2022年南宁房企“年中成绩单”揭晓，谁荣耀登榜？

文/易居企业集团·克而瑞 分析师

2022年南宁楼市年中考试顺利结束了。

克而瑞数据显示，2022年1-6月南宁（主城区）商品住宅新增供应面积115万㎡，同比下降72%；成交面积180万㎡，同比下降47%，月均去化约30万方；成交均价12904元/㎡，同比下降2%。

在这样的市场大环境下，各大房企考得怎么样？又有哪些房企脱颖而出？荣登上榜？

下面，跟着小克透过《2022年1-6月南宁房企全口径销售TOP20》和《2021年南宁房企权益销售TOP20》来细读“成绩单”吧！

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榜单发布

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看门槛&集中度

TOP20门槛不同程度下滑

但集中度依旧维持高位

今年上半年南宁房企权益销售金额TOP20各梯队入围门槛普遍下滑。

数据来源：CRIC

从数据来看，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为25.02亿元、17.08亿元、6.93亿元和3.38亿元，同比2021年同期入门门槛均有所下滑，处于近三年低位。

从下滑幅度来看，TOP3门槛下滑幅度最小，仅为一成；其余TOP5、TOP10和TOP20门槛下滑幅度均超三成。

从近三年市场份额占有率来看，TOP20占据了市场64%的份额，依旧延续着市场高度集中格局。

数据来源：CRIC

对比2021年同期，TOP3、TOP5、TOP10的市场份额占比均有所提升，其中TOP5市场占有率涨幅最高达8%，其次TOP3和TOP10市场占有率涨幅均为5%；仅TOP20市场占有率持平。

总的来说，南宁TOP20房企在楼市逆势中，依旧保持强劲的市场竞争力，表现更突出。

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房企业绩表现分析

龙光、建发各为全口径/权益金额榜首

万科领衔面积双榜

①龙光蝉联全口径榜首，建发荣登权益榜首

从房企全口径金额榜来看，长期处于领跑地位的龙光凭借着广泛参与合作开发布局的规模优势，以26.46亿元占据榜首。今年1-6月，其在南宁累计有多达29个项目有网签数据，涵盖南宁6大主城区。

而在权益金额榜方面，建发以26.32亿元领跑权益金额，业绩贡献项目较多的是建发·五象印月、建发·央玺和建发央著，三个项目贡献约占总业绩的69%。

建发·五象印月、建发·央玺和建发·央著都处在青秀和五象的核心板块，这也体现了核心区的高价值，核心区优质项目在不确定性较多的市场中仍具备很强的生命力。

②万科领跑全口径面积和权益

面积双榜

2022年上半年万科的表现也十分抢眼。

从榜单上来看，万科分别以29.27万㎡和27.93万㎡位列全口径面积和权益面积双榜榜首。

从单盘的业绩的贡献来看，上半年对于万科销售面积贡献度较高的主要是万科翡翠中央、万科城、万科第五园、万科公望等主攻改善市场的项目。

这也说明上半年南宁再改豪改需求在持续释放。

③

8位“新成员”登权益金额榜，本土企业表现突出

在权益金额榜中，与2021同期相比，我们看到了8名“新成员”，分别是：广西交投地产、广西洋浦地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、南宁大西洋置业、嘉和集团、龙湖集团南宁公司、新希望地产南宁公司和美的置业。

其中广西交投地产、广西洋浦地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、南宁大西洋置业、嘉和集团

，这

5家房企均是广西本土房企。

从名次变化中，我们可以发现，TOP10-TOP15中，除龙湖占据TOP14，剩下均被广西本土收入囊中，可以说广西本土房企在此次的榜单上表现非常亮眼。

小克还发现TOP9后的名次几乎是换一轮新血，这对于广大的消费者来说，是一个好消息，名次的变化意味着竞争激烈，各大开发商要想登榜，只有拿出更好的产品力和交付力，才能赢得市场。

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典型房企分析

①央企/国企阵营代表企业：

建发房产丨南宁：建发这两年在南宁的发展非常迅猛，着重布局五象新区，凭借着新中式产品在市场的知名度，成绩一直非常稳定，位于市场前端梯队。上半年更是以26.32亿元登顶2022年1-6月南宁房企权益销售金额榜。

华润置地华南大区广西公司：持续深耕南宁市场的央企之一，旗下的华润置地·中山府、华润·西园和华润江南中心今年的表现也非常突出，均登上了南宁商品房项目销售金额TOP20，且名次靠前。

