半年通双轨，解限网签翻倍！陈村打赢翻身仗？

半年通了两条地铁，成交量翻倍！

被解限的陈村，近期的火“蹿”得有点猛。

但这把火也分“红蓝焰”，7号线上卖出销冠，2号线却有盘一夜降回两年前，怎么地铁盘也争宠了？

解限助力陈村热火

陈村6月成交冲上佛山第二

最近的陈村可谓是利好接连，火了一把！

近半年来，佛山2号线、广州7号线西延段接连开通，就吸引了一波买家的置业。而6月份放开限购，更是让陈村的火越烧越旺。

据中指院数据显示，陈村6月一手住宅成交冲上佛山第二，并于第一仅相差55套，成绩抢眼！

陈村的火其实并不出乎意料。

陈村放开限购的第一天，楼市君实探陈村各大地铁盘，现场基本人满为患。

同样手握地铁，与陈村相邻的北滘新城更是有销售直言：客源都被陈村拦截了。

陈村某盘 图源：佛山楼市发布摄

成交数据走势，同样力证了陈村的不简单。

中指院数据显示，6月份陈村的销量重拾高光，对比三月份小阳春呈翻倍式增长，而相比于去年9月低迷期成交的93套，差距就更显而易见。

直到最近，楼市君还经常收到粉丝咨询陈村购房的问题，可见陈村购房热度不菲。

有盘热销，有盘降价

解限后的陈村，地铁盘也争宠？

有这波热度，除了解限新政的加持，自然还离不开地铁利好的功劳。

大半年来，陈村连通佛山2号线、广州7号线顺德段两条地铁，陈村的卖点之一自然聚焦在地铁盘上。

像2号线沿线的藏珑华府、卓越碧桂园天悦湾等，7号线陈村站的新城盛悦之光、新希望悦珑湾等都频繁出现在买家们的“购物车”里。

看到这里，撒腿就想往陈村跑？

别急！！ 陈村地铁盘虽火，却也存在内部分化的情况。

楼市君进一步统计发现，两条地铁沿线盘表现拉开了明显差距。有的楼盘卖出了陈村销冠，而有的楼盘却要降价吸客，争宠激烈！

一边在广州地铁7号线上，以新希望悦珑湾、新城盛悦之光为代表的地铁盘，分别卖出了149和131套，在全市排名同样挤进了佛山TOP5。

另一边佛山地铁2号线上，距离地铁站点最近的藏珑华府却放出了特惠房源，低至16XXX元/平。

图源：楼市君朋友圈

楼市君实探了解到，16XXX元/平为藏珑华府8、9栋的清栋优惠。

虽然楼层选择较少，但对比正常在售房源均价1.9-2万/平，一样的户型直降了3000元/平。

藏珑华府现场 佛山楼市发布摄

16XXX元/平是什么水平？

楼市君查询历史成交数据得知，上次出现这样的低位还是在两年前！不得不说，藏珑华府这波为了抢客，出狠招了！

同为地铁盘却不同“命”？

买房不单看价格，还得综合考虑

为什么同为地铁盘，有的楼盘卖出“销冠”水平，而有的却要降价吸客？

楼市君想说的是，市场洗牌后，无论是 刚需还是投资客都变得更精明了。除了“地铁盘”这闪亮标签，买家更注重“用得上”的因素 。

首先，看临轨优势。

从距离上看，2号线和7号线去往广州南的通勤时间都差不多， 但不同项目去往地铁站的距离却相差“十万八千里”。

虽然藏珑华府直线距离2号线石洲地铁站直线距离约900米，但实际步行却需要1.8公里。

而在7号线的新希望悦珑湾、新城盛悦之光项目等都是名副其实的地铁旁，步行至7号线陈村站约600米。 （以上测距来源：百度地图）

另外，广州7号线可在南站站内直接换乘，而佛山2号线仍需出站换乘，对于临广跨城的买家，可能会更倾向选择7号线。

其次，看日常生活必备的配套。

在位置上，佛山2号线贯穿陈村北部，靠近三龙湾板块以及南海平洲。

藏珑华府周边虽然有佛罗伦萨小镇，但能用得上的或许还是小区底商，当然还可以期待下国通广场开业。

藏珑华府底商 佛山楼市发布摄

而7号线是上的新希望悦珑湾、新城盛悦之光的“家门口”就是万达广场 （待开业） ，再稍远些还有鼎旺中心和顺德顺联广场。

未来地铁2、7号线上陈村段的商业配套发展量级，明显不在一个水平上。

陈村站航拍图 摄图：佛山楼市发布

当然，抛开眼前所见，还有市场因素的影响。

佛山2号线沿线的新盘分布较为零散，像石洲地铁站周边就只剩 藏珑华府在单打独斗。

而7号线陈村站旁边就有太平洋国际花园、新希望悦珑湾、新城盛悦之光等新盘，楼盘集中度高，自然关注度就多了起来。

广州7号线顺德段陈村板块在售盘一览项目名称

产品面积

（平）

在售均价

（万/平）

新希望悦珑湾 78-125 2.3-2.8 新城盛悦之光 85-115 2.2-2.7 华润置地顺德润府 93-180 2.5-3.6 顺德荔园新天地 92-127 2.3 太平洋国际花园 87-125 2.5

最后，你怎么看陈村板块的楼市情况？欢迎留言区分享~

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