中葡经贸合作先行者，珠海横琴口岸头排地标——中葡商贸广场

处于横琴粤澳深度合作区、“一线”海关监督区内的中葡商贸广场是粤澳合作产业园首批33个重点项目之一，肩负着“中葡经贸合作先行者”的使命，致力于打造中国与葡语国家之间的商贸平台，服务“一带一路”国家战略。中葡商贸广场也是唯一具备承接建设中葡国际贸易中心条件的项目。

从广东珠海横琴口岸放眼望去，160米的头排“帆船”地标引人瞩目。这便是由新栢嘉（横琴）发展有限公司投资开发，总建筑面积约12万平方米的中葡商贸广场。

©BroadwayMalyan

2017年7月起，从前期证照、设计、主体直至精装施工完成交付使用，凯谛思为本项目提供了全过程的项目管理服务。

凯谛思项目管理团队在长达近5年的服务期中， 从工程项目整体计划、执行策略，到具体实施细则等方面，为本项目提供全过程的项目管理服务。在工程建设过程中，贵司团队一直齐心协力、尽职尽责、积极配合客户协调推动各项工作有序开展。贵司团队所表现的专业精神、敬业态度及不懈努力，为中葡商贸广场的成功落成做出了不可或缺的卓越贡献。

——《感谢信》

新栢嘉（横琴）发展有限公司

01

多元业态商业综合体

中葡商贸广场盘踞优越地理区位，与横琴口岸及城轨站直接连通，实现24小时通关，南瞰澳门大学，东与澳门一桥之隔。

项目集高端商务酒店、办公、商场、百货、餐饮于一体，包括北部四层的商业建筑，南侧超高层塔楼及附属裙房商业。

商场以沉浸式运动体验为主题，宽敞的中庭让自然光倾洒入内，露台花园、人行连廊等元素交错，营造出丰富的空间体验。生态化的设计亦为项目亮点，外立面大量采用的低辐射幕墙玻璃，在增加自然光的同时，减少能源消耗，满足绿色建筑二星标准。空中花园和竖向垂直绿化帮助提高空气质量、美化环境。

©商场效果图

©BroadwayMalyan

为了更好推进项目落成，项目也遇到许多难题。地下水处于接近地面水平，含水层厚度较大，场地存在较厚的饱和软土及砂土，成桩难度大。于是，团队在桩基施工前，采用了超前钻探明桩端持力层，施工过程中严格控制泥浆配比，保证成孔质量。在项目管理上，我们编撰验收流程及相关表格，细化验收流程、操作规程及人员，保证成桩质量。最终桩基检测顺利通过。

02

弧面“帆船”幕墙

本案的造型独特，是横琴头排建筑中唯一采用了斜面弧形幕墙的高层塔楼，但弧面幕墙无疑加大了施工难度。为了保证施工质量，我们根据幕墙设计提前精准安装好预埋件，对于未作预埋到位的部位做后置埋件处理，亦做好抗拔检测管理。

©BroadwayMalyan

在弧面部分倾角不大的区域，团队决定采用单元式板块挂装的方式，而对于27楼以上倾角较大的区域则采用框架式的幕墙形式。

为保证进度及质量，我们深入至幕墙生产、运输、检测、施工的每个环节，推进幕墙施工进度。对于施工的难点，我们也与幕墙施工方积极展开技术探讨，分享公司过往项目经验，每个困难都迎刃而解。

03

国际酒店建设的强力纽带

国际连锁品牌希尔顿酒店进驻于塔楼高层，屋顶泳池、露天酒吧一应俱全，33米高的挑空大堂创造了极致的空间感受。

©酒店屋顶泳池效果图

©酒店餐厅效果图

©酒店宴会厅效果图

为了实现最佳的空间效果，我们的项目管理团队深入了解酒店设计及施工标准，深层次介入酒店设计协调与施工的过程当中，逐渐成为业主方、酒店管理方、设计顾问、施工方当中的强力纽带。我们综合把控项目进度及各参建设计单位、深化单位出图计划，与施工方配合及安排工序，磨合酒店标准及国内规范标准，确保推进成果交付。

©33米挑空大堂

在项目前期，我们参与了酒店界面的划分及动线规划，并于一次建筑、机电阶段预留相应条件；在中期，我们统筹设计协调，积极沟通审图工作，使得审图单位提前介入，实现边设计边审图，缩短设计及报审时长的同时，解决了境外精装设计的合规问题。我们还综合酒店要求及现场一次条件情况，在满足规范及酒店标准的前提下，尽可能降低投资成本；后期我们也将在设计及施工管理上做出不懈的努力，力求交出各方都满意的成果。

©酒店客房效果图

04

凯谛思助力横琴发展

为配合国家发展中国(广东)自由贸易试验区珠海横琴新区片区，凯谛思于2014年5月正式成立横琴办事处，与香港、澳门及其他国内办事处紧密合作，为珠海及横琴新区客户提供优质的成本及商务管理和项目管理服务。

凯谛思横琴办事处成立八年来，已成功交付20余个项目：

成本及商务管理

Cost and Commercial Management

• 丽新文创天地综合项目(一期及二期)

• 横琴三一南方总部大厦

• 珠海东方翠景台住宅项目

• 横琴岛澳门拱廊广场项目

• 珠海华发商都下沉广530场手信街项目

• 客家商会总部经济项目二期

• 城市艺术中心及联澳绿岛驿站项目

• 光控华南区域总部项目

项目管理

Project Management

• 中葡商贸广场商业综合体

项目监管

Project Monitoring

• 大昌行物流中心

• 港澳智慧城Icity

• K2荔枝湾

未来，凯谛思将继续发挥专业优势，助力横琴发展。

©凯谛思项目管理团队-中葡商贸广场商业综合体项目团队

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目业主：新栢嘉（横琴）发展有限公司

项目管理：凯谛思Arcadis

服务时间：2017.7 — 2023.5（预计）

项目面积：约12万平方米

项目业态：商业综合体