重磅！市直小学落定！泉州市区北峰-西华洋片区最新规划首曝光……

///最新消息///

丰泽区北峰-西华洋片区

最新整体规划图出炉

片区将引入市直小学/达标中学

规划建设商业综合体/星级酒店/体育馆等

西华洋片区规划效果图（图源：泉州城建集团）

目前西华洋片区最新规划图公开，根据规划图显示，西华洋片区规划有商贸交流区、科技创新区、丰州古城风貌保护区、招联社区风貌保护区、刺桐花岛等几大区块。

围绕大型湖景公园三月湖公园（约1000亩，规划建设中） ，规划建设住宅生活区和文化艺术中心、博物馆、星级酒店、商业综合体、体育馆等商业文体配套，以及公立幼儿园、市直小学、达标中学、海丝商贸学校等教育配套。

据《丰泽区“十四五”教育事业发展专项规划》消息，西华洋片区配套小学/中学/幼儿园的建设规模及建设年限如下：

西华洋片区配套小学建设项目

小学一用地面积约30.15亩，教学设置30班，新增学位1500个；小学二用地面积约50.7亩，教学设置48班，新增学位2400个；小学三用地面积约61.2亩，教学设置48班，新增学位2400个。项目投资约8亿元，规划于2022年开工建设。

西华洋片区配套中学建设项目

初中用地面积约51.9亩，教学设置36班，新增学位1800个；完中用地面积约94.65亩，教学设置63班（高中36班，初中27班），新增学位3150个。总项目投资约8亿元，规划于2025年投用。

西华洋片区配套幼儿园项目

幼儿园一用地面积5.7亩，教学设置为9班，可新增学位270个；幼儿园二用地面积7.2亩，教学设置为12班，可新增学位360个；幼儿园三用地面积8.1亩，教学设置为12班，可新增学位360个；幼儿园四用地面积8.55亩，教学设置为12班，可新增学位360个；幼儿园五、六用地面积均为9.450亩，教学设置均为15班，可新增学位450个。总投资3亿元，预计2025年建成。

关于西华洋片区

西华洋片区位于北峰组团动车站区域，北靠清源山，西邻九日山，东邻马落山，南望晋江，改造项目面积约7795亩，项目总投资约223亿元，是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目，西华洋片区改造项目是泉州环湾向湾集聚发展的重要板块之一，未来将打造成为集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等，形成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

西华洋片区规划效果图（图源：泉州政务）

作为泉州环湾建设的重要组成，西华洋片区内各项目规划/建设如火如荼——

北峰学园-小学已备案、北峰学园-中学已发布项目征收(使用)土地预公告，区域教育资源将进一步完善；片区首个安置房小区城建·乐居春华已于近日正式开工建设，拟建15幢19-26层住宅、1幢配套商业楼；泉州正骨医院北峰院区预计今年竣工；三月湖公园持续推进中……

当前，区域内还有纯新盘城建水墨芳华（毛坯限价16900元/㎡）以及2021-7号地块（毛坯限价15553元/㎡）两个商品房项目待推。

城建.水墨芳华

作为西华洋片区首发住宅项目，纯新盘城建·水墨芳华（毛坯限价16900元/㎡）已于日前入市，开盘在即。

项目紧临三月湖公园（规划建设中），用地面积约26173㎡，总建筑面积约为8.5万㎡，匠造新中式园林住宅，规划建设6栋高层住宅，总户数484户，户型为建面约105-150㎡的3-4房。

城建·水墨芳华效果图

主推建面约105-150㎡三至四房

泉州2021-7号地块

>土拍回顾：2021年12月23日，福建泉州市土地开发有限公司成功竞得泉州2021-7号地块，地块位于市区北峰片区，用地面积102972.05㎡（约合154.4亩），毛坯销售限价15553元/㎡。

