东莞28镇街，非限购区！买房攻略！

昨天（7月4日）凌晨，东莞发布3.0楼市松绑政策，除莞城、东城、南城、万江、松山湖外，取消了其他28个镇街限购，同日傍晚又发布新的信贷政策，非限购区首付最低2成。

进入7月，东莞预计推货项目共18个，其中16个楼盘位于非限购区28镇，合计供应2441套，占比近9成。

随着28个镇取消限购，区域内楼市向全市、大湾区乃至全国购房者敞开大门，刺激更多异地及本土置业需求，市场活跃度或逐步回升。

环东城/环松湖：
为限购区提供丰富的外溢选择

环东城/环松湖，由于限购区缺少供应，承接外溢需求，值得东城/松山湖客户重点关注。

东城：重点关注这3个楼盘加推

7月入市的新盘中，东城客可重点关注寮步万科时富金色家园Ⅱ、石碣中洲城邦和茶山龙湖金地天曜城。

万科时富金色家园Ⅱ

万科时富金色家园Ⅱ，预计7月加推建面约75-148㎡ 二到四房，货量为83套，毛坯备案均价约为2.6万/平。

项目距离星河城仅约3公里，深深烙印东城繁华的商业基因，再加上“万科出品+2字头价格+超赞产品”等亮点，拥有许多东城人无法抗拒的魅力。

中洲城邦

与东城一桥之隔的石碣，近些年来早已成为东城人的人居后花园。

位于石碣镇中心、约2公里即达东莞地铁2号线榴花公园站的中洲城邦，预计7月加推108套建面约95-104㎡ 三到四房，精装备案均价约2.8万/平，让不少东城人颇为关注。

龙湖金地天曜城

置业跟着地铁走！东莞地铁2号线大大缩短了东城和茶山的通勤时间，这样实实在在的好处吸引不少东城客外溢。

东莞站地铁上盖的龙湖金地天曜城，通过地铁2号线接驳东城，并打造建面约10万㎡湾区首座天街，集萃交通、商业、服务、教育、生态、医疗、产业7大优质资源，成为东城人沿地铁置业首选。

项目预计7月加推建面约97-120㎡ 三到四房，货量为128套，毛坯备案均价约2.6万/平。

松山湖中/北部可选的2个外溢新盘

环松山湖有2个楼盘加推，分别是大朗中海松湖云锦和寮步保利越秀金茂松湖云禧，前者是松山湖中部外溢首选，后者则是松山湖北部Z受瞩目的新盘。

中海松湖云锦

松山湖中部是以湖为核心、环境优美的区域，松湖烟雨就是湖面C位所在之处。

松湖烟雨2公里范围内，涵盖中海松湖云锦、中海松湖林语和深业松湖云城等高端项目，由此可见中海松湖云锦与松山湖中部的亲密关系，也是备受追捧的主要原因。

中海松湖云锦，还有强悍的产品力。项目以2.25的超低容积率打造超6万㎡的大园林，还依托市面罕见的5米超大面宽、LDK客餐厨一体化、约7.4米宽景阳台等打造极出色的户型产品。

项目预计7月加推建面约96-129㎡ 三到四房，货量为100套，毛坯备案均价约4.2万/平。

保利越秀金茂松湖云禧

松湖云禧与松湖智谷仅一路之隔，目前松湖智谷已有410多家企业签约入驻，距离松山湖北部CBD约2公里。

项目拥有全方位的配套，周边聚集万象汇（在建）和山姆（规划中）等大型商业综合体，8大公园环绕，周边覆盖全龄化教育资源。

还由保利、越秀和金茂三大品牌房企联袂打造，以“高收纳+智能化+高拓展”的产品致敬松山湖北部CBD精英人士，预计7月加推建面约138-142㎡ 四房，再次实现面积和品质升级，货量为75套，毛坯备案均价约3.86万/平。

