既要学区又要居住！河西一片哪些小区能满足？

最近没什么比“民转公”更火的，河西一片的热度又上了一截儿。

但大家也知道，一片老破小多，又没有新房。

这让纠结学区和居住的家长犯了难。

别着急，咱们今儿就来看看，河西一片里，房龄在20年之内，带电梯的小区都有哪些。

最火爆的上海道小学真是老破小围绕，没有20年以内的小区。

亚中花园是片区内最新的房子，其中7楼到顶及以下的没有电梯，12楼到顶小高层有电梯。

闽侯路小学学片

尚品嘉园，是2005年的小区。

大户型为主，还有跃层，150平米以上户型占比超70%。

参考均价4.5万/平米，是个标准改善小区。

目前在售最小118平米的两室，总价得600万，不是一般家庭能承受的价格。

白楼名邸，小区就一栋楼，16层到顶。

查了一下历史成交和在售情况，这个小区也没有适合上学的小户型，都在180平米左右，按照参考3.2万/平米的均价算，也是不到600万的门槛。

跟周围相比，白楼名邸单价便宜，跟它是“麻雀社区”有很大关系，而且面积大也容易压价。

富邦花园，2003年的商品房，有45平米出头的一室，也有跃层。

成交单价在4.8万上下，算下来，小区的门槛价在200万上下。

同样是40多平米的一室，老破小还能便宜十几万。

天津公馆海汇名邸，2008年建成。

由两栋公寓和两栋洋房组成，洋房只有几十套，还很少有挂牌房源。

其中公寓的南塔这栋，是50年的居住型公寓，可以上闽侯路小学。

而北塔那栋，40年年产权，能落户，但要统筹上学。

所以整体均价低些，还不到3万，想关注的家长要了解具体是哪栋楼。

最后，说一个闽侯路片区比较有名的小区——三义大厦。

房龄25年，超出今天的讨论范围，但因为有电梯，还有50多平米的一室，会有很多人选择其作为低总价学区房。

湘江道小学学片

海河大观，它妥妥是次新房了，18年建成，是河西最近热搜的小区之一。

也是较大的小区，共三室多栋高层组成。

户型面积从42平米到365平米不等，在二手市场上流通的房子也多。

也要注意，小面积低总价的是公寓、LOFT。

正常住宅门槛基本在500万以上（两室）。

泰悦豪庭，也是海河沿线次新房，6栋高层，是天津为数不多的港企开发的。

产品也偏改善，最小户型是110平两室，总价在520万起。

鑫瑞名苑，至今房龄约15年，有洋房有高层。

也是不到110平的两室起步，最近的成交总价在464万，供大家参考。

汇文名邸，是04年左右的房子，小区都是洋房。

分两期开发，1-6号楼没电梯，7-9号楼带电梯，带电梯的是8层到顶。

价格方面，带电梯的二手房每平米4.1万左右，不带电梯的便宜5000元。

最小户型是90平米左右的两室，335万起。

富裕广场，小区共16栋楼，户型从1室到6室不等。

分两期开发，都带电梯，除了6层到顶的洋房。

成交均价4万上下，挂出的房子最小有50多平米的一室，适合预算在300万以下的家庭。

侨馨园（华侨御景湾），有三栋高层，08年建成。

两室约89平米，总价在320万以上。这个总价段在湘江道小学片次新房中算性价比高的。

名仕达花园，4.3万 2003年建成，小区有8栋楼，是9-18层小高。

目前均价4.3万/平米，总价要450万起步。

晶采大厦，两栋26和30层到顶的高层组成，08年左右的房子到现在也就15年房龄。

但价格却比周边更便宜，参考均价还不到3万/平米。

现在多数是办公，人员略杂，出房率低，不太适合居住，所以价格也会便宜些。

恩德里小学学学片

海天尚景园，08年的房子，高层。

均价也是4万/平米，户型也是110平米的两室起步，挂出的房子不多。

景隆大厦，是09年左右的房子。

只有一栋楼，共168户，28层到顶，两梯三户。

均价3.7万/平米，72平米的大一室，265万起。

盛瑞公寓，到现在也是20年左右的房子。

小区不是每栋楼都有电梯，看几层到顶，比如6层到顶的没有电梯，14层到顶的就有。

在售户型最小94.5平米两室，不到340万。

东楼小学学学片

博轩园，算是区域内的次新，有高层和叠拼，小区环境也不错。

总价620万起，还有别墅1600万。

金达园，2002年建成的小区，看起来有些年代感了。

参考均价4万/平米，最小是110平米出头两室。

品水园，2005年交房的商品房一栋洋房和一栋小高组成。

基本上门槛总价要500万，跟湘江道学片价格差不多。

说了这么多小区，给大家总结一下。

1、上海道小学片没有房龄在20年之内的电梯房，老破小居多。

2、闽侯路小学片有一些20年内的电梯房，但总价门槛多在600万。。

富邦花园有200万左右的一室，算是这些房子里最便宜的。

跟闽侯路小学老破小一室160万多万的相比，带电梯房龄新是它的优势。

3、湘江道小学学片，海河大观和泰悦豪庭总价门槛在500万以上，这是两个比较贵的小区。

450-500万门槛是名仕达花园和鑫瑞名苑。

性价比高些的是富裕广场、侨馨园，250-350万都有的选。

晶采大厦虽然便宜，但是居住体验感差些。

4、普小主要看恩德里小学和东楼小学附近的房子。

同为20年以内的电梯房， 门槛从250-650万（不算别墅）不等，能满足刚改、普改和终极改善。

如果单纯为了学区，这些小区可能不是最优选择了。

小助理只是大概列举了一些代表小区，仅供参考，房源信息价格等均来自贝壳。

河西区的房子配套都没啥问题，大家要考虑的就是学校、价格、面积、环境等因素。