近日，泉州市公共资源交易网发布《2021-7号地块设计（招标公告）》。

根据招标公告，该项目业主为泉州金里置业有限公司，项目位于泉州市丰泽区北峰街道霞美、招贤社区，总用地面积102972.05㎡、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、1.0＜容积率≤1.6、总建筑面积约240000㎡（其中：地上建筑面积约16万㎡，地下建筑面积约8万㎡）、建筑高度≤24m（部分建筑高度可突破至30米以下）、层数≥4层；主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等；红线范围均以招标人最终确定提供为准。

据悉，项目投资总额人民币230000万元。其中，工程费用限额人民币77000万元。

近年来，泉州正以“一湾两翼三带”的总体空间布局，全面推进“环湾、向湾”城市建设。现如今，主城、城东、东海板块开发完成度较高，城市开发向其他新兴板块发展已成必然趋势。

其中，北峰板块作为“泉州北大门”，承接中心城区外溢功能，是泉州“做大做强中心城区”的重要组团之一，具备先天的优势性和后天的导向性，无疑将成为新一波板块轮动效应的受益者，泉州主城的下一个风口。

01

泉州高铁枢纽中心，黄金交通动脉

当前，北峰板块坐拥“动车、枢纽客运站、高速、快线”等多维立体交通，堪称泉州交通枢纽中心。依靠泉州高铁站-枢纽客运站，城际交通极为便利；黄龙大桥、江滨北路/南路等交通将北峰与市内周边区域快速串连；已投用的城东—北峰快速通道，极大缩短从北峰至城东、东海的距离；预计2023年通车的武荣大桥，可使北峰快速联通南安、安溪等泉州北部片区。交通的多维发展，将汇聚更多的人流、物流、资金流，让北峰进一步融入整个泉州的大发展。

交通配套实景/效果图

02

重磅配套加速落地，区域利好不断兑现

近年来，北峰板块极力围绕民生配套大兴建设，医疗、教育、人文等城市基本面不断完善、提升，板块价值进一步夯实。

➤|教育方面：丰泽实小潘山校区/丰泽实验幼儿园潘山分园已投用；北峰学园（涵盖中小学教育） 小学已备案通过；泉州信息工程学院四期（福建乌克兰艺术大学） 项目已正式开工；再加上规划中的培元中学北峰分校、北京璞珵教育泉州学园等，优质教育的加持，让北峰在生态属性之上有了更强的人居价值点。

➤|医疗方面：除现有公立三甲医院910医院外，板块内在建的泉州正骨医院北峰院区预计今年竣工，华侨大学医学院直属附属医院（第一临床学院） 意向选址于北峰片区，三大重量级医疗配套聚集，为板块提供了坚实的医疗保障。而这样的医疗集群，也是目前几个新区中配置最高的。

正骨医院北峰院区实景图（来源：看丰泽）

此外，片区内泉州歌舞剧院、丰泽区档案馆、力标新都汇综合体、泉州文化创意园等项目相继规划、建设，区域利好不断兑现，也让区域的宜居属性再次升级，区域价值愈发凸显。

03

百亿西华洋赋能，区域价值再升级

城市板块的新生，得益于棚改。功能组团的重构，为城市的科学、生态布局，营造了空间和可能性。

目前正火热开发与建设中的西华洋滞洪片区，是未来几年北峰开发的主要阵地，也是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目 （总面积约7795亩，总投资约223亿元的） 。未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

西华洋规划效果图

根据部署，片区内规划有相当于西湖公园两倍大的三月湖公园；高级小学/完全中学，以及住宅生活区、站前商业商务区、企业总部基地等。可以说，西华洋片改项目将推动北峰板块往质的方向改变。

目前来看，主要有几点备受诟病：

1、区域价值一般，尤其对表东海、城东，本地人很少会买这样区域，靠什么持续吸引大家购房、生活、就业？此外，不少购房者对临近殡仪馆附近置业，有抵触情绪。

2、学区价值一般，清源学园项目建设、北峰中学扩建、抑或是培元中学入驻，在短期内仍然提升大家去优质学区需求！不少网友调侃：像南浦山片区，直接引入泉州五中西华洋校区、泉州师院附小西华洋校区，或许炒房的热度就上来了！

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