广西保利置业：凭借保利领秀前城“一盘独大”，可谓是近几年各大榜单的“老熟人”。此次权益销售榜保利位列TOP5，保利领秀前城就贡献了其中70%的业绩。

北投产城集团（原北投地产）：近3年南宁市场上升势头最为迅猛的本土国企之一，在2021年的土拍就崭露锋芒，是南宁土拍成交总金额TOP1。旗下的北投时代、北投 吉祥·凤景湾、北投荷院、五象智慧健康城、北投东镜等热销项目，更是在坚持不降价的底气下实现畅销，为北投产城此次登上权益销售金额TOP6持续输出业绩。

南宁轨道地产集团有限责任公司：是广西的轨道专家，成功在南宁打造了多个“轨道+物业”项目，是广西本土企业的头部梯队房企。此次以6.93亿元登上2022年1-6月南宁房企权益销售金额TOP10。轨道御澜上城和翡翠时光是其今年上半年主要业绩贡献项目，两个项目总成交金额约为业绩的75%。

广西交投地产：广西交投地产可谓广西“国家队”的佼佼者。旗下交投地产和顺园和绿地中央广场是其登榜的主要业绩贡献项目。同时，在今年上半场的土拍端表现也非常活跃，接连在五象新区落三子。

②全国品牌房企代表企业：

广西万科：深耕南宁的“老资历”代表。此次凭借万科城、万科翡翠中央、万科公望和万科瑧湾悦等项目的产品力突围市场，以27.93万㎡和29.27万㎡登顶南宁房企权益和全口径销售面积榜。

大唐地产广西公司：主要以合作开发模式、城市更新等深耕南宁，六大区域板块均有其项目的踪迹，且业绩分布均衡，本次凭借19.06亿元销售金额位于南宁房企全口径销售金额TOP5。

阳光城集团广西区域公司：是外来房企的典型代表，也是注重合作联合开发的房企之一。凭借阳光城江山璟原、光明城市、檀府印象等主力项目发力，最终以17.47亿元位居南宁房企全口径销售金额TOP6。

南宁

融创中国：为邕带来了许多优秀的作品，是外来房企的重要代表之一。通过分解其2022年上半年业绩表现，其业绩主要贡献项目为其独立开发经营的融创·九熙府，业绩占比约40%。

龙湖集团南宁公司：一个以合作开发外来房企代表之一。2022年上半年，凭借自己独立开发的龙湖·春江天越的业绩贡献，登南宁房企权益/全口径销售金额TOP14，该项目也是龙湖在南宁首个独立开发项目。

为主

新希望地产南宁公司：也是外来南宁房中，注重合作开发的房企之一。2022年上半年凭借合作项目大唐新希望臻园，锦麟玖玺、新城新希望锦樾府等主力项目，跻身南宁房企全口径销售金额TOP9。

美的置业：“跨越式发展”外来企业的典型企业，其打造的智能化社区是众多房企学习的方向。在美的悦江府和美的·天玥项目等热销项目的发力下，在南宁房企权益销售金额TOP17。

金科地产两广区域：进入南宁多年，在业绩、产品力、交付力方面的市场口碑均不错。从2022年上半年的业绩来看，其各大项目贡献的业绩比较均衡，其博翠系及博翠系迭代产品是业绩贡献主力。

绿地香港广西公司：多元化发展外来房企的典型代表之一，产品类型涉及普通住宅、商墅、商办物业等，并且经营由千亩综合大盘、大型康养项目，也有商业综合体、大型写字楼等。凭借美的悦江府和美的·天玥等主力项目畅销，跻身22022年1-6月南宁房企权益销售榜TOP20。

③本土民企代表企业：

荣和集团：“老牌”广西本土房企之一，在南宁市场上的表现也是十分亮眼，项目遍布六大主城区。其中青秀区的荣和悦澜山、荣和澜山府和荣和大地以及江南区的荣和伍壹大道、荣和公园里表现最为突出。

广西洋浦地产：权益销售金额榜TOP13，对比2021年1-6月排名，名次提升8位，也是广西知名本土房企之一。此次冲击榜单，得益于洋浦星和星海银沙等项目的业绩贡献，其中洋浦星项目更是多次登上西乡塘的项目金额榜首。

南宁大西洋置业：持续深耕南宁的广西本土房企之一，凭借凯旋1号 上水湾和大西洋凯旋1号两个项目业绩即登上2022年1-6月南宁房企全口径销售金额榜TOP13。

嘉和集团：南宁市场“一盘独大”的典型代表民企，其业绩贡献全部来源于旗下。凭借着该项目的热销，其在南宁房企权益销售金额排行中跻身TOP18行列。

嘉和城

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2022年上半年南宁全口径/权益TOP20

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