

敏捷广场受到市场的认可，除了万博“门面”的地位和自身匠心打造外，其优越的地理位置和交通区位也是重要原因。

在地上，敏捷广场地处番禺大道与汉溪大道的交叉口，路网四通八达，驱车向北可直接驶入华南快速路前往广州市中心，向西前往广州南站也可以一条路直达。待北部的南大干线通车后，番禺路网将进一步织密，敏捷广场所在的万博商务区也将成为直接受益者。

在地下，万博商务区坐享南村万博地铁站，有7号线与18号线两大轨道交会，前往珠江新城只要4站，前往南沙明珠湾只需两站。而7号线更将万博片区与西边的广州南站，佛山陈村、北滘，东部的广州大学城串联起来，在建的7号线二期通车后，黄埔的鱼珠、科学城等重点片区也将与万博连接成线。目前最近的出站口距离敏捷广场也不过百米，待未来建成投用后，敏捷广场负一层可以直通地铁。

更重要的是，敏捷广场在诞生之时，万博商务区已经形成了大规模的商业集聚。目前万博地下商业空间建筑面积约180万平方米，周边众多总部写字楼、大型商业体都已经投入使用，再加上汉溪大道逐步打通，万博地下环路开通，整个片区已经被彻底盘活，而敏捷广场此时入市，便有了万博商务区的基础加持。

构筑商务办公新生态

如果只将敏捷广场视作万博商务区的新增写字楼供应，那未免有些小看这个项目。事实上，在整体设计和打造方面，敏捷广场要做的，并不仅仅是成为一座体量庞大的商业综合体，更重要的是将其打造为建筑面积约47万平方米体量的区轴芯商务数智综合体，从而构筑商务办公的新生态。

敏捷广场以总部写字楼标配，重点打造建筑面积约65—200平方米的灵活商务空间。这“灵活”之处就在于商务空间既能灵活分割，也可以打造大面积办公场所，满足不同类型的办公需求。而最小建筑面积约65平方米的办公空间产品，则能更好满足各种类型企业的不同需要。另外，14台日立锋速电梯，4.2米层高，则让空间更加开阔，效率也进一步提升。

硬件基础上还有软件。敏捷广场引入了智慧识别门禁系统、新风鲜风管控系统、无感出入寻车导航系统和24小时稳定供电系统等八大智慧商务服务系统。例如新风系统实现了智能感应调节，24小时自然鲜风入室，并通过楼宇设备自控系统进行自动回收排风热量，充分提升了办公品质，助推入驻办公企业实现高效运作。而为了运营好敏捷广场，敏捷派出专业商管团队进驻，提供24小时高质量商办物管服务，办公体验亦将进一步提升。

在办公之外，敏捷广场也打造出建筑面积约11.3万平方米的商业空间，其拥有500米超长视觉冲击的商业昭示面，并建设有地上独栋活力街区、地下品质生活MALL，共同构成敏捷广场全天候活力商业空间。

值得注意的是，知名国际酒店品牌希尔顿已经确定入驻敏捷广场，除了打造高星级标准的酒店外，还将在220米高的顶楼空间建设空中无边际泳池，把万博商务区的商旅办公体验带到一个全新的高度。

如今敏捷广场已进入工程后期收尾阶段，各类产品均为准现楼发售，预计10月可以交付。在长隆—万博商务区持续崛起的今天，敏捷广场已经开始收获新一波发展红利。

撰文：葛政涵