虎门2大新盘
非限购区的价值高地

东莞主城/松山湖/滨海湾三大核心，目前只有滨海湾取消限购，首付最低2成。

即是说在非限购区中，滨海湾便是兼具低门槛和发展潜力的楼市“尖子生”，成为很多买房人的首选区域。

7月滨海湾加推/开盘的2个楼盘，均位于虎门。其中保利时区，预计7月加推124套建面约96-121㎡ 三到四房，毛坯备案均价约3.8万/平；汉荣星樾即将开盘，主推建面约95-122㎡ 三到四房。

保利时区

保利时区，上半年以20.6亿销售额，持续引领滨海湾的楼市热度。

项目凭借集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城的优势，成为东莞面向大湾区的城市会客厅以及吸引全市购房者的重要砝码。

汉荣星樾

汉荣星樾坐落在城市主干道虎门大道，毗邻虎门核心商圈富民服装双子城，一个红绿灯路口即达虎门地标之一的虎门公园，虎门大道站（规划地铁2号线3期）、虎门商贸城站（规划地铁10号线）和虎门东站（穗莞深城际）三大站点环绕，无论商业、公园还是轨道等城市级配套一应俱全。

项目打造“轨道上盖潮流综合体”，建设2栋住宅及1栋商办楼，主推建面约95-122㎡三四房，营销中心已于6月26日开放。

临深/水乡

向广深敞开供应大门

临深/水乡片区，近年来一直是东莞新房供应大户。比如上半年临深有14个项目新增供应超2300套，水乡迎来6个全新盘入市，本地购买力不足以消化大量新房供应，库存积压。

取消限购和降低首付门槛，带来临深楼市主动对接深圳的机会，也让水乡的供应大门向接壤的广州敞开，带来更多异地置业机会。

临深片区供应放量

临深7月供应依旧持续放量，鸿荣源熙园山院、三正鹏程上花园、怡好相伴里和中和居4个项目，推出新品近1000套。

其中清溪全新盘中和居，推出85套建面约78㎡纯南向三房，刚需的面积段、较低入手门槛，带来无法比拟的优势。

凤岗则有3个项目推新。三正鹏程上花园，加推278套建面约88-126㎡ 三到四房，精装备案价约3.6万/平；容积率仅2.0的低密纯住区怡好相伴里，首推345套建面约72-120㎡ 二到三房，毛坯备案价约3.5万/平；与大运深港国际科教城（规划中）一路之隔的鸿荣源熙园山院，首推225套建面约83-116㎡ 三到四房。

水乡2大新盘入市

作为东莞对接广州的桥头堡，水乡则有2个全新盘预计7月入市。其中南山府主推建面约88-118㎡ 江景三到四房，毛坯备案价约2万/平；保利阅江台首推的新品则涵盖了79-107㎡ 洋房和建面约140㎡别墅。

南山府占位麻涌承接广州产业外溢核心区，未来将通过地铁网络接驳广州，还打造瞰约480米江景的户型，产品力不容小觑。

保利阅江台，通过穗莞深城际望牛墩站融入大湾区；还沿北环路直上环城西路，接驳东莞大道快速直达主城，成为南城刚需外溢的重要目标。

东部：常平/谢岗3盘供应超360套

东部产业园片区上半年新房供应不温不火，进入7月则有3个楼盘开盘/加推，分别是常平的星汇常一居和颐安云玺，以及谢岗的中熙玖墅。

常平的2大新盘均位于常平站北路，周边铁路公园、隐贤山庄两大公园环绕，近享百花、天虹、翔龙天地等三大商圈配套，地理位置优越。

星汇常一居，总占地面积约3.5万平，总建面约10万平，打造12-18层低密小高层，预计加推64套建面约91-123㎡ 三到四房。

颐安云玺，打造2.0低密墅区，构筑三进式归家礼序，配备全龄儿童游乐场、无边界泳池、健身慢跑道等社区配套，预计首推94-119㎡ 三到四房。

谢岗中熙玖墅，预计7月首推建面约85-120㎡ 三到四房，毛坯备案价约1.96万/平。

项目位于谢岗传统富人区，是中高端圈层聚集地，凭借东莞罕见1.1-1.24超低容积率、1：1超宽楼间距、一梯2户的西班牙风格小高层，实现独树一帜的墅级人居。

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