「太原楼评」2022年6月太原楼市“尚可喜”！实则"虚症"——

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太原楼评☞ | 业内视角

323篇/文1980字/阅读10分

导读

大病如初愈，楼市尚可喜。药效有余力，拿地看国企！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

（一）2022年6月，全国百城商品住宅成交面积2837万㎡，环比增长37%。

（二）2021年1-6月，全国商品房销售面积8.9亿㎡，销售额9.3万亿元。

（三）2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿㎡，销售额4.8万亿元。

综合看：政策发力，经济回稳，楼市可期。相对百城先回暖，全国楼市滞后些。

太原楼评君

对楼市判语：

年中六月有冲刺，楼市成绩尚可喜！

2022年6月太原楼市概况速览：

城市：促进就业创业举措30条；

土地：打破静默，国企当先；

商品房：药效持续，仍有徐增；

二手房：量价稳进，市占回落；

太原楼评参考

目光所及，皆是现象；

所想所思，皆系地产。

一：城市政策篇

01

促就业30条举措

为深入实施我市就业优先战略，着力提升高校毕业生创新创业能力，有效促进高校毕业生在并就业创业，全方位推动高质量发展提供强大人才支撑。拟出台《太原市促进高校毕业生就业创业工作举措》

▲来源|太原官网

一、拓宽就业渠道，促进吸纳就业 二、加大培训力度，提升就业能力 三、减低创业成本，鼓励自主创业 四、实施就业关爱，落实引才政策 五、规范劳动关系、保障就业权益。

太原楼评君观点

从稳定楼市36条举措，促进民营经济发展，以及促进就业创业的30条举措，都是稳经济、稳增长、保就业、保民生。

二：太原土地市场篇

01

打破静默 国企当先

土地市场供应建面12.7万㎡（注）；成交82.6万㎡，楼面价5920元/㎡。6月1日集中释放后，供地节奏降缓。

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

太原土拍自年初哑火后，时隔半年迎来“高光”，7宗土地成交。成交主力为龙城北部置业，其和国投均为市财政控股的国企。

太原楼评君观点

打破静默渐回暖，民企集体在围观。

三：太原商品房市场篇

01商品房

供需虚高乏力

本月房企共有18个项目获29张预售证，批证面积32万㎡，规模回落；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

商品房供应面积23.7万㎡，成交面积43.7万㎡，虚高实乏力；均价11196元/㎡；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

02住宅

药效虽有趋降低

商品住宅供应面积20.4万㎡；销售面积41.8万㎡；量价均跌，均价10898元/㎡；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

商品住宅狭义存量共196万㎡，月均去化26.5万㎡，预计去化为7.4个月；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

本月商品住宅六城区涨跌均衡；杏花岭领跌，成交主力仍是小店区；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

03公寓

量跌价涨去化慢

公寓市场供应面积0.1万㎡；销售面积0.42万㎡；销售均价10643元/㎡；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

公寓已推未售量面积28.1万㎡，近半年去化速度0.8万㎡/月，预计去化为34月；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

04商业

年中阶段补放量

商业市场本月供应面积3.2万㎡；销售面积1.5万㎡，均价19646元/㎡；

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

太原楼评君观点

商品房市场以整月来看，楼市量价齐增，相对于5月底的“小高潮”，6月份周度成交已经出现回落，并形成以中海和星河湾为代表的两极分化，单盘市占率极高，市场不均衡性增强。

四：存量二手房市场

01量价

二手房量价齐涨

太原二手房6月均价10563元/㎡，对比新房均价10898元/㎡，呈现交汇趋势。

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

太原二手房六城区中2022年6月晋源区领涨，万柏林区领跌。

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

02市占

二手房市占回落

太原新房+二手房宏观市场成交套数规模继续上探，增幅明显降低。

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

二手房成交占比上回落约占新房4成；受政策挤压，连续三个月下跌。

▲来源|太原楼评2022年6月太原楼市月报

▲来源|太原楼评

太原楼评君观点

太原楼市虽有稳楼市举措护航，实际执行中，部分政策并未有效落地，市场需求适度释放，但更多政策倾向于新房，二手房放量受到一定的抑制。

结语篇

楼评君在6月，跟了两宗土地的前期咨询服务，创作明显余力不足，除了几篇约稿明显“偷懒”了。

楼评君除了常规的城市住宅，商业地产外，近期也拓展了文旅，康养，产业地产的领域，如果精力充裕，其实有很多话题想写，譬如19年就写的四代建筑专题；山西文旅和产业地产的省域差距；南北方楼市背后的博弈...

其实对于山西省来说，房地产行业基本红利已经相对稀薄，地产人的获利变得更难了，不过好是市场愈难，犯错成本愈高，决策咨询需求也就愈加重要。

楼评君对话题度不敏感，常常炒冷饭。很期待圈内大佬能多指点一二，让现象解析变得不那么无趣，让太原楼评的趋势分析和研判也能有趣有料有深度。

▲来源|网络

没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。愿与之——

破冰前行共克艰，与君共勉！

待到春暖花开时，把盏言欢！

太原楼评参考

业内视角，言之有据，让解读有料有趣！ 专注城市地产，业内讲师，地产垂直类城市专家。 房企市场咨询外部专家，致力于行业研判分析。 洞察行业趋势，理解现象本质！

以微见著洞察先机把握趋势决策参考

▲来源|太原楼评

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▲来源|太原楼评君张明

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作者：太原楼评 编辑：张明

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