长沙非住宅商品房契税补贴达4%！住宅二套房契税相关细则正在制定

2022年4月，长沙市住建局等多部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。

该通知提到在降低交易成本方面，将适当降低非住宅商品房交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予奖励补贴。

《通知》：长沙买公寓补贴4%！水电可按住宅计算！

近期，关于契税等相关政策不绝于耳，优惠政策何时实施、如何实施也是很多购房者关注的问题。

6月30日，长沙市住建局、长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知。

实施细则明确

购买新建非住宅商品房的（以网签时间为准），按契税计税依据的1％给予补贴；

新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的（以不动产权属证书上登记时间为准），对购买方按契税计税依据的4％给予补贴。

享受去库存补贴政策的时间从2022年4月25日起至2025年4月24日止。

据《细则》，长沙市内五区范围内新建非住宅商品房、存量非住宅商品房买卖适用。长浏宁四区县（市）可参照施行。去库存补贴申请在工作日受理，按季度集中审批、发放。

2022年4月，长沙市住建局等多部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。

1、购买新建非住宅商品房

购房人购买新建非住宅商品房后，应委托开发企业在“长沙市房屋交易管理系统”中提交去库存补贴的申请。

长沙市房屋交易管理中心（以下简称“交易中心”）对已网签备案并缴纳契税的，予以受理。

2、购买存量非住宅商品房

购房人购买存量非住宅商品房的，在申请办理存量房网签备案时，应提交去库存补贴申请。

交易中心在购房人取得不动产权属证书后，予以受理。

3、通过司法途径购买非住宅商品房

通过司法途径购买非住宅商品房的，购房人办理网签备案或取得不动产证后，向交易中心申请。

交易中心对已备案并缴纳契税或已取得不动产证书的，予以受理。

另外，细则在针对审核及发放方面，也做出了明确规定，交易中心按季度定期汇总去库存补贴受理的名单，报送至长沙市住建局进行审核。

符合条件的，由长沙市住建局统筹向长沙市财政局申请去库存补贴资金，该资金由长沙市财政局按规定拨付至交易中心对应账户。

交易中心根据长沙市住建局的审核结果，统一将去库存补贴全额拨付至购房人个人银行卡账户。

细则还规定，已享受去库存补贴的购房人，与出卖人解除房屋买卖合同的，应主动退还补贴后才能办理后续手续。

在政策执行前已购买，撤销网签后再购买同项目的，不纳入享受去库存补贴政策的范围。

非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则已出炉，离住宅的契税补贴（减免）政策细则出台还远吗？

近期，有不少市民咨询长沙二套房契税优惠政策具体执行时间，也得到了官方回复，具体如下：

据官方回复，经请示湖南省税务局，知悉相关细则正在制定中，待实施细则确定后，会以公告的形式发布，请市民耐心等待。

目前长沙首套房契税，90平以内，一个点契税，90平以上1.5个点契税。如果是二套房的话，统一是4个点的契税。

现在长沙为了加快新房和存量房的流通，二套房的契税会有一定程度的减免政策，据官方答复，相关细则正在制定中，具体以后期官方公布的为准。

契税税率是楼市调控，最简单最有效的一种手段，因为他不像房产税一样，需要重新立法。契税的税率，是在已有的基础上做调整，要方便和灵活很多。

来源：长沙楼市图 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。